Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

12 апреля 2024 16:21

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР подсчитали, как изменилась цена на индивидуальные домостроения по регионам за I квартал и за год. Подорожание домов за первые 3 месяца года оказалось выше, чем у квартир.

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

Аналитики отметили, что за I квартал текущего года частные дома не поднялись в цене только в пяти регионах: Мурманской области (-9,3%), Камчатского края (-4%), Еврейской АО (-3,6%), Магаданской области (-2,6%) и Ханты-Мансийского АО (-1,9%).

Активное подорожание зафиксировано в Санкт-Петербургском регионе: средняя цена объекта прибавила за квартал 22,9%, до 23,6 млн руб. Сильно подросли цены в Республике Алтай (+18,8%), Кировской (+14,1%) и Ульяновской (+14%) областях, Чукотском АО (+13,6%), Чувашской Республике (+13,6%), Ивановской области (+13,2%), Чеченской Республике (+13,2%) и Республике Дагестан (+13,1%), а также в Тамбовской области (+12,5%).

В Москве рост средней цены составил всего 1,1%, до 30,8 млн руб. за дом, в Подмосковье — 5,5%, до 19,1 млн руб.

В среднем по России цена объекта выросла на 7,3%, до 7,4 млн руб. При этом предложение сократилось на 6%.

Цены на дома по регионам Российской Федерации

№	Регион	Цена дома, руб.	Прирост за I квартал	Прирост за год
1	Москва	30 793 263	1,1%	18,2%
2	Санкт-Петербург	23 596 391	22,9%	17,9%
3	Московская область	19 091 726	5,5%	25,1%
4	Республика Дагестан	14 278 932	13,1%	35,2%
5	Ямало-Ненецкий АО	14 014 278	5,9%	20,9%
6	Чеченская республика	12 483 565	13,2%	24,9%
7	Севастополь	11 678 668	3,5%	3,5%
8	Краснодарский край	11 533 988	0,5%	2,6%
9	Ленинградская область	11 476 711	6,3%	6,3%
10	Ненецкий АО	11 399 892	6,4%	-1,5%
11	Калининградская область	11 019 064	2,0%	12,3%
12	Республика Крым	10 939 848	2,3%	8,5%
13	Республика Ингушетия	10 522 593	7,6%	27,1%
14	Сахалинская область	10 458 812	1,5%	1,7%
15	Мурманская область	9 959 017	-9,3%	5,9%
16	Чукотский АО	9 433 333	13,6%	23,7%
17	Республика Адыгея	9 147 799	4,1%	25,0%
18	Республика Алтай	9 015 942	18,8%	58,5%
19	Республика Саха (Якутия)	8 756 272	4,7%	12,2%
20	Ставропольский край	8 542 463	7,0%	24,6%
21	Кабардино-Балкарская Республика	8 354 939	4,1%	15,0%
22	Республика Татарстан	8 288 726	6,7%	20,6%
23	Карачаево-Черкесская Республика	8 247 916	6,3%	15,6%
24	Республика Карелия	8 167 610	8,4%	25,8%
25	Республика Северная Осетия — Алания	8 124 908	6,5%	21,4%
26	Приморский край	7 920 131	10,0%	11,4%
27	Камчатский край	7 919 555	-4,0%	3,2%
28	Ростовская область	7 656 546	3,0%	13,7%
29	Самарская область	7 229 727	8,4%	15,0%
30	Тюменская область	7 173 555	1,2%	8,1%
31	Амурская область	6 853 315	3,5%	16,0%
32	Нижегородская область	6 840 291	1,7%	25,7%
33	Новосибирская область	6 718 035	2,8%	13,3%
34	Республика Тыва	6 641 013	6,5%	11,9%
35	Калужская область	6 401 591	4,8%	18,0%
36	Тверская область	6 348 621	5,6%	10,0%
37	Тульская область	6 348 453	5,7%	17,6%
38	Воронежская область	6 201 348	2,9%	17,1%
39	Томская область	6 143 704	0,4%	6,6%
40	Челябинская область	6 071 079	10,6%	31,2%
41	Свердловская область	6 003 055	8,0%	23,7%
42	Белгородская область	5 934 972	2,5%	8,4%
43	Республика Марий Эл	5 911 846	8,2%	26,2%
44	Ханты-Мансийский АО — Югра	5 827 431	-1,9%	1,7%
45	Республика Башкортостан	5 801 680	5,3%	11,9%
46	Хабаровский край	5 772 470	3,3%	1,1%
47	Костромская область	5 743 466	5,3%	16,3%
48	Астраханская область	5 701 197	0,1%	15,3%
49	Ярославская область	5 659 687	6,1%	15,2%
50	Республика Калмыкия	5 648 449	0,4%	5,9%
51	Курская область	5 600 644	8,6%	20,0%
52	Иркутская область	5 568 236	2,9%	12,3%
53	Ульяновская область	5 566 297	14,0%	25,7%
54	Владимирская область	5 538 369	8,3%	18,3%
55	Красноярский край	5 509 853	7,2%	5,5%
56	Ивановская область	5 435 079	13,2%	21,8%
57	Пензенская область	5 431 760	9,8%	25,0%
58	Смоленская область	5 354 531	4,9%	30,1%
59	Республика Бурятия	5 278 422	7,4%	20,1%
60	Волгоградская область	5 276 947	5,4%	19,2%
61	Тамбовская область	5 218 161	12,5%	29,5%
62	Удмуртская республика	5212592	8,0%	27,2%
63	Кировская область	5 189 072	14,1%	30,3%
64	Магаданская область	5 155 914	-2,6%	-8,3%
65	Вологодская область	5 090 165	9,2%	12,1%
66	Забайкальский край	5 046 409	2,5%	12,9%
67	Пермский край	5 032 709	5,2%	11,6%
68	Саратовская область	5 005 195	6,4%	14,5%
69	Омская область	5 004 503	9,4%	23,0%
70	Оренбургская область	5 001 117	0,7%	15,1%
71	Республика Хакасия	4 953 096	4,3%	18,6%
72	Алтайский край	4 951 934	8,5%	25,9%
73	Чувашская республика	4 863 666	13,6%	33,9%
74	Новгородская область	4 841 992	7,5%	23,7%
75	Липецкая область	4 748 456	6,8%	25,8%
76	Орловская область	4 729 184	2,9%	17,9%
77	Рязанская область	4 469 389	9,7%	23,8%
78	Республика Коми	4 280 153	6,9%	12,8%
79	Брянская область	4 233 098	4,4%	21,6%
80	Архангельская область	4 131 893	9,1%	17,5%
81	Псковская область	4 016 747	4,9%	11,2%
82	Республика Мордовия	3 829 022	4,5%	12,8%
83	Кемеровская область	3 659 417	10,9%	26,3%
84	Курганская область	3 187 681	5,0%	28,4%
85	Еврейская АО	3 136 925	-3,6%	-3,2%
	Среднее	7 404 076	7,3%	17,5%

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается годовой динамики, то рост цены отмечен практически во всех регионах России, кроме Магаданской области (-8,3%), Еврейской АО (-3,2%) и Ненецкого АО (-1,5%).

Больше всего, по данным экспертов, цены на дома поднялись в республиках Алтай (+58,5%), Дагестан (+35,2%), Чувашия (+33,9%), в Челябинской (+31,2%), Кировской (+30,3%), Смоленской (+30,1%), Тамбовской (+29,5%) и Курганской (+28,4%) областях, республиках Удмуртия (+27,2%) и Ингушетия (+27,1%).

Столичные частные дома подорожали на 18,2%, подмосковные — на 25,1%, в Санкт-Петербурге — на 17,9%.

В среднем по России подорожание составило 17,5%, при этом предложение на рынке частного домостроения с прошлой весны существенно не изменилось.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) не видит ничего удивительного в том, что лидерами роста цен являются Санкт-Петербург с побережьем Финского залива, прикаспийский Дагестан и бурно развивающийся туристический Алтай.

«При ограниченности путешествий за рубеж наши соотечественники все больше внимания обращают на такие места в России, где можно полноценно отдохнуть в окружении природных красот, и многие "созревают" до покупки дома там, — пояснил эксперт и добавил: — Сейчас на дачи и коттеджи пошел сезонный рост цен, который, как мы ожидаем, продолжится и во II квартале».

По результатам исследования аналитики пришли к выводу, что подорожание домовладений за год составило не меньше, чем квартир в новостройках, и больше, чем прибавили в цене квартиры на вторичном рынке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС к концу 2026 года увеличится в 13 раз

Эксперты определили регионы с наибольшим объемом ипотечного кредитования на ИЖС

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: наиболее популярны одноэтажные частные дома площадью 100 кв. м — 150 кв. м

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Печать

Цены Продажи Спрос ИЖС Территориальное распределение

21 июня 2023 09:07

Двор без машин и рост доли озелененной территории — основные тренды девелоперского продукта в Калининградской области

20 июня в Калининграде прошла 46-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». На ней представители органов власти и застройщики определили основные тренды девелоперского продукта в регионе.

В 2022 году в Калининградской области построен рекордный объем жилья — 1,3 млн кв. м. Из них более половины — 704 тыс. кв. м пришлось на многоквартирные дома.

Об этом рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Калининградской области Николай Телевяк (на фото ниже, справа). Он подчеркнул, что застройщики и предприятия стройиндустрии оказались готовы к любым вызовам.

Заместитель главы администрации города Калининграда, председатель комитета городского хозяйства и строительства Александр Запивалов (на фото выше, слева) отдельно поблагодарил региональных застройщиков за участие в социальных проектах.

Президент ТПП Калининградской области Феликс Лапин отметил важность такого аспекта, как качество жизни в домах, которые возводят застройщики. Он подчеркнул, что сегодня девелоперы уделяют большое внимание формированию комфортной среды проживания.

Соразмерность застройки человеку и озеленение Калининграда отметил генеральный директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.

В рамках форсайт-сессии путем онлайн-голосования участники конференции определили основные тренды девелоперского продукта в регионе.

На первом месте оказался двор без машин (60% голосов). Согласно мониторингу потребительских качеств новостроек, проведенному порталом ЕРЗ.РФ, в Калининградской области 18,1% находящихся в продаже ЖК имеют двор без машин. Тогда как в целом по стране таких проектов 39,1%.

Итоги мониторинга презентовал руководитель портала Кирилл Холопик (на фото, в центре).

На втором месте — рост доли озелененной территории (52% голосов). Озеленение дворов кустарниками и деревьями портал ЕРЗ.РФ выявил в 18,1% находящихся в продаже проектов, и эта доля соответствует общероссийскому показателю.

Третье место разделили архитектурная подсветка фасадов и мобильное приложение жителя (по 39% голосов). Как рассказал Кирилл Холопик, архитектурная подсветка фасадов в регионе представлена в 11% жилых комплексов, находящихся в продаже (в РФ этот показатель составляет 15,7%). В 1,6% проектов в Калининградской области предусмотрена возможность входа в подъезд по смарт-картам или с помощью мобильного приложения.

На четвертом месте по итогам онлайн-голосования оказались рост количества машино-мест на одну квартиру и большие окна в квартирах (по 26% голосов).

Так, согласно оценке портала ЕРЗ.РФ, 11,8% жилых комплексов региона, находящихся в продаже, имеют панорамные окна, в 7,1% ЖК высота подоконника не превышает 50 см. В целом данная динамика практически соответствует общероссийской.

На конференции наградили региональных застройщиков — призеров и победителей федеральной премии новостроек ТОП ЖК, лидеров по вводу жилья в 2022 году, а также девелоперов, применивших решения, повышающие потребительскую привлекательность новостройки.

Застройщик	Лучшие практики	ТОП ЖК	Ввод 2022
ГК Холдинг Калининградстройинвест, Калининградская область		3-е место Лучший жилой комплекс-новостройка в Калининградской области, доступное жилье ЖК Пионерская лагуна	1
Фонд ЖСС КО, Калининградская область	ЖК Нахимовский квартал	1-е место Лучший жилой комплекс-новостройка в Калининградской области, доступное жилье ЖК Нахимовский квартал	2
КСК, Калининградская область			3
АвангардИнвестПроект, Калининградская область	ЖК Русская Европа	1-е место Лучший жилой комплекс-новостройка в Калининградской области ЖК Русская Европа


КТСХ, Калининградская область	ЖК Рыбная Деревня	3-е место Лучший жилой комплекс-новостройка в Калининградской области ЖК Рыбная Деревня
КТСХ, Калининградская область	ЖК Рыбная Деревня
Строительный трест, г. Санкт-Петербург		2-е место Лучший жилой комплекс-новостройка в Калининградской области ЖК Альпы
ГК Модуль-Стройград, Калининградская область		3-е место Лучший жилой комплекс-новостройка в Калининградской области, доступное жилье ЖК Родина
ГК КПД-Калининград, Калининградская область	ЖК Дюнный	3-е место Лучший жилой комплекс-новостройка в Северо-Западном ФО, среднеэтажные дома ЖК Новое Исаково 2-е место Лучший жилой комплекс-новостройка в Калининградской области, доступное жилье ЖК Квартал Солнечный
ГК КПД-Калининград, Калининградская область	ЖК Дюнный

IT-компании «Базис Недвижимость», Smartis, ООО «Синтека» (Amethyst Group), Экосистема недвижимости М2 представили свои цифровые решения для застройщиков.

Фотоотчет конференции и презентации спикеров опубликованы по ссылке.

Накануне конференции состоялся ЕРЗ-тур по лучшим строящимся и недавно построенным жилым комплексам Калининградской области. Участники тура посетили ЖК Адрес счастья ЭКОквартала РусскаЯ ЕвропА (на фото выше) и ЖК Цветной Бульвар (на фото, застройщик АвангардИнвестПроект), ЖК Нахимовский квартал (застройщик Фонд ЖСС КО), ЖК Рыбная Деревня (застройщик КТСХ), ЖК Дюнный (застройщик ГК КПД-Калининград).

Партнер урбан-тура: РусскаЯ ЕвропА.

Информационный партнер урбан-тура и конференции: портал МИР КВАРТИР.

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на ближайшие мероприятия в Санкт-Петербурге: 47-ю региональную конференцию «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» (22 июня) и урбан-тур по элитным премиальным жилым комплексам (23 июня).