По мнению представителей риэлторского, девелоперского и банковского бизнеса, опрошенных РИА Недвижимость, подорожания «квадрата» до конца года не предвидится, но в долгосрочной перспективе цены на недвижимость будут расти.

Фото: www.tsargrad.tv

Согласно данным компании ИНКОМ-Недвижимость, которые приводятся в обзорном материале информагентства, по итогам июня 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы подешевел в среднем на 2,2% относительно мая – до 358,3 тыс. руб. Но относительно июня 2021 года — подорожал на 15,3%.

Также в материале сообщается со ссылкой на ЦИАН, что число лотов в столичных новостройках с ценником до 12 млн руб. выросло в июне относительно февраля этого года на 15% – до 18,2 тыс. квартир в 450 корпусах соответственно.

Директор управления новостроек ИНКОМ-Недвижимости Валерий Кочетков (на фото) заметил, что сегодня цены на первичную недвижимость зависят прежде всего от встроенной модели проектного финансирования и себестоимости строительства, которая в зависимости от применяемых материалов может быть привязана к курсу рубля.

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

«Но в проектах масс-маркета применяется минимальная доля импортных материалов, поэтому влияние курса валют если и есть, то совсем небольшое», — уточнил Кочетков (на фото).

По отзывам представителей девелоперского бизнеса, за последние месяцы ощутимо выросла себестоимость строительства – в разных сегментах эта цифра варьируется, но в некоторых случаях достигает 20%.

В то же время эксперты признают, что такой тренд характерен в основном для недавно запущенных проектов, где ценообразование и составление смет происходит уже в новых экономических реалиях, хотя и здесь застройщики максимально пытаются держать цены с помощью различных скидок.

Фото: www.in-news.ru

Девелоперы признались, что очень рассчитывали на то, что спрос на рынке новостроек сможет оживить госпрограмма льготной ипотеки, условия которой, начиная с марта были пересмотрены трижды — в строну сначала ужесточения, а потом смягчения (в полном соответствии с изменениями ключевой ставки ЦБ): сначала ставки повысили до 12%, потом снизили до 11%, до 9,5%, а затем и вовсе до 7% — уровню второй половины 2021—начала 2022 года.  

«Но вот именно это и создало парадоксальный эффект, когда улучшение условий кредитования приводит не к увеличению, а к уменьшению спроса. Люди рассуждали так: если ставки будут еще ниже через пару недель или месяц, то зачем брать кредит сейчас», – охарактеризовал настроения покупателей совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото).

Фото: www.interfax.ru

Тем не менее, по оценке руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгения Дячкина (на фото), привлекательность ныне действующих условий льготной ипотеки (относительно рыночной) может привести к удвоению среднемесячных выдач кредитов на новостройки в ближайшие несколько месяцев.

«В результате во втором полугодии количество сделок на первичном рынке может вырасти на 35% по сравнению с первым», – дал позитивный прогноз Дячкин.

По мнению же руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), основным фактором, определяющим динамику столичного и российского в целом рынка новостроек в ближайшие месяцы будет не ипотека, а реальные доходы населения и ситуация на рынке труда.

Что касается цен на новостройки во втором полугодии, то до конца года они будут стабильными, и если подрастут, то не более чем на 1-2%, но в долгосрочной перспективе неизбежно будут расти, считают опрошенные РИА Недвижимостью отраслевые эксперты.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: льготная ипотека позволит избежать обвального падения спроса на жилье до конца года

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: спрос на жилье в Московском регионе упал до уровня первой половины 2017 года

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Правительство снизило ставки и увеличило сумму льготной ипотеки

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали в марте 2024 года в общей сложности 12 343 договора долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 41,5% превышает результат февраля (8 721 ДДУ), но на 5% ниже показателя марта 2023-го (13 001 ДДУ), сообщила пресс-служба столичного управления федерального регистрационного ведомства.

Источник Росреестр

Рынок жилья показал увеличение регистрации ДДУ в марте по отношению к февралю в 1,6 раза (+63,6%). Показатель марта 2024-го — 7 809 ДДУ, тогда как в феврале было зарегистрировано 4 774 ДДУ. Тем не менее по отношению к марту прошлого года (9 376 ДДУ) снижение составило 16,7%.

В нежилом сегменте наблюдается рост: мартовский результат в 4 534 ДДУ на 14,9% больше, чем в феврале (3 947 ДДУ), и на 25% превышает прошлогодний март (3 625 ДДУ).

Источник Росреестр

В I квартале в столице суммарно оформлено 30 088 ДДУ, включая жилую и нежилую недвижимость. Показатель прибавил 5,5% (28 517 ДДУ за тот же период прошлого года).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов заявил, что по сравнению с началом года в марте заметно увеличилось число первичных договоров во всех сегментах рынка недвижимости.

«Доля оформленных квартир составила 59,5% от всех первичных сделок, — уточнил он и добавил: — Для сравнения, в прошлом месяце на них пришлось 54,7% от общего объема ДДУ».

Фото: rosreestr.gov.ru

Игорь Майданов (на фото) отметил, что рост объема ДДУ в нежилом сегменте более плавный при сохранении примерно одинаковой доли в структуре сделок.

«На коммерческие "квадраты" с начала года в среднем пришлось 40,5% от общего числа первичных договоров», — рассказал глава столичного ведомства.

Говоря о результатах I квартала, он подчеркнул, что сделки с коммерческой недвижимостью (12 179 ДДУ) показали рост (+50,7%) к январю — марту 2023-го (8 078 ДДУ).

Однако жилой сегмент продемонстрировал снижение показателя на 12,4% (17 909 к 20 439 ДДУ соответственно).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

ДОМ.РФ и Росреестр запустили новый сервис анализа цен на рынке новостроек

Эксперты: после зимнего охлаждения в марте на рынке петербургских новостроек началась «оттепель»

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

Росреестр разработал проект закона по повышению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Росреестр: продажи жилья в новостройках Москвы за два первых месяца 2024 года упали почти на 10%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки