К такому выводу пришли некоторые участники VII Российского ипотечного конгресса, открывшегося в четверг в Москве.

Фото: www.moneyman.ru

По словам замдиректора по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Владимира Шикина (на фото), запущенная в прошлом году федеральным центром в качестве антикризисной меры госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% для новостроек уже привела на рынок ИЖК всех качественных заемщиков.

Фото: www.business-magazine.online

В текущем году, по мнению эксперта, в российские кредитные организации за ипотекой придут менее платежеспособные клиенты, а сами банки станут активно конкурировать в борьбе за более-менее состоятельных в финансовом плане заемщиков. 

«Они [банки — Ред.] будут предлагать заемщику хорошего качества определенные бонусы, — предположил Шикин. — Ряд банков это уже реализует, и мы думаем, что за этим будущее», — цитирует эксперта РИА Недвижимость.

Фото: www.rosbank-dom.ru

Руководитель портала Росбанк дома Денис Ковалев (на фото) уточнил, что пандемия и ее воздействие на экономику остаются актуальными, в связи с чем не приходится ожидать роста реальных доходов населения и снижения ценника на жилье.

«После того, как в 2020 году реализовался отложенный спрос, способность брать ипотеку чуть уменьшится», — сделал свой прогноз до конца года Ковалев.

Фото: www.archisfera.ru

Напомним, что по итогам 2020 года в России был выдан рекордный за всю историю объем ипотеки — более 1,7 млн кредитов на сумму около 4,3 трлн руб., что в 1,5 раза превышает в денежном выражении показатель 2019 года.

Примерно четвертая часть всего объема ИЖК или 70% ИЖК для рынка новостроек пришлась в прошлом году на выдачи в рамках госпрограммы льготной ипотеки с госсубсидированием под 6,5% — это около 1 трлн руб.

Фото: www.renovar.ru

Другие публикации по теме:

Глава Минэкономразвития Максим Решетников: Госпрограмма льготной ипотеки вызвала локальные перегревы рынка в ряде регионов

ДОМ.РФ: Россия переживает бум ипотечного кредитования

Эксперты: продление льготной ипотеки обернется дефицитом жилья

Виталий Мутко: Объем льготной ипотеки на новостройки в России достиг по итогам 2020 года примерно 1 трлн руб.

Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки

Главы Совета Федерации и ЦБ выступили за расширение механизмов ипотеки и альтернативных ей способов решения жилищного вопроса

Правительство продлевает срок действия льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

Эксперты госкомпании проанализировали сентябрьскую статистику по ипотеке, опубликованную Банком России. Ключевой тенденцией последнего времени стало снижение ставок по ипотечным кредитам, которое должно ускориться после недавнего снижения ключевой ставки до 6,5%, отмечает Аналитический центр ДОМ.РФ.

Фото: www.6422570.ru

Ставки по фактически выданным в сентябре кредитам на новостройки снизились до уровня 9,12% годовых. Это более чем на один процентный пункт меньше, чем в апреле текущего года (10,13% годовых).

Таким образом, дает о себе знать последовательное снижение ключевой ставки ЦБ, поясняют аналитики ДОМ.РФ. По их данным, данная тенденция уже учтена в ставках ИЖК от ведущих игроков рынка, которые предлагают ипотеку по ставкам около 9% (а в Банк ДОМ.РФ — от 8,3%).

Фото: www.ipotekaved.ru

«В то же время, по итогам года ожидается снижение инфляции ниже целевого уровня Банка России в 4%. Это означает, что потенциал снижения ставок и стоимости фондирования еще не исчерпан: уровень ипотечных ставок опустится до 8,5—8,7% уже в 2020 году», — прогнозируют эксперты госкомпании.

По их мнению, наблюдаемая в 2019 году динамика ставки ИЖК сформирует платежеспособный спрос на строящееся жилье и поддержит запуск новых проектов застройщиками с использованием счетов эскроу и проектного финансирования.

Между тем, согласно данным ЦБ, ипотечный портфель в РФ по состоянию на 1 октября достиг 8 трлн руб. Это на 19% больше, чем за аналогичный период 2018 года. Прирост почти в одну пятую соответствует темпу роста ипотечного портфеля за 2018 г. в целом.

При этом 0,5 трлн руб. ипотечных кредитов секьюритизировано, то есть находится в виде ценных бумаг на балансе ипотечных агентов и ДОМ.РФ.

Всего за девять месяцев этого года было выдано 889,4 тыс. кредитов (-14% к 9 мес. 2018 г.) на сумму 1,96 трлн руб. (-5%).

Снижение объемов выдачи, поясняют аналитики ДОМ.РФ, вызвано сокращением объемов кредитов, выдаваемых на рефинансирование ранее взятых ипотечных кредитов: 98 млрд руб. против 266 млрд руб. в прошлом году.

Объемы же выдачи новых кредитов незначительно отстают (по количеству) от рекордных уровней прошлого года. За девять месяцев 2019 года было выдано около 845 тыс. «новых» кредитов на 1,86 трлн руб. (-6% по количеству и +3% по сумме к аналогичному периоду 2018 года.

Фото: www.static.tildacdn.com

Эксперты ДОМ.РФ обращают внимание на то, что в этом году все большей популярностью пользуется программа ипотеки для семей с двумя и более детьми, реализуемая по поручению Президента РФ Владимира Путина.

После распространения предусмотренных ею льготных ставок, субсидируемых за счет государства — от 6% годовых и ниже — в период с апреля по август было выдано 14,4 тыс. кредитов на 39,5 млрд руб. В августе доля выдачи «семейной ипотеки» в общем объеме кредитования новостроек достигла 16%.

Основные участники госпрограммы так называемой семейной ипотеки:

• Сбербанк — 34% всех выданных кредитов;

• ВТБ — 27%;

• Банк ДОМ.РФ — 21%.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ вновь снижает ставки по ипотеке

ЦБ снизил ключевую ставку до 6,5% годовых (графики)

ДОМ.РФ: в первой половине 2020 года средняя ставка ИЖК опустится до уровня ниже 9% годовых

В российских банках — новая волна снижения ипотечных ставок