Аналитики ЦИАН подготовили и любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ исследованние, в котором подвели итоги 2021 года по вводу жилья в стране.   

Динамика ввода жилья в 2019—2021 гг. в РФ, млн кв. м (МКД девелоперами
и объектов ИЖС населением)

Источник: Циан.Аналитика по данным Росстата

В исследовании с опорой на данные Росстата приведена следующая статистика: 

• объем ввода жилья — 92,6 млн кв. м (максимальный показатель за всю историю страны, +13% относительно 2020 года);

• объем ввода многоквартирных домов (МКД) — 43,5 млн кв. м (+2,6%);

Фото: www.static.tildacdn.com

• объем ввода в сегменте ИЖС (также рекордный) — 49,1 млн кв. м (+23%);

• впервые по итогам года более половины (53%) нового жилья в РФ было построено населением;

• объемы ввода в сегменте ИЖС выше ввода МКД девелоперами в 64 из 85 субъектов РФ;

Фото: www.newvz.ru

• половина жилья введена в десяти регионах России, среди них в лидерах — Московская область, Москва и Краснодарский край, на долю которых пришлась четверть всего объема ввода.

Аналитики ЦИАН связали рекордный рост одного из основных показателей активности рынка жилья с высоким спросом, обусловленным господдержкой ипотеки, и эффективностью схемы проектного финансирования строек.

Что касается бума в сегменте частного домостроения, то здесь стимулирующими факторам стали пандемия (резко подстегнувшая спрос на загородное жилье), госпрограммы льготной ипотеки и дальнейшее упрощение порядка регистрации земельных участков и строений (дачная амнистия), отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото).

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками 2021 году показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья в 2021 году показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России в 2021 году вырос на 2,5% (графики)

Росстат: ввод жилья в России в 2021 году превысил 92 млн кв. м (графики)

Эксперты: нынешний год не повторит рекорды 2021-го ни по росту цен, ни по объемам продаж

Если до конца года ЦБ не пересмотрит свою политику и не даст сигнал об уменьшении ключевой ставки, то в 2025 году на фоне длительного падения спроса и стабильного объема предложения цены на жилье могут начать снижаться. Доступной ипотеки рынок не увидит до конца 2026 года, Такой прогноз сделали аналитики IRN.RU.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) отметили, что очередное повышение ключевой ставки ЦБ вряд ли окажет какое-либо влияние на ситуацию на рынке недвижимости: заградительных для ипотеки значений она достигла еще в 2023 году. Считается, что ипотека выгодна (или доступна) для граждан при ставке кредитования до 12%, что возможно, если ключевая ставка ЦБ составляет максимум 10%.

Напомним, что 26 июля ЦБ поднял ключевую ставку сразу на 2 п. п., до 18%, а с июля 2023 года она выросла на 10,5 п. п. Учитывая прогноз Банка России, аналитики полагают, что доступной ипотеки рынок не увидит до конца 2026 года.

Среднесрочный прогноз ЦБ также несколько изменился: теперь регулятор прогнозирует ставку 16,9% — 17,4% в 2024 году, 14% — 16% в 2025-м и 10% — 11% в 2026-м. Предполагается, что ниже 10% ключевая ставка может опуститься только в 2027 году.

На пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ председатель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото ниже) заявила, что ставка будет высокой в течение того времени, которое нужно, чтобы вернуть и закрепить инфляцию на цели.

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

«Если потребуется, мы не исключаем и дополнительного повышения ключевой ставки. Это отражено в обновленном прогнозе, где траектория ставки существенно повышена на ближайшие три года», — добавила глава регулятора.

Поэтому эксперты не ожидают заметных корректировок цен на новостройки: распроданность проектов достаточно высока, и вряд ли падение спроса заставит застройщиков пересмотреть ценники.

Аналитики полагают, что инструментами поддержки спроса останутся программы субсидированной ипотеки, которые девелоперы запускают совместно с банками-партнерами. Кроме того, к концу года застройщики, возможно, увеличат число скидок и акций, не исключают эксперты.

Роста цен на готовое жилье, по их мнению, также не предвидится: продавцы предпочтут убрать квартиры из продажи в надежде на активизацию рынка осенью или переведут их в аренду. Однако оживление рынка «вторички» в текущем году маловероятно, и, как полагают аналитики, снижение цен начнется с увеличения глубины торга. Кроме того, в зимний период может начать снижаться и средняя стоимость 1 кв. м жилой площади.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: за первое полугодие спрос на новостройки Новой Москвы снизился почти на треть

Эксперты: продажи новостроек в июне выросли на 60%

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты подсчитали, сколько нужно платить по «Семейной ипотеке» в 2024 году

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Застройщики: решение ЦБ о повышении ключевой ставки было ожидаемым

Эксперты: цена 1 кв. м в проектах точечной застройки в «старой» Москве на 5% выше средней — 496,7 тыс. руб.

Эксперт: качественно проработанные проекты будут ликвидными в любой экономической ситуации

Эксперты: в июне на рынке новостроек Петербургского региона снизилась средняя цена лота, а доля сделок с ипотекой выросла до 90%

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%