Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться
Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы увеличился на 10,3%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 225,7 тыс. руб., подвели итоги первого полугодия аналитики компании Метриум.
Фото: www.webpulse.imgsmail.ru
Расширение экспозиции первичного рынка недвижимости Новой Москвы продолжается. Количество предложений за январь — июнь 2023 года увеличилось на 10,3% по сравнению с концом 2022 года, достигнув 19,3 тыс. лотов в 46 проектах, подсчитали в Метриуме.
Эксперты отметили, что расширение экспозиции коснулось только квартир. 0,6 тыс. лотов стабильно приходилось на апартаменты.
Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Расширение произошло за счет выхода в продажу пяти новых жилых комплексов, три из которых — проекты ГК Самолет.
96% предложений сосредоточено в НАО, а самый популярный район — Сосенское (45,9% рынка).
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за кв. м
Источник: Метриум
По данным экспертов компании Метриум, цены в Новой Москве относительно стабильны: на конец июня средневзвешенная цена 1 кв. м составила 225,7 тыс. руб., прибавив 0,9% за 12 месяцев.
Основную часть рынка занимают квартиры, они в среднем дешевле апартаментов на 1,4%.
В I полугодии произошло небольшое снижение бюджета покупки — до 10,5 млн руб. (-4,5%).
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по площадям и бюджетам
Источник: Метриум
При этом средняя площадь лота сократилась на 2,3 кв. м, до 46,6 кв. м, по сравнению с концом прошлого года.
В Новой Москве наиболее распространено жилье площадью от 30 кв. м до 50 кв. м, то есть «однушки» и «евродвушки» в ценовом диапазоне от 5 млн руб. до 10 млн руб.
Структура предложения первичной недвижимости по комнатности
в Новой Москве, количество лотов
Источник: Метриум
Аналитики отметили, что основная часть предложений в Новой Москве приходится на одно- и двухкомнатные квартиры: 40,2% и 28,2% соответственно.
К концу июня 2023 года доля популяризируемых многокомнатных форматов стала составлять менее 1%.
Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной
готовности в Новой Москве, количество лотов
Источник: Метриум
Анализируя строительную готовность, эксперты установили, что на рынке Новой Москвы превалируют корпуса на этапе монтажа этажей (67% рынка), увеличившись с конца 2022 года к концу июня на 13,4 п. п.
Что касается готовых лотов, то они потеряли в числе 2,2 п. п. за полугодие (4,4%), а лоты с объектами на стадии отделочных работ за тот же период убавились на 1 п. п. (8,5%).
Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки
в Новой Москве, количество лотов
Источник: Метриум
За полугодие количество квартир с чистовой отделкой выросло до 54,2%, прибавив 4,9 п. п.(в конце 2022 года они занимали менее половины рынка Новой Москвы).
В ряде проектов, где по умолчанию нет отделки или заявлена только предчистовая отделка, застройщик может выполнить чистовые работы за дополнительную плату, а в некоторых случаях и сделать меблировку.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Спрос, по оценкам экспертов, восстанавливается, однако текущая активность покупателей пока не способна перекрыть возросшее предложение.
В I полугодии 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы зарегистрировано 8,6 тыс. сделок.
Самыми активными месяцами стали май и июнь: по 1,7 тыс. ДДУ. Таким образом, согласно поквартальной статистике, II квартал 2023 года стал наиболее успешным за последние 15 месяцев.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум
Тем не менее, отметили эксперты, по сравнению со II полугодием 2022 года активность покупателей снизилась на 6,8%, а если брать год к году — то на 15,4%.
Доля сделок, заключенных с ипотечным кредитованием, в I полугодии 2023 года находится на уровне выше 80%.
Высокая доля ипотечных сделок сохраняется с июня 2022 года, после снижения ставки по стандартной ипотеке, что стимулировало интерес к ипотечным программам.
Фото: www.kuban.plus.rbc.ru
Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что рынок Новой Москвы становится все более однородным с масштабными жилыми кварталами, имеющими собственную инфраструктуру.
Увеличение предложения здесь, по его словам, связано с выводом в продажу новых корпусов и появлением новых проектов.
Фото: www.rbk.ru
«Однако такой широкий выбор вариантов превышает сегодняшние потребительские возможности, — прокомментировал результаты анализа рынка топ-менеджер Метриума, уточнив: — В мае и июне покупатели проявляли большую активность, чем ранее, но не в той степени, как того требует возросшая экспозиция».
По мнению Руслана Сырцова, ситуация не позволяет повышать цены. Вместо этого застройщики уменьшают площади квартир и апартаментов, а также не включают в изначальную цену отделочные работы, которые можно дозаказать отдельно.
Другие публикации по теме:
Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года
Эксперты: рисков затоваренности жилищного рынка новостройками нет
Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»
Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне
Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м
Эксперты: рынок ипотечного кредитования к концу года может достичь 6 млрд руб. (графики)
Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%
Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд
Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы
Росреестр: за год выросла доля сделок по ДДУ с привлечением кредитных средств
