При этом жилье, возводимое на территории Москвы сегодня, может принести инвестировавшим в него до 40% доходности, сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на аналитический обзор, предоставленный агентству компанией БЕСТ-Новострой.

Фото: www.netyerim.net

Согласно данным исследования, средняя доходность от вложений в столичные новостройки, квартиры в которых будут куплены на старте продаж или на этапе котлована в первом полугодии 2021 года, составит 20—25%, а максимальная может достигать 35—40%.

Такие показатели примерно соответствуют среднему доходу от вложений в новостройки при стабильном рынке, отмечают авторы обзора.

Фото: www.snip1.ru

По их мнению, оптимальные варианты для инвестиций сейчас, по их мнению, это жилье в новостройке, возводимой:

• внутри МКАД со стартовой ценой 170—220 тыс. руб. за 1 кв. м;

• у метро, внутри МЦК и/или на одной из городских набережных со стартовой ценой до 250 тыс. руб. за 1 кв. м.
Аналитики БЕСТ-Новострой обращают внимание, что на максимальную доходность от вложений сейчас могут рассчитывать инвесторы, продающие столичное жилье, которое они приобрели на стадии котлована в 2018 году.

Фото: www.f.mirkvartir.me

По словам председателя совета директоров компании Ирины Доброхотовой (на фото), наиболее удачливые из таких покупателей выручили за три года до 150% сверх своих затрат.

«Повышение цен на фоне относительно доступной ипотеки в 2018 году, скачок на фоне введения эскроу в 2019-м, скачок из-за мер поддержки бизнеса и заемщиков в пандемию — выход из проектов, купленных в 2018 году, сейчас, скорее всего, приятно удивит даже самых оптимистичных инвесторов», — такие факторы высокой доходности от инвестиций в столичную «первичку» перечислила эксперт.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть

Эксперты: цены на новостройки вновь растут

Эксперты: московское жилье дорожает на фоне дефицита предложения, низкой активности девелоперов и продолжающего расти спроса

Эксперты: объем столичного жилья бизнес-класса, продаваемого на стадии закладки фундамента, вырос вдвое

Эксперты: цены на столичное жилье по-прежнему растут, а предложение сокращается

Эксперты: на столичном рынке новостроек в январе зафиксировано двойное сокращение числа сделок

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

По итогам III квартала около трети всех договоров долевого участия, которые были зарегистрированы в столице в сентябре, приходится на ТиНАО, согласно рейтингу административных округов столицы по числу оформленных сделок на рынке новостроек, составленному Управлением Росреестра по Москве.

Источник: Росреестр

Аналитики Управления Росреестра по Москве подсчитали, что в сентябре 2024 года ТиНАО занял первое место по числу и доле сделок на столичном рынке новостроек среди столичных округов (3 199 ДДУ, 31,5% от общего числа на рынке жилья Москвы).

В тройке лидеров — Западный и Южный административные округа с 12,3% (1 252 ДДУ) и 11% (1 123 ДДУ) соответственно.

Юго-Восточный административный округ занял пятое место с 8,1% (825 ДДУ), уступив четвертое Северо-Западному с 10,4% (1 055 ДДУ). Поменялись позициями в рейтинге также СВАО и САО: первый опустился с шестой на седьмую строчку с 7,3% (743 ДДУ), второй поднялся на шестое место с 7,7% (781 ДДУ).

Восьмым стал Восточный административный округ (5,2%, 529 ДДУ).

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев первое место по числу сделок на новостройки также у ТиНАО — его доля в общем объеме продаж составила 29,8% (29 628 ДДУ).

В январе — сентябре 2024 года второе место с показателем 12,5% занял ЗАО (12 378), на третьем — ЮАО (11,2%, 11 106). Доля СЗАО составила 9,6% от общего количества сделок (9 557), ЮВАО — 8,9% (8 801).

Наименьшее число сделок за девять месяцев года совершено в Зеленоградском АО (668 ДДУ), его доля в общем объеме — 0,7%.

Фото: rosreestr.gov.ru

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото) сравнил результаты с показателями второго квартала и отметил, что в июле — сентябре лидеры не изменились: ТиНАО (9 532 ДДУ), ЗАО (3 987 ДДУ) и ЮАО (3 404 ДДУ). На эти округа пришлось 56% от всех оформленных договоров долевого участия.

«Также в сравнении со вторым кварталом на пятое место поднялся ЮВАО с 8,2% (2 492 ДДУ), а САО, напротив, опустился на шестое место с 7,2% (2 189 ДДУ) — прокомментировал он результаты рейтинга и уточнил: — Центральный административный округ к сентябрю поднялся на девятое место с 3,7% (1 117 ДДУ), а ЮЗАО опустился на десятое место с 3,2% (964 ДДУ)».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: в сентябре ипотечных сделок в столичных новостройках зарегистрировано почти на 34% больше, чем в августе

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Росреестр определил основные векторы развития рынка новостроек Москвы

Росреестр: количество ДДУ с эскроу в Москве в августе упало на 45,3% по сравнению с прошлым годом

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

С начала года Росреестр принял в Москве свыше миллиона онлайн-заявлений

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Росреестр: доля ипотечных сделок с ДДУ впервые в этом году достигла 60%