Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: ипотека не главный фактор, который будет определять динамику рынка новостроек в ближайшие месяцы

По мнению представителей риэлторского, девелоперского и банковского бизнеса, опрошенных РИА Недвижимость, подорожания «квадрата» до конца года не предвидится, но в долгосрочной перспективе цены на недвижимость будут расти.

  

Фото: www.tsargrad.tv

  

Согласно данным компании ИНКОМ-Недвижимость, которые приводятся в обзорном материале информагентства, по итогам июня 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы подешевел в среднем на 2,2% относительно мая – до 358,3 тыс. руб. Но относительно июня 2021 года — подорожал на 15,3%.

Также в материале сообщается со ссылкой на ЦИАН, что число лотов в столичных новостройках с ценником до 12 млн руб. выросло в июне относительно февраля этого года на 15% – до 18,2 тыс. квартир в 450 корпусах соответственно.

  

   

Директор управления новостроек ИНКОМ-Недвижимости Валерий Кочетков (на фото) заметил, что сегодня цены на первичную недвижимость зависят прежде всего от встроенной модели проектного финансирования и себестоимости строительства, которая в зависимости от применяемых материалов может быть привязана к курсу рубля.

  

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

 

«Но в проектах масс-маркета применяется минимальная доля импортных материалов, поэтому влияние курса валют если и есть, то совсем небольшое», — уточнил Кочетков (на фото).

По отзывам представителей девелоперского бизнеса, за последние месяцы ощутимо выросла себестоимость строительства – в разных сегментах эта цифра варьируется, но в некоторых случаях достигает 20%.

В то же время эксперты признают, что такой тренд характерен в основном для недавно запущенных проектов, где ценообразование и составление смет происходит уже в новых экономических реалиях, хотя и здесь застройщики максимально пытаются держать цены с помощью различных скидок.

  

Фото: www.in-news.ru

  

Девелоперы признались, что очень рассчитывали на то, что спрос на рынке новостроек сможет оживить госпрограмма льготной ипотеки, условия которой, начиная с марта были пересмотрены трижды — в строну сначала ужесточения, а потом смягчения (в полном соответствии с изменениями ключевой ставки ЦБ): сначала ставки повысили до 12%, потом снизили до 11%, до 9,5%, а затем и вовсе до 7% — уровню второй половины 2021—начала 2022 года.  

  

 

«Но вот именно это и создало парадоксальный эффект, когда улучшение условий кредитования приводит не к увеличению, а к уменьшению спроса. Люди рассуждали так: если ставки будут еще ниже через пару недель или месяц, то зачем брать кредит сейчас», – охарактеризовал настроения покупателей совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото).

  

Фото: www.interfax.ru

  

Тем не менее, по оценке руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгения Дячкина (на фото), привлекательность ныне действующих условий льготной ипотеки (относительно рыночной) может привести к удвоению среднемесячных выдач кредитов на новостройки в ближайшие несколько месяцев.

«В результате во втором полугодии количество сделок на первичном рынке может вырасти на 35% по сравнению с первым», – дал позитивный прогноз Дячкин.

  

 

По мнению же руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), основным фактором, определяющим динамику столичного и российского в целом рынка новостроек в ближайшие месяцы будет не ипотека, а реальные доходы населения и ситуация на рынке труда.

Что касается цен на новостройки во втором полугодии, то до конца года они будут стабильными, и если подрастут, то не более чем на 1-2%, но в долгосрочной перспективе неизбежно будут расти, считают опрошенные РИА Недвижимостью отраслевые эксперты.

  

Фото: www.zp.ru

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: льготная ипотека позволит избежать обвального падения спроса на жилье до конца года

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: спрос на жилье в Московском регионе упал до уровня первой половины 2017 года

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Правительство снизило ставки и увеличило сумму льготной ипотеки

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

+

Правительство в рамках «регуляторной гильотины» отменило ряд неактуальных актов в сфере строительства и ЖКХ

Михаил Мишустин подписал Постановление Правительства РФ от 29.07.2020 №1136 «О признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации, об отмене некоторых нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю…».

     

Фото: www.cf2.ppt-online.org

     

В числе утративших силу нормативных актов — 20 постановлений Правительства РФ или их отдельных положений. Отмененные постановления Правительства относятся к сфере:

• регулирования требований энергоэффективности;

• аттестации на право подготовки заключений экспертизы инженерных изысканий и проектной документации;

• размещения средств компенсационных фондов СРО и требований к кредитным организациям для размещения таких средств;

• управления МКД.

     

 

  

Также в состав Перечня утративших силу документов входят 11 нормативно-правовых актов федеральных органов исполнительной власти. В списке таких документов 9 приказов Минстроя 2017—2020 гг., касающихся:

• разработки и согласования специальных технических условий;

• ведения национального реестра специалистов в области изысканий, проектирования и строительства;

• контроля деятельности СРО в сфере теплоснабжения.

    

Фото: www.gxpready.com

  

Все эти акты содержали устаревшие требования, либо их положения дублировали нормы действующего законодательства.

Напомним, что с 1 августа в России уже действует на треть СНиПов меньше, чем действовало ранее. Соответствующие изменения по поручению Президента были внесены постановлением Правительства РФ от 04.07.2020 №985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"…».

  

Фото: www.gis96.ru

    

Оставшиеся 70% требований, как сообщал Михаил Мишустин, должны быть переработаны таким образом, чтобы стать более комфортными для сферы строительства.   

Постановление вступит в силу с 1 января 2021 года.

    

Фото: www.dpo-ilm.ru

    

   

   

   

   

Другие публикации по теме:

С 1 августа обязательных СНиПов в строительстве станет на треть меньше

Владимир Путин: Треть нормативных требований в сфере строительства переведем в разряд рекомендаций

Строительство, как и ряд других отраслей, получит комплексную поддержку от государства до конца 2021 года

Владимир Путин Михаилу Мишустину: Предложенный Вами общенациональный план по восстановлению экономики примем за основу

В июне будет принята программа развития жилищного строительства

Владимир Путин: В кризис бизнес особенно нуждается в поддержке

Владимир Путин: Предлагаю МСП дать отсрочку по налогам, для граждан ввести кредитные каникулы, а процедуру банкротства сделать необременительной

Михаил Мишустин: Сроки проектирования и строительства объектов в рамках нацпроектов надо сократить, а процедуру закупок сделать прозрачнее

Михаил Мишустин: Положительный опыт Минстроя Татарстана должен быть реализован в масштабах всей России