Приказом Минстроя с 6 июня введены в действие новые требования для навесных фасадных систем. Портал ЕРЗ.РФ подробно проанализировал основные положения СП 522.1325800.2023 «Системы фасадные навесные вентилируемые. Правила проектирования, производства работ и эксплуатации» документа. Сегодня мы приведем мнения экспертов, которые рассказали «Известиям» о том, как эти требования могут повлиять на сроки, стоимость и качество новостроек.

   

Фото: www.i.pinimg.com

 

Технология навесных фасадов позволяет экономить на отделке зданий, в том числе жилых домов, украшая их природным камнем, клинкерной плиткой и другими видами облицовки.

Многие девелоперы используют эти системы, но отсутствие регламентов затягивало сроки проектирования и стройки.

  

 

Устранить эти недостатки, сократить сроки согласования проектов, установить стандарты качества отделки фасадов позволит новый свод правил, уверены авторы документа.

  

Фото: www.alpservice.ru

 

«Системы позволяют обеспечить более разнообразный внешний вид зданий, — рассказали в Минстрое «Известиям». — Технология позволяет реализовать различные архитектурные идеи и решения».

 

Фото: www.faufcc.ru

 

«Утверждение нового свода правил расширит применение и стимулирует активное развитие рынка отечественных фасадных систем», — подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко (на фото).

Кроме того, считает госчиновник, введение новых правил позволит уменьшить затраты и сроки за счет применения нормируемых данных.

 

Фото: www.decornews.ru

 

Глава архитектурного бюро Mad Architects Мария Николаева (на фото) отметила, что среди девелоперов жилья вентилируемые навесные фасады чрезвычайно популярны в последнее десятилетие.

 

Фото: www.doverie-omsk.ru

 

«Раньше дома с подобными решениями были выбором для относительно немногих застройщиков, — напомнила архитектор и добавила: — Сейчас же они прочно заняли одно из лидирующих мест на рынке».

 

Фото: www.citybur.ru

 

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) уточнил, что такие фасады выполняют декоративную функцию, не являясь несущей конструкцией.

 

Фото: www.doverie-omsk.ru

 

«Они придают зданиям визуальную легкость и "воздушность", выполняются в различных тонах, порой имеют нестандартную форму», — добавил девелопер.

 

Фото: www.doverie-omsk.ru

 

Применение фасадов позволяет делать облик городских кварталов более ярким и запоминающимся, без риска чрезмерной эклектики, считает Дмитрий Голев.

Смешение стилей создается не определенными архитектурными и техническими решениями, уверен эксперт, а хаотичным точечным подходом к застройке.

  

Фото: www.baikal24.ru

 

«Внешний облик строящихся домов — важная часть комфортной городской среды, над формированием которой мы последние годы работаем, — сказал член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (на фото).

 

Фото: www.iz.ru

 

По его словам, расширение вариативности облика фасадов домов может быть и конкурентным преимуществом.

Кроме того, это поможет создавать более благоприятную среду для горожан, которые устали от тусклых или, наоборот, агрессивных тонов, отметил депутат.

  

Фото: www.cnis.ru

 

«Научно доказано, что фасады жилых домов влияют на психоэмоциональное состояние людей, формируют эстетические установки у детей», — напомнил эксперт Общероссийского народного фронта (ОНФ) Павел Склянчук (на фото).

 

Фото: www.database.az

 

Поэтому в городах с холодным климатом, подчеркнул он, где короткая продолжительность светового дня, «нужна дополнительная колористика, а для южных городов важны фасады, которые не выгорают и не выглядят слишком аляписто».

 

Фото: www.avatars.dzeninfra.ru

 

«Введение в оборот законодательно закрепленных правил проектирования навесных фасадных систем — логичный шаг», — убежден партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков (на фото).

По мнению архитектора, это систематизирует «сложившиеся строительные и эксплуатационные практики, научные наработки, сократит процессы согласования и проектирования и издержки по ним».

 

Фото: www.iz.ru

 

Кроме того, Александр Стариков уверен, что новый стандарт позволит рынку более плавно пережить переходный период, связанный с импортозамещением.

 

Фото: www.doverie-omsk.ru

 

«Сроки этапа и то, как его пройдет бизнес, во многом связаны с тем, какая правовая и административная база будет у производителей, архитекторов и подрядчиков», — убежден эксперт.

Чем более понятной и удобной она окажется, тем проще перевести индустрию на новые рельсы и условия работы, добавил он.

  

 

По мнению основателя и владельца Группы Родина (ЦПХГ) Владимира Щекина (на фото), фасады новостроек должны соответствовать архитектурному коду города, района, конкретного ансамбля зданий.

 

Фото: www.i.pinimg.com

 

«В то же время, — уверен девелопер, — нельзя "зашивать" в вентилируемые фасады исторические постройки при их реконструкции».

   

Фото: www.mtdata.ru

 

Член центрального штаба «Народного фронта», координатор Центра мониторинга благоустройства городской среды, модератор тематической площадки «Жилье и городская среда» Светлана Калинина (на фото) полагает, что введенные Минстроем Правила позволят привести в порядок внешний вид муниципалитетов.

 

Фото: www.pro-dachnikov.com

 

Эксперт рассказала, что с 2017 года каждый муниципалитет был обязан создать свой дизайн-код, в том числе обозначив цветовую гамму и форму фасадов. Но пока лишь 26% муниципальных образований его утвердили, добавила она.

 

Фото: www.pro-dachnikov.com

 

Еще одна причина, по которой необходимы стандарты и фиксация требований к фасадным панелям на федеральном уровне, считает эксперт, это возможность предотвратить попытки бизнеса удешевить стройку и капремонт жилья.

 

 

      

        

     

   

   

Другие публикации по теме:

Новые требования для навесных фасадных систем

Новый перечень документов для безопасности зданий и сооружений, применяемых на добровольной основе

Новые ГОСТы для строительной сферы

Строители предложили создать стандарты частного жилья

Марат Хуснуллин: Проектная документация объектов индивидуального жилищного строительства может быть признана типовой

Программа поддержки деревянного домостроения уже действует, на очереди — дома из минеральных материалов

В новостройках стандартного класса планируется ужесточить нормы отделки

ГК ФСК нашла новых поставщиков отделочных материалов для своих проектов бизнес-класса

Новации в техническом регулировании стройматериалов обсудят 1 марта

Статистика: объем выпуска теплоизоляции за год вырос более чем на треть

Росстат: за год объемы производства стройматериалов и оборудования существенно выросли

Без согласия собственников размещать рекламу на фасадах многоквартирных домов будет нельзя

Компания Modulbau разработала и вывела на рынок новый prefab-продукт — модульную фасадную систему TOPWALL

Порядок использования фасадов многоквартирных домов для благоустройства

За сентябрь 2024 года количество земельных участков (ЗУ) в Маркетплейсе земли для строительства увеличилось на 130. За месяц в Маркетплейс внесено 582 ЗУ, выбыло из Маркетплейса 452 ЗУ.

    

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

 

Новый модуль портала ЕРЗ.РФ «Маркетплейс земли для строительства» введен в промышленную эксплуатацию в октябре 2023 года. Пользователями сервиса являются 418 девелоперских компаний, совокупным объемом рынка МКД 58,4%.

Из 1 196 ЗУ, доступных в Маркетплейсе, 197 ЗУ, или 16%, предназначены для строительства многоквартирных домов (МКД). За сентябрь 2024 года количество ЗУ в Маркетплейсе увеличилось на 130. За месяц в Маркетплейс внесено 582 ЗУ, выбыло из Маркетплейса 452 ЗУ. Больше всего ЗУ добавилось в Московской области (91), Краснодарском крае (48), а также в Москве (41).

Динамика прироста ЗУ по регионам представлена в таблице.

Регион	ЗУ в Маркетплейсе, всего ⁄ для МКД на 01.10.2024	За сентябрь 2024 г.
		Новых	Убыли
Российская Федерация	1196 ⁄ 197	+582 ⁄ 101	-452 ⁄ 185
г. Москва	88 ⁄ 11	+41 ⁄ 5	-8 ⁄ 1
Московская область	173 ⁄ 23	+91 ⁄ 9	-39 ⁄ 12
г. Санкт-Петербург	54 ⁄ 7	+25 ⁄ 2	-12 ⁄ 0
Ленинградская область	71 ⁄ 12	+30 ⁄ 4	-26 ⁄ 11
Краснодарский край	81 ⁄ 8	+48 ⁄ 6	-13 ⁄ 8
Алтайский край	14 ⁄ 5	+9 ⁄ 3	-3 ⁄ 1
Амурская область	6 ⁄ 1	+2 ⁄ 1	-4 ⁄ 0
Архангельская область	2 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-3 ⁄ 1
Астраханская область	7 ⁄ 1	+5 ⁄ 0	-3 ⁄ 0
Белгородская область	10 ⁄ 0	+4 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Брянская область	3 ⁄ 0	+2 ⁄ 0	-7 ⁄ 4
Владимирская область	13 ⁄ 3	+10 ⁄ 3	-4 ⁄ 0
Волгоградская область	5 ⁄ 0	+4 ⁄ 0	-3 ⁄ 2
Вологодская область	4 ⁄ 1	+1 ⁄ 1	-3 ⁄ 0
Воронежская область	14 ⁄ 3	+4 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
г. Севастополь	2 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Еврейская автономная область	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Забайкальский край	5 ⁄ 1	+2 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Ивановская область	5 ⁄ 2	+4 ⁄ 2	-4 ⁄ 1
Иркутская область	6 ⁄ 2	+2 ⁄ 1	-4 ⁄ 1
Кабардино-Балкарская Республика	6 ⁄ 1	+5 ⁄ 1	-1 ⁄ 0
Калининградская область	26 ⁄ 5	+11 ⁄ 3	-5 ⁄ 1
Калужская область	12 ⁄ 2	+2 ⁄ 0	-2 ⁄ 0
Камчатский край	3 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Карачаево-Черкесская Республика	3 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Кемеровская область	6 ⁄ 0	+3 ⁄ 0	-6 ⁄ 1
Кировская область	10 ⁄ 0	+6 ⁄ 0	-2 ⁄ 0
Костромская область	7 ⁄ 0	+3 ⁄ 0	-2 ⁄ 0
Красноярский край	14 ⁄ 3	+5 ⁄ 2	-12 ⁄ 12
Курганская область	20 ⁄ 4	+15 ⁄ 4	-27 ⁄ 5
Курская область	8 ⁄ 1	+2 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Липецкая область	6 ⁄ 0	+2 ⁄ 0	-4 ⁄ 2
Магаданская область	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Мурманская область	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Ненецкий автономный округ	2 ⁄ 1	+2 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Нижегородская область	18 ⁄ 3	+10 ⁄ 2	-13 ⁄ 12
Новгородская область	7 ⁄ 0	+5 ⁄ 0	-2 ⁄ 0
Новосибирская область	30 ⁄ 5	+14 ⁄ 3	-14 ⁄ 8
Омская область	8 ⁄ 2	+4 ⁄ 1	-5 ⁄ 3
Оренбургская область	3 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-6 ⁄ 4
Орловская область	6 ⁄ 1	+1 ⁄ 0	-3 ⁄ 2
Пензенская область	6 ⁄ 1	+4 ⁄ 1	-4 ⁄ 1
Пермский край	10 ⁄ 2	+1 ⁄ 1	-9 ⁄ 3
Приморский край	15 ⁄ 2	+8 ⁄ 2	-1 ⁄ 0
Псковская область	5 ⁄ 0	+2 ⁄ 0	-2 ⁄ 1
Республика Адыгея	15 ⁄ 0	+2 ⁄ 0	-2 ⁄ 0
Республика Алтай	3 ⁄ 1	+2 ⁄ 1	-1 ⁄ 0
Республика Башкортостан	7 ⁄ 1	+4 ⁄ 0	-9 ⁄ 8
Республика Бурятия	1 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Дагестан	4 ⁄ 0	+2 ⁄ 0	-2 ⁄ 0
Республика Ингушетия	1 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Республика Калмыкия	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Республика Карелия	2 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Республика Коми	1 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Республика Крым	36 ⁄ 10	+14 ⁄ 4	-8 ⁄ 0
Республика Марий Эл	5 ⁄ 1	+3 ⁄ 1	-1 ⁄ 0
Республика Мордовия	1 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Республика Саха (Якутия)	2 ⁄ 1	+0 ⁄ 0	-2 ⁄ 0
Республика Северная Осетия — Алания	5 ⁄ 1	+3 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Республика Татарстан	42 ⁄ 9	+22 ⁄ 4	-10 ⁄ 1
Республика Тыва	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Хакасия	1 ⁄ 1	+0 ⁄ 0	-1 ⁄ 1
Ростовская область	30 ⁄ 5	+16 ⁄ 2	-10 ⁄ 4
Рязанская область	6 ⁄ 4	+2 ⁄ 2	-1 ⁄ 0
Самарская область	17 ⁄ 2	+6 ⁄ 0	-7 ⁄ 5
Саратовская область	12 ⁄ 3	+6 ⁄ 3	-8 ⁄ 8
Сахалинская область	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Свердловская область	32 ⁄ 2	+22 ⁄ 2	-7 ⁄ 2
Смоленская область	9 ⁄ 3	+4 ⁄ 2	-5 ⁄ 1
Ставропольский край	18 ⁄ 2	+9 ⁄ 2	-5 ⁄ 3
Тамбовская область	7 ⁄ 4	+2 ⁄ 1	-3 ⁄ 1
Тверская область	12 ⁄ 4	+1 ⁄ 0	-3 ⁄ 0
Томская область	13 ⁄ 3	+6 ⁄ 2	-6 ⁄ 3
Тульская область	4 ⁄ 2	+1 ⁄ 1	-4 ⁄ 0
Тюменская область	29 ⁄ 5	+17 ⁄ 2	-5 ⁄ 2
Удмуртская Республика	10 ⁄ 2	+2 ⁄ 0	-4 ⁄ 3
Ульяновская область	8 ⁄ 1	+2 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Хабаровский край	13 ⁄ 1	+5 ⁄ 1	-5 ⁄ 2
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	13 ⁄ 5	+8 ⁄ 4	-5 ⁄ 1
Челябинская область	15 ⁄ 3	+4 ⁄ 2	-7 ⁄ 0
Чеченская Республика	3 ⁄ 0	+3 ⁄ 0	-39 ⁄ 30
Чувашская Республика — Чувашия	4 ⁄ 0	+2 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Чукотский автономный округ	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Ямало-Ненецкий автономный округ	2 ⁄ 1	+2 ⁄ 1	-5 ⁄ 0
Ярославская область	19 ⁄ 7	+13 ⁄ 5	-20 ⁄ 13

 

СПРАВКА

Маркетплейс земли для строительства предназначен для профессиональных участников рынка многоквартирного и коммерческого строительства в Российской Федерации.

Основные преимущества проекта:

• самая большая в России база продающихся земельных участков для строительства;

• самая большая в России база потенциальных покупателей/инвесторов (на 01.10.2024 охват 58,4% рынка строительства МКД);

• доступ только для авторизованных пользователей, прошедших модерацию ЕРЗ.РФ (к пользованию модулем допускаются исключительно профессиональные участники рынка многоквартирного и коммерческого строительства).

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Информация о 1066 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 сентября 2024 года

Информация о 857 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 августа 2024 года

Информация о 759 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июля 2024 года

Информация о 873 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июня 2024 года

Информация о 942 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 апреля 2024 года

Информация о 784 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 марта 2024 года

Сергей Пахомов (Госдума): Простого изъятия участков и объектов ИЖС в целях КРТ точно не будет

В 2023 году Росреестр выявил более 50 тыс. га земель, подходящих для строительства жилья