Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

12 апреля 2024 16:21

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР подсчитали, как изменилась цена на индивидуальные домостроения по регионам за I квартал и за год. Подорожание домов за первые 3 месяца года оказалось выше, чем у квартир.

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

Аналитики отметили, что за I квартал текущего года частные дома не поднялись в цене только в пяти регионах: Мурманской области (-9,3%), Камчатского края (-4%), Еврейской АО (-3,6%), Магаданской области (-2,6%) и Ханты-Мансийского АО (-1,9%).

Активное подорожание зафиксировано в Санкт-Петербургском регионе: средняя цена объекта прибавила за квартал 22,9%, до 23,6 млн руб. Сильно подросли цены в Республике Алтай (+18,8%), Кировской (+14,1%) и Ульяновской (+14%) областях, Чукотском АО (+13,6%), Чувашской Республике (+13,6%), Ивановской области (+13,2%), Чеченской Республике (+13,2%) и Республике Дагестан (+13,1%), а также в Тамбовской области (+12,5%).

В Москве рост средней цены составил всего 1,1%, до 30,8 млн руб. за дом, в Подмосковье — 5,5%, до 19,1 млн руб.

В среднем по России цена объекта выросла на 7,3%, до 7,4 млн руб. При этом предложение сократилось на 6%.

Цены на дома по регионам Российской Федерации

№	Регион	Цена дома, руб.	Прирост за I квартал	Прирост за год
1	Москва	30 793 263	1,1%	18,2%
2	Санкт-Петербург	23 596 391	22,9%	17,9%
3	Московская область	19 091 726	5,5%	25,1%
4	Республика Дагестан	14 278 932	13,1%	35,2%
5	Ямало-Ненецкий АО	14 014 278	5,9%	20,9%
6	Чеченская республика	12 483 565	13,2%	24,9%
7	Севастополь	11 678 668	3,5%	3,5%
8	Краснодарский край	11 533 988	0,5%	2,6%
9	Ленинградская область	11 476 711	6,3%	6,3%
10	Ненецкий АО	11 399 892	6,4%	-1,5%
11	Калининградская область	11 019 064	2,0%	12,3%
12	Республика Крым	10 939 848	2,3%	8,5%
13	Республика Ингушетия	10 522 593	7,6%	27,1%
14	Сахалинская область	10 458 812	1,5%	1,7%
15	Мурманская область	9 959 017	-9,3%	5,9%
16	Чукотский АО	9 433 333	13,6%	23,7%
17	Республика Адыгея	9 147 799	4,1%	25,0%
18	Республика Алтай	9 015 942	18,8%	58,5%
19	Республика Саха (Якутия)	8 756 272	4,7%	12,2%
20	Ставропольский край	8 542 463	7,0%	24,6%
21	Кабардино-Балкарская Республика	8 354 939	4,1%	15,0%
22	Республика Татарстан	8 288 726	6,7%	20,6%
23	Карачаево-Черкесская Республика	8 247 916	6,3%	15,6%
24	Республика Карелия	8 167 610	8,4%	25,8%
25	Республика Северная Осетия — Алания	8 124 908	6,5%	21,4%
26	Приморский край	7 920 131	10,0%	11,4%
27	Камчатский край	7 919 555	-4,0%	3,2%
28	Ростовская область	7 656 546	3,0%	13,7%
29	Самарская область	7 229 727	8,4%	15,0%
30	Тюменская область	7 173 555	1,2%	8,1%
31	Амурская область	6 853 315	3,5%	16,0%
32	Нижегородская область	6 840 291	1,7%	25,7%
33	Новосибирская область	6 718 035	2,8%	13,3%
34	Республика Тыва	6 641 013	6,5%	11,9%
35	Калужская область	6 401 591	4,8%	18,0%
36	Тверская область	6 348 621	5,6%	10,0%
37	Тульская область	6 348 453	5,7%	17,6%
38	Воронежская область	6 201 348	2,9%	17,1%
39	Томская область	6 143 704	0,4%	6,6%
40	Челябинская область	6 071 079	10,6%	31,2%
41	Свердловская область	6 003 055	8,0%	23,7%
42	Белгородская область	5 934 972	2,5%	8,4%
43	Республика Марий Эл	5 911 846	8,2%	26,2%
44	Ханты-Мансийский АО — Югра	5 827 431	-1,9%	1,7%
45	Республика Башкортостан	5 801 680	5,3%	11,9%
46	Хабаровский край	5 772 470	3,3%	1,1%
47	Костромская область	5 743 466	5,3%	16,3%
48	Астраханская область	5 701 197	0,1%	15,3%
49	Ярославская область	5 659 687	6,1%	15,2%
50	Республика Калмыкия	5 648 449	0,4%	5,9%
51	Курская область	5 600 644	8,6%	20,0%
52	Иркутская область	5 568 236	2,9%	12,3%
53	Ульяновская область	5 566 297	14,0%	25,7%
54	Владимирская область	5 538 369	8,3%	18,3%
55	Красноярский край	5 509 853	7,2%	5,5%
56	Ивановская область	5 435 079	13,2%	21,8%
57	Пензенская область	5 431 760	9,8%	25,0%
58	Смоленская область	5 354 531	4,9%	30,1%
59	Республика Бурятия	5 278 422	7,4%	20,1%
60	Волгоградская область	5 276 947	5,4%	19,2%
61	Тамбовская область	5 218 161	12,5%	29,5%
62	Удмуртская республика	5212592	8,0%	27,2%
63	Кировская область	5 189 072	14,1%	30,3%
64	Магаданская область	5 155 914	-2,6%	-8,3%
65	Вологодская область	5 090 165	9,2%	12,1%
66	Забайкальский край	5 046 409	2,5%	12,9%
67	Пермский край	5 032 709	5,2%	11,6%
68	Саратовская область	5 005 195	6,4%	14,5%
69	Омская область	5 004 503	9,4%	23,0%
70	Оренбургская область	5 001 117	0,7%	15,1%
71	Республика Хакасия	4 953 096	4,3%	18,6%
72	Алтайский край	4 951 934	8,5%	25,9%
73	Чувашская республика	4 863 666	13,6%	33,9%
74	Новгородская область	4 841 992	7,5%	23,7%
75	Липецкая область	4 748 456	6,8%	25,8%
76	Орловская область	4 729 184	2,9%	17,9%
77	Рязанская область	4 469 389	9,7%	23,8%
78	Республика Коми	4 280 153	6,9%	12,8%
79	Брянская область	4 233 098	4,4%	21,6%
80	Архангельская область	4 131 893	9,1%	17,5%
81	Псковская область	4 016 747	4,9%	11,2%
82	Республика Мордовия	3 829 022	4,5%	12,8%
83	Кемеровская область	3 659 417	10,9%	26,3%
84	Курганская область	3 187 681	5,0%	28,4%
85	Еврейская АО	3 136 925	-3,6%	-3,2%
	Среднее	7 404 076	7,3%	17,5%

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается годовой динамики, то рост цены отмечен практически во всех регионах России, кроме Магаданской области (-8,3%), Еврейской АО (-3,2%) и Ненецкого АО (-1,5%).

Больше всего, по данным экспертов, цены на дома поднялись в республиках Алтай (+58,5%), Дагестан (+35,2%), Чувашия (+33,9%), в Челябинской (+31,2%), Кировской (+30,3%), Смоленской (+30,1%), Тамбовской (+29,5%) и Курганской (+28,4%) областях, республиках Удмуртия (+27,2%) и Ингушетия (+27,1%).

Столичные частные дома подорожали на 18,2%, подмосковные — на 25,1%, в Санкт-Петербурге — на 17,9%.

В среднем по России подорожание составило 17,5%, при этом предложение на рынке частного домостроения с прошлой весны существенно не изменилось.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) не видит ничего удивительного в том, что лидерами роста цен являются Санкт-Петербург с побережьем Финского залива, прикаспийский Дагестан и бурно развивающийся туристический Алтай.

«При ограниченности путешествий за рубеж наши соотечественники все больше внимания обращают на такие места в России, где можно полноценно отдохнуть в окружении природных красот, и многие "созревают" до покупки дома там, — пояснил эксперт и добавил: — Сейчас на дачи и коттеджи пошел сезонный рост цен, который, как мы ожидаем, продолжится и во II квартале».

По результатам исследования аналитики пришли к выводу, что подорожание домовладений за год составило не меньше, чем квартир в новостройках, и больше, чем прибавили в цене квартиры на вторичном рынке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС к концу 2026 года увеличится в 13 раз

Эксперты определили регионы с наибольшим объемом ипотечного кредитования на ИЖС

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: наиболее популярны одноэтажные частные дома площадью 100 кв. м — 150 кв. м

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Печать

Цены Продажи Спрос ИЖС Территориальное распределение

21 ноября 2024 17:01

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

На фоне изменения рынка жилья в России с повышением адресности льготных программ первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. Это показало исследование, впервые представленное платформами СберИндекс и Домклик, о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что цены на новостройки выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На вторичном рынке жилья существует проблема высоких ставок рыночной ипотеки.

Ограничение доступности госпрограмм способствовало перетеканию части спроса с первичного на готовое жилье. Пока, по оценке специалистов, спрос на «вторичке» остается низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены на готовое жилье во многих регионах.

Комментируя результаты исследования, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников (на фото ниже) рассказал, что стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается — и на первичном, и на вторичном рынках.

Фото: asros.ru

«Цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен», — пояснил аналитик.

По его словам, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось, привело к дальнейшему снижению цен.

Михаил Матовников полагает, что первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу динамики понижения.