Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек
Средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках страны выросла менее чем на 1%. Такие данные ЦИАН привел «Коммерсант». В своем исследовании специалисты интернет-сервиса рассмотрели 16 городов-миллионников, Московскую и Ленинградскую области.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
По расчетам экспертов, средняя стоимость новостроек в марте составила 167,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись с февраля на 0,6%.
Самый заметный рост произошел в Омске и Краснодаре. В Москве этот показатель за месяц прибавил 1,5%, а за год — 9% (итоговые цифры по всем локациям приведены в таблице ниже).
Динамика цен на новостройки на крупнейших региональных рынках России
Локация |
Средняя стоимость предложения (тыс. руб. за кв. м) |
Динамика (%) |
|||
Апрель 2023 |
Март 2024 |
Апрель 2024 |
За месяц |
За год |
|
Москва |
321,9 |
344,8 |
350,0 |
1,5% |
9% |
Санкт-Петербург |
228,7 |
248,6 |
246,5 |
-0,8% |
8% |
Казань |
177,2 |
209,7 |
213,0 |
1,6% |
20% |
Нижний Новгород |
140,4 |
201,0 |
195,6 |
-2,7% |
39% |
Краснодар |
148,6 |
172,7 |
176,5 |
2,2% |
19% |
Новосибирск |
128,8 |
149,1 |
150,4 |
0,9% |
17% |
Екатеринбург |
125,1 |
149,7 |
150,1 |
0,3% |
20% |
Уфа |
123,2 |
140,8 |
141,5 |
0,5% |
15% |
Ростов-на-Дону |
120,0 |
140,0 |
141,1 |
0,8% |
18% |
Красноярск |
121,5 |
139,0 |
140,4 |
1,0% |
16% |
Омск |
124,2 |
133,3 |
136,2 |
2,2% |
10% |
Челябинск |
93,6 |
134,5 |
136,0 |
1,1% |
45% |
Пермь |
111,5 |
134,0 |
134,9 |
0,7% |
21% |
Волгоград |
94,6 |
123,5 |
123,4 |
-0,1% |
30% |
Воронеж |
100,7 |
116,6 |
116,5 |
-0,1% |
16% |
Самара |
112,4 |
115,4 |
115,9 |
0,4% |
3% |
Московская область |
166,4 |
185,5 |
187,6 |
1,1% |
13% |
Ленинградская область |
144,0 |
150,4 |
151,4 |
0,7% |
5% |
Источник: Циан.Аналитика
Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото ниже) напомнил, что рынки крупнейших городов в большей степени подвержены влиянию изменившихся ипотечных программ.
Верхний кредитный лимит в 12 млн руб., по его словам, не дает пространства для активного роста спроса.
Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость
Тем не менее без критического снижения объема продаж ждать более заметного падения цен на новостройки не стоит, убежден эксперт.
По наблюдениям директора по продажам «Этажей» Сергея Зайцева (на фото ниже), девелоперы придерживаются разрозненной ценовой политики.
«Одни, — уточнил он, — снижают цены, стремясь реализовать максимальный объем, другие их увеличивают, руководствуясь высоким спросом на бюджетные лоты и рассчитывая окупить затраты на спецпредложения».
Фото: lp.etagi.com
На динамику, добавил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже), влияет не только снизившийся спрос.
Решение вопроса по комиссиям за льготные кредиты привело к возобновлению выдачи разрешений на проектное финансирование и старту новых продаж.
Сейчас, по его информации, на 18 крупнейших рынках доступно 240 тыс. объявлений, это на 11% больше, чем в начале марта. Таким образом, считает эксперт, застройщики частично смогли адаптироваться к высокой стоимости кредитования, хотя и не все методы могут прижиться.
Фото: cian.ru
«Траншевая ипотека, другие схемы вызывают недовольство ЦБ на уровне словесных интервенций, а рассрочки, на которые приходится до 25% сделок, снижают финансовые показатели проектов», — пояснил он.
Алексей Попов не исключает на рынке кратковременных скачков цен в случае решения свернуть льготную ипотеку. Это, по его мнению, приведет к более быстрому вымыванию доступного предложения.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть
Сбер снизил размер комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки
Эксперты: снижение спроса на новостройки тормозит рост цен в России
Эксперты: новостройки комфорт-класса в Москве дорожают
Рынок ипотеки в феврале 2024 года: версия Frank RG
Эксперты: с какими доходами можно рассчитывать на льготную ипотеку в городе с миллионным населением
Эксперты: в феврале доля Сбербанка в выдаче ипотеки опустилась ниже 50%