Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен
Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» на примере столичного рынка новостроек выявили десять главных, по их мнению, тенденций 2019 года в сфере строительства жилья.
Фото: www.guberniya.info
Определяющим фактором наметившихся изменений в стратегии девелоперов и поведении покупателей эксперты назвали перевод отрасли на рельсы проектного финансирования.
Тенденции, вызванные реформой долевого строительства, таковы:
Фото: www.szaopressa.ru
1) замедление девелоперской активности: по оценкам консультантов «БЕСТ-Новострой», с января по декабрь 2019 года на столичный рынок в различных форматах и классах недвижимости вышло 62 проекта против 93, пополнивших рынок в 2018 году;
2) в течение года во всех сегментах первичного рынка наблюдался рост средней стоимости 1 кв. м (в квартирах и апартаментах), обусловленный повышением строительной готовности проектов: в ЖК комфорт-класса цена данный показатель вырос на 7%, в бизнес-классе — на 5%, в премиум — на 8%, в сегменте элитного жилья — на 18%;
Фото: www.itd2.mycdn.me
3) в течение года подход к ценообразованию со стороны девелоперов — в отличие от недавних времен традиционного долевого строительства — стал очень взвешенным и осторожным уже на этапе старта проектов (из-за усилившейся зависимости от банковского кредитования);
4) возвращение на рынок инвесторов: с января по декабрь 2019 года доля тех, кто приобрел квартиру в столичной новостройке с целью вложить или сохранить средства, выросла на 5% и достигла отметки в 13% от общего объема покупателей;
5) последовательное снижение в уходящем году ключевой ставки ЦБ (достигшей в декабре отметки в 6,25%): сегодня заемщиками доступны кредиты с минимальными ставками порядка 7,3% годовых.
«Цифровизация» строительного процесса: контроль реализации проекта с планшета
6) цифровизация практически всех бизнес-процессов в отрасли: многие девелоперские компании начали активно использовать в этом году big data — прежде всего для анализа рынка и выявления потребностей клиентов, что позволяет максимально точно разрабатывать наиболее востребованный продукт и отстраиваться от конкурентов;
7) появление на рынке квартир и апартаментов экстремально маленьких площадей: таким образом девелоперы пока изучают спрос на подобные лоты;
8) увеличение в массовом сегменте жилья проектов реконструкции (в столице), что ранее было присуще более дорогим сегментам жилья;
Фото: www.stroyka-ug.ru
9) сокращение девелоперами доли сделок с рассрочкой платежа (особенно в сегменте бизнес-класса) в общем объеме сделок — в среднем с 35% до 28—30%;
10) рост высотности проектов: в старых границах Москвы доля высотных корпусов заметно увеличивается уже третий год подряд, с лета 2017 года число корпусов выше 30 этажей выросло почти вдвое — с 67 до 117.
Фото: www.pressuha.ru
Другие публикации по теме:
Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос
Росреестр: количество зарегистрированных ДДУ отражает сдержанный спрос на столичные новостройки
«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть
В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть
Эксперты: за год цена квартир в столичных новостройках выросла на 9%, а количество ДДУ упало на 20%
Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать
В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса
Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%
Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать
Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%
Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает
Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости
