Аналитики ЦИАН подготовили и любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ исследованние, в котором подвели итоги 2021 года по вводу жилья в стране.   

Динамика ввода жилья в 2019—2021 гг. в РФ, млн кв. м (МКД девелоперами
и объектов ИЖС населением)

Источник: Циан.Аналитика по данным Росстата

В исследовании с опорой на данные Росстата приведена следующая статистика: 

• объем ввода жилья — 92,6 млн кв. м (максимальный показатель за всю историю страны, +13% относительно 2020 года);

• объем ввода многоквартирных домов (МКД) — 43,5 млн кв. м (+2,6%);

Фото: www.static.tildacdn.com

• объем ввода в сегменте ИЖС (также рекордный) — 49,1 млн кв. м (+23%);

• впервые по итогам года более половины (53%) нового жилья в РФ было построено населением;

• объемы ввода в сегменте ИЖС выше ввода МКД девелоперами в 64 из 85 субъектов РФ;

Фото: www.newvz.ru

• половина жилья введена в десяти регионах России, среди них в лидерах — Московская область, Москва и Краснодарский край, на долю которых пришлась четверть всего объема ввода.

Аналитики ЦИАН связали рекордный рост одного из основных показателей активности рынка жилья с высоким спросом, обусловленным господдержкой ипотеки, и эффективностью схемы проектного финансирования строек.

Что касается бума в сегменте частного домостроения, то здесь стимулирующими факторам стали пандемия (резко подстегнувшая спрос на загородное жилье), госпрограммы льготной ипотеки и дальнейшее упрощение порядка регистрации земельных участков и строений (дачная амнистия), отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото).

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками 2021 году показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья в 2021 году показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России в 2021 году вырос на 2,5% (графики)

Росстат: ввод жилья в России в 2021 году превысил 92 млн кв. м (графики)

Эксперты: нынешний год не повторит рекорды 2021-го ни по росту цен, ни по объемам продаж

Спрос на новостройки сократился после повышения ключевой ставки ЦБ, однако объем проектного финансирования продолжает расти, заявили эксперты на еженедельном вебинаре ЕРЗ.РФ «Тренды недели в девелопменте жилья».

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

По оценкам Банка России и ДОМ.РФ, несмотря на снижение продаж, текущий уровень спроса достаточен для завершения строящихся проектов, но может привести к сокращению в 2025 году количества новых проектов.

Фото: Банк России

Александр КОПЫЛОВ (на фото), начальник Центра аналитики рынка недвижимости Банка России:

— За третий квартал объем портфеля проектного финансирования увеличился на 9%, он достиг 8 трлн руб. То есть задолженность увеличилась на 700 млрд руб. Это пока говорит о том, что мы не наблюдаем никакого снижения темпов ни строительства, ни выборки кредитных лимитов.

В целом, с учетом общей неопределенности с объемом спроса, надо быть очень осторожными с запуском новых проектов, потому что в разных местах ситуация будет различаться. Где маржинальность высокая, как, например, в Москве, — там, наверное, проблем будет меньше. А где она низкая — там влияние ставок и снижение покрытия будет более существенным.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Михаил ГОЛЬДБЕРГ (на фото), руководитель Аналитического центра АО «ДОМ.РФ»:

— По 2024 году у нас распродано 67%, а дома, которые вводились в течение года, — на 80% с лишним. Распроданность портфеля по 2025-му году — уже 45%, и даже по 2026-му — 22%. С учетом достаточно высокой инфляции, которую мы сейчас наблюдаем, цены на жилье будут все равно снижаться, но не в номинальном выражении, как об этом все говорят, а в реальном.

Мы провели модельный анализ сценариев, исследовав, что будет, если текущий уровень продаж сохранится, например, в ближайшие два года. И никакой угрозы для устойчивости запущенных строительных проектов не обнаружили. Все строительные проекты будут завершены со средним уровнем распроданности на момент ввода порядка 70%.

Мы выступаем с инициативой по мерам поддержки наших застройщиков в части субсидирования проектного финансирования для компенсации возможных низких продаж. По нашему предложению, нужно установить приемлемую ставку на уровне 10% или 12%.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Сергей ЛОБЖАНИДЗЕ (на фото), директор bnMAP.pro:

— После июля 2024 года ситуация с доступностью ипотеки сильно ухудшилась. И это не могло не отразиться на темпах продаж, которые относительно июня в разных мегаполисах-миллионниках снижались в два-три раза. Но это не помешало достаточно активно выводить объемы в июне, июле, августе, сентябре и в октябре. В ноябре же эта активность спала.

Напомним, что вебинар «Тренды недели в девелопменте жилья» проходит на площадке ЕРЗ.РФ еженедельно. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают на нем актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации:

Руководители аналитических центров ЦБ и ДОМ.РФ в прямом эфире ЕРЗ.РФ 29 ноября в 10.00 расскажут об основных финансовых трендах рынка жилья

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным

ЦБ: в сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 65,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 6,25% (графики)