Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы увеличился на 10,3%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 225,7 тыс. руб., подвели итоги первого полугодия аналитики компании Метриум.

Фото: www.webpulse.imgsmail.ru

Расширение экспозиции первичного рынка недвижимости Новой Москвы продолжается. Количество предложений за январь — июнь 2023 года увеличилось на 10,3% по сравнению с концом 2022 года, достигнув 19,3 тыс. лотов в 46 проектах, подсчитали в Метриуме.

Эксперты отметили, что расширение экспозиции коснулось только квартир. 0,6 тыс. лотов стабильно приходилось на апартаменты.

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Расширение произошло за счет выхода в продажу пяти новых жилых комплексов, три из которых — проекты ГК Самолет.

96% предложений сосредоточено в НАО, а самый популярный район — Сосенское (45,9% рынка).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

По данным экспертов компании Метриум, цены в Новой Москве относительно стабильны: на конец июня средневзвешенная цена 1 кв. м составила 225,7 тыс. руб., прибавив 0,9% за 12 месяцев.

Основную часть рынка занимают квартиры, они в среднем дешевле апартаментов на 1,4%.

В I полугодии произошло небольшое снижение бюджета покупки — до 10,5 млн руб. (-4,5%).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

При этом средняя площадь лота сократилась на 2,3 кв. м, до 46,6 кв. м, по сравнению с концом прошлого года.

В Новой Москве наиболее распространено жилье площадью от 30 кв. м до 50 кв. м, то есть «однушки» и «евродвушки» в ценовом диапазоне от 5 млн руб. до 10 млн руб.

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Аналитики отметили, что основная часть предложений в Новой Москве приходится на одно- и двухкомнатные квартиры: 40,2% и 28,2% соответственно.

К концу июня 2023 года доля популяризируемых многокомнатных форматов стала составлять менее 1%.

Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной
готовности в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Анализируя строительную готовность, эксперты установили, что на рынке Новой Москвы превалируют корпуса на этапе монтажа этажей (67% рынка), увеличившись с конца 2022 года к концу июня на 13,4 п. п.

Что касается готовых лотов, то они потеряли в числе 2,2 п. п. за полугодие (4,4%), а лоты с объектами на стадии отделочных работ за тот же период убавились на 1 п. п. (8,5%).

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

За полугодие количество квартир с чистовой отделкой выросло до 54,2%, прибавив 4,9 п. п.(в конце 2022 года они занимали менее половины рынка Новой Москвы).

В ряде проектов, где по умолчанию нет отделки или заявлена только предчистовая отделка, застройщик может выполнить чистовые работы за дополнительную плату, а в некоторых случаях и сделать меблировку.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Спрос, по оценкам экспертов, восстанавливается, однако текущая активность покупателей пока не способна перекрыть возросшее предложение.

В I полугодии 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы зарегистрировано 8,6 тыс. сделок.

Самыми активными месяцами стали май и июнь: по 1,7 тыс. ДДУ. Таким образом, согласно поквартальной статистике, II квартал 2023 года стал наиболее успешным за последние 15 месяцев.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Тем не менее, отметили эксперты, по сравнению со II полугодием 2022 года активность покупателей снизилась на 6,8%, а если брать год к году — то на 15,4%.

Доля сделок, заключенных с ипотечным кредитованием, в I полугодии 2023 года находится на уровне выше 80%.

Высокая доля ипотечных сделок сохраняется с июня 2022 года, после снижения ставки по стандартной ипотеке, что стимулировало интерес к ипотечным программам.

Фото: www.kuban.plus.rbc.ru

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что рынок Новой Москвы становится все более однородным с масштабными жилыми кварталами, имеющими собственную инфраструктуру.

Увеличение предложения здесь, по его словам, связано с выводом в продажу новых корпусов и появлением новых проектов.

Фото: www.rbk.ru

«Однако такой широкий выбор вариантов превышает сегодняшние потребительские возможности, — прокомментировал результаты анализа рынка топ-менеджер Метриума, уточнив: — В мае и июне покупатели проявляли большую активность, чем ранее, но не в той степени, как того требует возросшая экспозиция».

По мнению Руслана Сырцова, ситуация не позволяет повышать цены. Вместо этого застройщики уменьшают площади квартир и апартаментов, а также не включают в изначальную цену отделочные работы, которые можно дозаказать отдельно.

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты: рисков затоваренности жилищного рынка новостройками нет

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Эксперты: рынок ипотечного кредитования к концу года может достичь 6 млрд руб. (графики)

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за полугодие снизился на 14%

Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

Росреестр: за год выросла доля сделок по ДДУ с привлечением кредитных средств

Аналитики компании Метриум и ГК ОСНОВА изучили спрос на столичные новостройки с точки зрения того, квартиры и апартаменты каких площадей предпочитали покупатели недвижимости в 2024 году. Исследование показало, что самыми востребованными стали лоты площадью от 30 кв. м до 50 кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Неожиданным для специалистов стало проявление этого тренда в сегментах «бизнес» и «премиум».

В частности, в бизнес-классе доля лотов площадью до 30 кв. м составляет 15% от общего количества сделок, а от 30 кв. м до 50 кв. м — 38%. Продажи объектов таких размеров занимают 53% спроса в этом классе. 24% покупателей выбирали лоты площадью 50 кв. м — 70 кв. м. Далее по мере увеличения площади снижается доля спроса: 70 кв. м — 90 кв. м (14%), 90 кв. м — 120 кв. м (7%), более 120 кв. м (1%). 

В премиум-классе покупатели реже выбирали небольшие объекты: только 4% лотов имеют площадь до 30 кв. м. Как и в бизнес-классе, самой востребованной площадью стали 30 кв. м — 50 кв. м (31%). 24% спроса приходится на лоты площадью 50 кв. м — 70 кв. м. Помещения с метражом 70 кв. м — 90 кв. м были популярны у 19% покупателей.

С более просторными квартирами и апартаментами (70 кв. м — 90 кв. м и 90 кв. м — 120 кв. м) было совершено 14% и 8% сделок соответственно. На варианты свыше 120 кв. м пришлось 8% сделок. 

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото) полагает, что подобный интерес к лотам небольшой площади связан не только с соображениями экономии, поскольку такие варианты популярны и среди покупателей новостроек бизнес- и премиум-классов.

«Это связано с общим трендом последних лет, — пояснил топ-менеджер девелоперской компании. — Покупатели подходят к выбору метража более прагматично, отталкиваясь от реальных потребностей в площади и делая упор в первую очередь на функциональность».

Сибренков перечислил ряд проектов ГК ОСНОВА со сбалансированными предложениями наиболее востребованной площади. Например, в ЖК EvoPark Сокольники средняя площадь лотов в экспозиции составляет 44 кв. м, в ЖК UNO.Соколиная Гора — 45 кв. м, в ЖК EvoPark Измайлово — 36 кв. м.

Представитель застройщика отметил, что в современных новостройках качество планировочных решений, архитектура, общественные пространства и благоустройство позволили сделать малогабаритные варианты планировок до 50 кв. м не менее комфортными, чем лоты большей площади.

Источник: Метриум

А вот в классах «элит» и «делюкс» малогабаритные лоты не так популярны. На долю площадей до 50 кв. м в этом сегменте строящегося жилья приходится 3% и 1% сделок соответственно, на объекты площадью 50 кв. м — 70 кв. м в элитных новостройках —17%, в делюкс — 6%. В классе «элит» лоты площадью 70 кв. м — 90 кв. м и 90 кв. м — 120 кв. м заинтересовали по 18% покупателей, заключивших сделки.

В классе «делюкс» доля квартир и апартаментов площадью 70 кв. м — 90 кв. м составляет 14%, площадью 90 кв. м — 120 кв. м — 24%. Самая популярная площадь в элитном и делюкс-сегментах — более 120 кв. м. Доли сделок с помещениями такой площади — 43% в элитном сегменте и 55% в делюкс.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Что касается массового сегмента, то здесь чаще всего в 2024 году покупали именно квартиры и апартаменты площадью 30 кв. м — 50 кв. м (48% сделок). Доля лотов до 30 кв. м — 16%.

Варианты с площадью 50—70 «квадратов» привлекли 26% покупателей. Спрос на объекты большей площади в этом классе гораздо ниже: от 70 кв. м до 90 кв. м — 8%, от 90 кв. м до 20 кв. м — 1%, больше 120 кв. м — менее 1%. 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил, что с точки зрения выбора жилья по площади на долгосрочную стратегию покупателей влияет рост цен.

Он объяснил логику современной тенденции поэтапности приобретения жилья: если раньше первую квартиру приобретали на долгие годы вперед, то теперь семья (или молодая пара) покупает доступную квартиру небольшой площади (как раз порядка 30 кв. м — 50 кв. м).

«Стоимость такого объекта недвижимости со временем растет, выплачивается ипотека, и квартира становится подспорьем для приобретения уже жилья большего размера (50 кв. м — 70 кв. м или 70 кв. м — 90 кв. м), — заметил Сырцов и резюмировал: — Этим и обусловлен рост интереса к небольшим помещениям».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: конкуренция среди покупателей на фоне сокращения строительства толкает цены вверх

Эксперты: в Новой Москве большинство квартир в новостройках готовы к сдаче

Эксперты: ввод жилья в новостройках в расчете на численность населения страны упал до значений десятилетней давности

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты

Эксперты: на рынке жилья сокращается общая площадь квартир

Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье за квартал

Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

Эксперты: к 2036 году обеспеченность жильем на душу населения в России может достичь 38 кв. м

Эксперты: 2024 год — время перелома и трансформации рынка новостроек Москвы