Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы увеличился на 10,3%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 225,7 тыс. руб., подвели итоги первого полугодия аналитики компании Метриум.

Фото: www.webpulse.imgsmail.ru

Расширение экспозиции первичного рынка недвижимости Новой Москвы продолжается. Количество предложений за январь — июнь 2023 года увеличилось на 10,3% по сравнению с концом 2022 года, достигнув 19,3 тыс. лотов в 46 проектах, подсчитали в Метриуме.

Эксперты отметили, что расширение экспозиции коснулось только квартир. 0,6 тыс. лотов стабильно приходилось на апартаменты.

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Расширение произошло за счет выхода в продажу пяти новых жилых комплексов, три из которых — проекты ГК Самолет.

96% предложений сосредоточено в НАО, а самый популярный район — Сосенское (45,9% рынка).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

По данным экспертов компании Метриум, цены в Новой Москве относительно стабильны: на конец июня средневзвешенная цена 1 кв. м составила 225,7 тыс. руб., прибавив 0,9% за 12 месяцев.

Основную часть рынка занимают квартиры, они в среднем дешевле апартаментов на 1,4%.

В I полугодии произошло небольшое снижение бюджета покупки — до 10,5 млн руб. (-4,5%).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

При этом средняя площадь лота сократилась на 2,3 кв. м, до 46,6 кв. м, по сравнению с концом прошлого года.

В Новой Москве наиболее распространено жилье площадью от 30 кв. м до 50 кв. м, то есть «однушки» и «евродвушки» в ценовом диапазоне от 5 млн руб. до 10 млн руб.

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Аналитики отметили, что основная часть предложений в Новой Москве приходится на одно- и двухкомнатные квартиры: 40,2% и 28,2% соответственно.

К концу июня 2023 года доля популяризируемых многокомнатных форматов стала составлять менее 1%.

Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной
готовности в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Анализируя строительную готовность, эксперты установили, что на рынке Новой Москвы превалируют корпуса на этапе монтажа этажей (67% рынка), увеличившись с конца 2022 года к концу июня на 13,4 п. п.

Что касается готовых лотов, то они потеряли в числе 2,2 п. п. за полугодие (4,4%), а лоты с объектами на стадии отделочных работ за тот же период убавились на 1 п. п. (8,5%).

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

За полугодие количество квартир с чистовой отделкой выросло до 54,2%, прибавив 4,9 п. п.(в конце 2022 года они занимали менее половины рынка Новой Москвы).

В ряде проектов, где по умолчанию нет отделки или заявлена только предчистовая отделка, застройщик может выполнить чистовые работы за дополнительную плату, а в некоторых случаях и сделать меблировку.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Спрос, по оценкам экспертов, восстанавливается, однако текущая активность покупателей пока не способна перекрыть возросшее предложение.

В I полугодии 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы зарегистрировано 8,6 тыс. сделок.

Самыми активными месяцами стали май и июнь: по 1,7 тыс. ДДУ. Таким образом, согласно поквартальной статистике, II квартал 2023 года стал наиболее успешным за последние 15 месяцев.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Тем не менее, отметили эксперты, по сравнению со II полугодием 2022 года активность покупателей снизилась на 6,8%, а если брать год к году — то на 15,4%.

Доля сделок, заключенных с ипотечным кредитованием, в I полугодии 2023 года находится на уровне выше 80%.

Высокая доля ипотечных сделок сохраняется с июня 2022 года, после снижения ставки по стандартной ипотеке, что стимулировало интерес к ипотечным программам.

Фото: www.kuban.plus.rbc.ru

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что рынок Новой Москвы становится все более однородным с масштабными жилыми кварталами, имеющими собственную инфраструктуру.

Увеличение предложения здесь, по его словам, связано с выводом в продажу новых корпусов и появлением новых проектов.

Фото: www.rbk.ru

«Однако такой широкий выбор вариантов превышает сегодняшние потребительские возможности, — прокомментировал результаты анализа рынка топ-менеджер Метриума, уточнив: — В мае и июне покупатели проявляли большую активность, чем ранее, но не в той степени, как того требует возросшая экспозиция».

По мнению Руслана Сырцова, ситуация не позволяет повышать цены. Вместо этого застройщики уменьшают площади квартир и апартаментов, а также не включают в изначальную цену отделочные работы, которые можно дозаказать отдельно.

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты: рисков затоваренности жилищного рынка новостройками нет

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Эксперты: рынок ипотечного кредитования к концу года может достичь 6 млрд руб. (графики)

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за полугодие снизился на 14%

Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

Росреестр: за год выросла доля сделок по ДДУ с привлечением кредитных средств

Объем предложения на рынке новостроек Москвы в старых границах (без учета элитной недвижимости) в октябре — декабре 2024 года по сравнению с III кварталом сократился на 3%, до 2,69 млн кв. м квартир и апартаментов. Об этом говорится в исследовании компании Nikoliers.

Фото: nikoliers.ru

Согласно прайс-листам, цены за три месяца выросли на 3,6%. При этом, как отметили аналитики, девелоперы предлагали дисконт. Скидки в среднем составляли 6% и предлагались на каждый второй лот в экспозиции.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

За октябрь — декабрь было реализовано 17,5 тыс. квартир и апартаментов со средней площадью 52 кв. м.

Старт новых проектов

Источник: Nikoliers

Все новые проекты, в том числе в премиальном сегменте, со стартом продаж в IV квартале располагались за пределами Третьего транспортного кольца.

Структура предложения

Источник: Nikoliers

После запрета строительства в Москве апартаментов в формате «псевдожилья», их доля в общем объеме за последние три месяца года сократилась на 2 п. п.

При этом структура предложения практически осталась прежней. Бизнес-класс занял 46%, «комфорт» — 42%.

Первые места по объемам экспозиции с начала 2024 года удерживали Южный (17%) и Западный (16%) административные округа.

Как и в предыдущем квартале, лидерами в них оставались ЖК Wave — 42 тыс. кв. м (ЮАО) и ЖК ЛУЧИ от Группы ЛСР — 45 тыс. кв. м. (ЗАО).

Динамика средневзвешенной цены по классам

Источник: Nikoliers

К концу декабря самый высокий рост цен продемонстрировал премиальный сегмент (+11,4% за квартал). И в уже реализуемых корпусах, и за счет новых проектов.

В частности, в продажу вышли квартиры с чистовой отделкой в ЖК Vesper Кутузовский от Vesper.

Динамика средневзвешенной цены по типу недвижимости

Источник: Nikoliers

Квартиры за три месяца подорожали на 3,8%, апартаменты — всего на 1,4%.

Средневзвешенная цена по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Наибольший рост цен на жилые новостройки наблюдался в ЦАО (+11%), ЗАО (+8%) и СВАО (+6%). А на апарт-комплексы — в ЮВАО (+17%), СЗАО и ЗелАО (+11%).

Квартиры подешевели за квартал в ЗелАО и ВАО на 6% и 1% соответственно.

Корректировка в Восточном административном округе произошла за счет роста объема предложения в комфорт-классе и его сокращения в сегменте «бизнес». А в Зеленоградском — в связи со снижением цен в ЖК Зеленый парк от ПИК с наибольшей долей экспозиции в округе.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

Структура спроса за год существенно не изменилась: ядро сделок по-прежнему приходится на сегменты «бизнес» (51%) и «комфорт» (42%).

Наиболее востребованными локациями остаются ЗАО и ЮАО с долей по объему реализованного жилья 18% и 17% соответственно.

Лидерами продаж в них стали проекты ПИК. ЖК Матвеевский парк, где было продано 345 лотов площадью 15,3 тыс. кв. м, и ЖК Москворечье — 419 лотов, 17 тыс. кв. м.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в каких районах Москвы в январе подешевели новостройки

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты

Стоит ли покупать квартиру в столице в 2025 году: мнения экспертов

Эксперты выяснили, в каких районах Москвы не хватает новостроек и в чем причина

Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье

Эксперты назвали столичные районы — лидеры по росту цен на жилье за квартал

Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье за квартал

Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис