Эксперты ДОМ.РФ: на рынке ипотечного кредитования наметился передел
Аналитический центр финансового института развития в жилищной сфере опубликовал январский рейтинг ТОП–20 ипотечных банков России. По итогам первого месяца 2024 года крупнейшие кредитные организации предоставили 70 тыс. займов (-11% к январю 2023-го) на 276 млрд руб. (-2%).
Фото: дом.рф
Как показало исследование, снижение произошло исключительно за счет готового жилья — квартир (-34%) и индивидуальных домов (-18%).
Процентные ставки предложения, % годовых
Источник: ДОМ.РФ
Причину такого результата аналитики ДОМ.РФ видят в высоких рыночных ставках.
Выдача ипотеки
Источник: ДОМ.РФ
В этих условиях, отметили авторы исследования, спрос продолжал перетекать в сегменты новостроек (+25%) и ИЖС (+112%), где действуют льготные программы.
Ипотека с господдержкой
Источник: ДОМ.РФ
Выдача ипотеки с господдержкой в январе выросла по сравнению с тем же месяцем 2023 года: на 32% — по количеству (35 тыс. кредитов) и на 37% — по сумме (184 млрд руб.).
Доля ипотеки с господдержкой увеличилась до 51% от общего числа выданных кредитов (+16 п. п. за год) и до 67% — от объема (+19 п. п.). Рост наблюдался по всем программам, кроме «Льготной ипотеки», условия выдачи которой в конце прошлого года были изменены.
Ипотечный портфель, трлн руб.
:
Источник: ДОМ.РФ
В целом на 01.02.2024 ипотечный портфель (включая секьюритизацию) достиг 19,9 трлн руб. (+31% к 01.02.2023).
Доля льготных программ составила 40% (+15 п. п. за год).
Рэнкинг банков по общему объему выдачи ипотечных кредитов
Источники: ДОМ.РФ, данные банков
В январе несколько крупных банков ввели комиссии для застройщиков по льготным программам для компенсации снижения маржинальности таких выдач, в результате на рынке ипотеки наметился передел, подчеркнули авторы доклада.
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
«Это привело к перетоку спроса в те кредитные организации, кто не вводил комиссии, и они существенно улучшили свои позиции», — отметил руководитель Аналитического центра Михаил Гольдберг (на фото).
По итогам января Банк ДОМ.РФ вернул себе третье место. На три позиции в рэнкинге поднялись Совкомбанк и Промсвязьбанк. В ТОП–10 вошел Ак Барс.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Герман Греф: комиссии для застройщиков — это временная мера
Эксперты: в 2024 году выдачи ипотеки упадут на треть, а рыночные ставки по ней могут снизиться на 4%
ДОМ.РФ: объем выдачи ипотеки на ИЖС может вырасти вдвое после расширения механизма эскроу
Российские регионы просят продлить льготную ипотеку
Эксперты: льготные ипотечные программы должны стать более адресными
Минфин намерен снизить долю льготных программ в выдачах ипотеки с 90% до 25%
Росреестр: за время действия льготной ипотеки в России оформлено свыше 836 тыс. ипотек
Эксперты: выдача ипотеки в январе сократилась в три раза