Эксперты: доля проектного финансирования жилищного строительства в России превысила 75%
Аналитики ЦИАН на основе данных Росреестра проанализировали спрос на первичном рынке недвижимости России в первой половине текущего года. Результаты проделанной аналитической работы были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.
В ходе анализа специалисты ЦИАН подсчитали, что в первой половине этого года в РФ:
•заключено 382,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — почти на 10% меньше, чем за аналогичный период 2021 года;
• из них на долю ДДУ с эскроу пришлось 76% или 290,1 тыс. сделок (+18,7%);
• доля ДДУ с эскроу выросла год к году на 18%;
• лидерами по количеству открытых эскроу-счетов стали Москва (53,6 тыс. ДДУ), Краснодарский край (22,9 тыс.), Санкт-Петербург (21,9 тыс.), Красноярский край (21,4 тыс.), Новосибирская область (13,2 тыс. ДДУ);
Фото: www.lider-yurga.ru
• в 6 из 85 субъектов РФ все 100% сделок были с открытием эскроу — это Удмуртия, Мордовия, Оренбургская область, Курганская область, Республика Алтай, Магаданская область;
• максимально за год доля ДДУ с эскроу увеличилась в Тульской области (с 13% до 73%), Рязанской области (с 10% до 70%), Забайкальском крае (с 39% до 93%), Северной Осетии (с 16% до 68%), Сахалинской области (с 49% до 99%).
Фото: www.mirkvartir.me
Более подробно информация о динамике основных показателей проектного финансирования отражена в таблице.
Регион
Количество сделок с эскроу-счетами
Доля сделок с эскроу-счетами от общего количества
Динамика числа сделок с эскроу-счетами за год
Российская Федерация
290 094
75,8%
19%
Центральный ФО
85 948
63,7%
14%
Москва
53 575
83,4%
23%
Московская область
8 637
20,4%
-21%
Воронежская область
5 821
94,3%
-5%
Рязанская область
2 018
69,7%
87%
Тульская область
2 044
72,9%
535%
Ярославская область
1 834
81,0%
0%
Калужская область
1 789
87,6%
84%
Владимирская область
948
64,8%
-13%
Брянская область
1 115
80,3%
-21%
Смоленская область
1 226
88,5%
5%
Тверская область
1 266
96,9%
-22%
Липецкая область
1 051
87,4%
29%
Белгородская область
1 033
93,7%
49%
Орловская область
1 055
98,8%
-24%
Тамбовская область
916
98,6%
-24%
Ивановская область
391
47,0%
11%
Курская область
707
96,3%
1%
Костромская область
522
96,5%
12%
Северо-Западный ФО
37 849
66,7%
38%
Санкт-Петербург
21 872
61,3%
65%
Ленинградская область
9 486
83,8%
38%
Калининградская область
2 396
72,1%
-27%
Архангельская область
613
24,7%
69%
Вологодская область
1 271
79,7%
23%
Республика Карелия
680
94,2%
-15%
Новгородская область
537
87,7%
12%
Псковская область
525
93,6%
-31%
Республика Коми
469
99,6%
-29%
Ненецкий АО
нет сделок
Мурманская область
нет сделок
Южный ФО
35 431
91,0%
9%
Краснодарский край
22 861
98,2%
17%
Ростовская область
7 364
92,3%
-2%
Республика Крым
1 211
37,9%
-34%
Волгоградская область
2 693
94,4%
23%
Республика Адыгея
379
63,8%
-9%
Астраханская область
502
90,8%
30%
Севастополь
215
79,9%
-51%
Республика Калмыкия
206
97,2%
53%
Северо-Кавказский ФО
5 483
67,1%
16%
Ставропольский край
4 166
84,0%
-5%
Республика Северная Осетия — Алания
868
68,2%
393%
Республика Дагестан
241
20,7%
289%
Кабардино-Балкарская Республика
189
25,2%
220%
Республика Ингушетия
19
95,0%
-57%
Чеченская Республика
0
0,0%
Карачаево-Черкесская Республика
нет сделок
Приволжский ФО
43 599
87,5%
-10%
Республика Татарстан
8 366
77,4%
22%
Республика Башкортостан
5 572
87,5%
12%
Удмуртская Республика
4 819
100,0%
20%
Пермский край
4 276
98,6%
-17%
Пензенская область
3 230
75,1%
-13%
Самарская область
2 635
65,1%
-58%
Нижегородская область
3 182
96,1%
-7%
Чувашская Республика — Чувашия
2 537
96,4%
-25%
Ульяновская область
2 444
98,9%
10%
Оренбургская область
2 070
100,0%
-28%
Республика Марий Эл
1 693
97,4%
108%
Саратовская область
1 358
95,0%
-55%
Кировская область
923
93,9%
-27%
Республика Мордовия
494
100,0%
-14%
Уральский ФО
26 926
89,7%
19%
Свердловская область
10 720
80,2%
63%
Тюменская область
9 734
98,9%
21%
Челябинская область
4 282
95,0%
-11%
Ханты-Мансийский АО
1 239
93,7%
-26%
Курганская область
783
100,0%
-35%
Ямало-Ненецкий АО
168
89,8%
-37%
Сибирский ФО
44 593
92,6%
75%
Красноярский край
21 421
98,7%
447%
Новосибирская область
13 199
84,5%
9%
Иркутская область
3 205
92,7%
88%
Алтайский край
2 795
89,7%
-39%
Кемеровская область — Кузбасс
1 910
95,3%
24%
Томская область
840
97,3%
62%
Омская область
515
77,2%
-22%
Республика Хакасия
544
96,1%
-1%
Республика Алтай
99
100,0%
313%
Республика Тыва
65
72,2%
Дальневосточный ФО
10 265
63,6%
40%
Республика Саха (Якутия)
1 760
29,6%
129%
Приморский край
4 394
83,0%
6%
Хабаровский край
1 666
75,3%
75%
Республика Бурятия
824
79,1%
52%
Сахалинская область
652
99,7%
63%
Амурская область
640
99,8%
110%
Забайкальский край
326
92,9%
67%
Магаданская область
3
100,0%
Камчатский край
нет сделок
Еврейская автономная область
нет сделок
Чукотский автономный округ
нет сделок
Источник: ЦИАН.Аналитика по данным Росреестра
Комментируя степень охвата проектным финансированием строек страны, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) заметил, что год от года доля проектов с эскроу увеличивается, едва ли не в разы.
Из слов эксперта следует, что по итогам 2019 года (год запуска схемы проектного финансирования) данный показатель составил 5,6%, по итогам 2020-го — 37%, по итогам 2021-го — 64%. По итогам текущего года, он, вероятно, вплотную приблизится к 100%, дал прогноз Попов.
В июне 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 57% (графики)
В июне 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 125 объектов от 97 застройщиков.
Из них 62% (78 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 38% (47 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с июнем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 56,9%. По сравнению с маем текущего года количество таких объектов выросло на 21,4%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 625 объектов (на 49,4% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Челябинской области (10 объектов), а также в Новосибирской области и Чувашской Республике — Чувашия (по 9 объектов).
Регион
Количество заключений
Челябинская область
10
Новосибирская область
9
Чувашская Республика — Чувашия
9
Алтайский край
7
Брянская область
7
Вологодская область
7
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
6
Республика Татарстан
5
Красноярский край
4
Нижегородская область
4
Саратовская область
4
Смоленская область
4
Архангельская область
3
Кемеровская область
3
Краснодарский край
3
Новгородская область
3
Приморский край
3
Свердловская область
3
г. Санкт-Петербург
3
Волгоградская область
2
Иркутская область
2
Калининградская область
2
Сахалинская область
2
Ямало-Ненецкий автономный округ
2
Ярославская область
2
Белгородская область
1
Воронежская область
1
Курганская область
1
Московская область
1
Оренбургская область
1
Пензенская область
1
Республика Башкортостан
1
Республика Коми
1
Ростовская область
1
Ставропольский край
1
Тамбовская область
1
Тверская область
1
Тульская область
1
Хабаровский край
1
г. Москва
1
г. Севастополь
1
Итого
125
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили Технология (на 8 объектов), а также ГК Адалин, СЗ Новая жизнь-Ройка и Холдинг СДС (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
