Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» на примере столичного рынка новостроек выявили десять главных, по их мнению, тенденций 2019 года в сфере строительства жилья.

Фото: www.guberniya.info

Определяющим фактором наметившихся изменений в стратегии девелоперов и поведении покупателей эксперты назвали перевод отрасли на рельсы проектного финансирования.

Тенденции, вызванные реформой долевого строительства, таковы:

Фото: www.szaopressa.ru

1) замедление девелоперской активности: по оценкам консультантов «БЕСТ-Новострой», с января по декабрь 2019 года на столичный рынок в различных форматах и классах недвижимости вышло 62 проекта против 93, пополнивших рынок в 2018 году;

2) в течение года во всех сегментах первичного рынка наблюдался рост средней стоимости 1 кв. м (в квартирах и апартаментах), обусловленный повышением строительной готовности проектов: в ЖК комфорт-класса цена данный показатель вырос на 7%, в бизнес-классе — на 5%, в премиум — на 8%, в сегменте элитного жилья — на 18%;

Фото: www.itd2.mycdn.me

3) в течение года подход к ценообразованию со стороны девелоперов — в отличие от недавних времен традиционного долевого строительства — стал очень взвешенным и осторожным уже на этапе старта проектов (из-за усилившейся зависимости от банковского кредитования);

4) возвращение на рынок инвесторов: с января по декабрь 2019 года доля тех, кто приобрел квартиру в столичной новостройке с целью вложить или сохранить средства, выросла на 5% и достигла отметки в 13% от общего объема покупателей;

5) последовательное снижение в уходящем году ключевой ставки ЦБ (достигшей в декабре отметки в 6,25%): сегодня заемщиками доступны кредиты с минимальными ставками порядка 7,3% годовых.

«Цифровизация» строительного процесса: контроль реализации проекта с планшета

6) цифровизация практически всех бизнес-процессов в отрасли: многие девелоперские компании начали активно использовать в этом году big data — прежде всего для анализа рынка и выявления потребностей клиентов, что позволяет максимально точно разрабатывать наиболее востребованный продукт и отстраиваться от конкурентов;

7) появление на рынке квартир и апартаментов экстремально маленьких площадей: таким образом девелоперы пока изучают спрос на подобные лоты;

8) увеличение в массовом сегменте жилья проектов реконструкции (в столице), что ранее было присуще более дорогим сегментам жилья;

Фото: www.stroyka-ug.ru

9) сокращение девелоперами доли сделок с рассрочкой платежа (особенно в сегменте бизнес-класса) в общем объеме сделок — в среднем с 35% до 28—30%;

10) рост высотности проектов: в старых границах Москвы доля высотных корпусов заметно увеличивается уже третий год подряд, с лета 2017 года число корпусов выше 30 этажей выросло почти вдвое — с 67 до 117.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

Росреестр: количество зарегистрированных ДДУ отражает сдержанный спрос на столичные новостройки

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

Эксперты: за год цена квартир в столичных новостройках выросла на 9%, а количество ДДУ упало на 20%

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Об этом президент Сбера заявил журналистам во Владивостоке на полях ВЭФ–2024.

Фото: roscongress.org

Герман Греф напомнил, что выдачи резко упали в июле, после сворачивания массовых льготных программ. По сравнению с прошлым годом — в среднем на 40% — 60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90%.

В Сбере надеются, что такого падения в дальнейшие месяцы уже не будет, объем выдачи нормализуются на уровне 2021 года, до того, как были введены массовые стимулирующие меры.

Глава крупнейшего российского банка с госучастием считает, что «этой болезнью нам придется переболеть», а на стабилизацию ситуации на рынке, по его прогнозу, уйдет примерно полтора — два года.

После этого сегмент начнет развиваться такими же темпами, как раньше, но при этом «массированной поддержки всех ипотечных программ в дальнейшем лучше уже не допускать», подчеркнул Герман Греф (на фото ниже).

Фото: www.32q.ru

Он обратил внимание и на сложности с ценообразованием. Особенно «рекордным, экономически логичным, но рыночно необоснованным» был спред (разница) между ценами на первичном и вторичном рынках.

По мере «схлопывания» поддержки спред будет сокращаться, цены выравниваться, и в первую очередь это коснется московского рынка как самого перегретого и секторов «комфорт» и «комфорт плюс».

Говоря о регионах, Герман Греф отметил, что ситуация там различается. Те субъекты РФ, где ввод жилья был не очень большим, страдают меньше всего. А там, где наблюдался высокий спрос и рекордные объемы сдачи жилья, «мы и видим наибольшее падение».

Поэтому, по мнению главы Сбера, в разных регионах и сегментах жилой недвижимости будет своя динамика цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

ЦБ: в июле 2024 года ипотечных кредитов для долевого строительства выдано почти в 5 раз меньше, чем июне (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в июле уменьшился на 52,9% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках за четыре года выросла до 19%

Герман Греф: Льготную ипотеку можно сравнить с программами стимулирования организма

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Герман Греф: цены на жилье будут снижаться по мере сокращения льготной ипотеки

Вслед за главой ЦБ Герман Греф также выступил против продления госпрограммы льготной ипотеки