Такую тенденцию выявили специалисты Аналитического центра Группы компаний ИНГРАД, подготовившие исследование рынка жилья в Москве, Новой Москве (ТиНАО) и Московской области по итогам I квартала 2022 года.

Фото: www.novostroy-m.ru

Для Москвы в старых границах показатели рынка за рассматриваемый период выглядят так:

• общий объем предложения — 229 проектов с 27,4 тыс. квартир совокупной площадью 1,66 млн кв. м (-3% по числу лотов, -6% по площади к IV кварталу 2021 года);

• число выведенных в продажу новых проектов — восемь жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса на 28 тыс. квартир совокупной площадью 1,89 млн кв. м, стартовавшие проекты относятся к комфорт- и бизнес-классу, по количеству лотов в вышедших проектах превалирует массовый сегмент (82%);

• число зарегистрированных сделок — 16,2 тыс. ДДУ (-9% за квартал, +12% за год);

• доля ипотечных сделок в массовом сегменте — 67%, в бизнес-классе —45%;

• средняя цена 1 кв. м — 437 тыс. руб. (+6% за квартал), в сегменте де-люкс квартальный ценовой рост составил +23% (следствие инфляции рубля и повышенной зависимости сектора от наличия импортных материалов).

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

В Новой Москве аналитики ГК ИНГРАД зафиксировали следующие показатели:

• объем предложения — 566 тыс. кв. м (+22% за квартал за счет выхода за счет выхода в реализацию новых корпусов в масштабных проектах комплексного освоения территории в Новомосковском округе);

• новых проектов с квартирами на рынок новостроек в рассматриваемый период локации не вышло;

• число зарегистрированных сделок — 6,5 тыс. ДДУ (сопоставимо как с результатами IV квартала 2021 года, так и с показателями аналогичного периода прошлого года);

• средняя цена 1 кв. м — 217 тыс. руб. (+2,1% за квартал).

Фото: www.yandex.ru

На рынке новостроек Московской области (в радиусе 20 км от МКАД):

• объем предложения — 1,19 млн. кв. м (-9,6% за квартал);

• число выведенных в продажу новых проектов — пять жилых комплексов совокупной площадью квартир более 1 млн. кв. м;

• число зарегистрированных сделок — 17,8 тыс. ДДУ (сопоставимо с результатами IV квартала 2021 года).

• средняя цена 1 кв. м — 163 тыс. руб. (+9,5% за квартал);

• средняя стоимость квартиры — 9,6 млн руб.

Фото: www.tsargrad.tv

Тенденции рынка новостроек во всех трех локациях, на которые обратили внимание аналитики ГК ИНГРАД, таковы: 

1) в Москве в старых границах в I квартале девелоперы были осторожны с выводом новых проектов и корпусов. Вместе с тем в ряде комплексов были сняты с реализации лоты с отделкой, в некоторых проектах весь объем находился на переоценке, особенно это заметно было в бизнес- и премиум-классе;

2) в Новой Москве сдерживающим фактором для роста цены за квартал стал выход большого объема на низкой стадии строительной готовности;

3) в Московской области основное падение объема предложения за квартал произошло за счет удержания квартир застройщиками в связи с длительной переоценкой из-за изменения макроэкономической ситуации в стране.

Фото: www.competition.adesignaward.com

Другие публикации по теме:

Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье

Эксперты: в «старой» Москве на льготную ипотеку под 12% можно приобрести лишь 1-комнатную квартиру в новостройке

Эксперты: средняя цена квартиры в московской новостройке бизнес-класса превысила 29 млн руб.

Эксперты: за год спрос на жилье в Новой Москве снизился на 4%, а вот «квадрат» подорожал более чем на 22%

Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек Московского региона зафиксирован рекордный спрос

Правительство Москвы и Минстрой России подписали соглашение №77-1505 от 01.08.2023 «О сотрудничестве в области цифровой трансформации строительной отрасли РФ».

Фото: www.pokter.ru

Предметом Соглашения является сотрудничество сторон по вопросам:

• создания и развития системы долгосрочных, взаимовыгодных отношений, а также совместной реализации мероприятий, направленных на комплексную цифровую трансформацию строительной отрасли РФ в целях реализации стратегического направления в области цифровой трансформации строительной отрасли, городского и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года;

• гармонизации нормативной правовой базы в области цифровой трансформации строительной отрасли РФ;

• обмена опытом в области цифровой трансформации строительной отрасли РФ для реализации задач цифровой трансформации системы управления строительной отраслью РФ.

В соглашении определены основные направления сотрудничества Минстроя России и Правительства Москвы в обозначенных выше вопросах. Стороны договорились, что Правительство Москвы совместно с Минстроем будут разрабатывать:

• проекты единых стандартов обмена данными между участниками градостроительной деятельности на основе единых классификаторов, форматов и регламентов информационного обмена, учитывающих возможности использования технологии информационного моделирования (ИМ).

• проекты форм электронных документов, применяемых в строительной отрасли РФ.

• технические и методологические требования к среде общих данных, применяемой в рамках работы с ИМ при реализации строительных проектов.

Фото: www.securitymedia.ru

• проекты общих требований к созданию и (или) развитию информационных систем (ИС), применяемых в градостроительной деятельности на региональном и муниципальных уровнях, а также проекты нормативных правовых актов в целях цифровой трансформации строительной отрасли РФ.

• критерии оценки соответствия ИС общим требованиям к созданию и (или) развитию ИС, применяемых в градостроительной деятельности на региональном и муниципальных уровнях.

Фото: www.edsro.center

Правительство Москвы собственными силами планирует:

• вносить в Минстрой России предложения по разработке проектов нормативных правовых актов и нормативно-технических документов, способствующих цифровой трансформации строительной отрасли РФ.

• организовывать пилотные проекты для апробации перспективных IT-решений в строительной отрасли РФ в целях их возможной интеграции в существующие технологические процессы строительной отрасли РФ.

Фото: www.sev-expert.ru

При участии Минстроя России запланировано:

• обеспечить разработку программ подготовки специалистов в области цифровой трансформации строительной отрасли Российской Федерации.

• организовать подготовку кадров по вопросам использования технологий ИМ и ИС, применяемых в градостроительной деятельности, а также проведение форумов, презентаций, семинаров и иных тематических мероприятий в области цифровой трансформации строительной отрасли РФ.

В свою очередь Минстрой России берет на себя обязательства рассмотреть разработанные Правительством Москвы формы, стандарты, требования и документы, а также утвердить их.

В качестве уполномоченных представителей сторон утверждены:

• от Правительства Москвы — министр Правительства Москвы, руководитель Департамента информационных технологий города Москвы Эдуард Лысенко, руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов;

• от Минстроя России — заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Константин Михайлик.

Другие публикации по теме:

Стройкомплекс Москвы переходит на отечественное программное обеспечение

Минстрой: снижение ставок по проектному финансированию для застройщиков, использующих ТИМ, должно приносить эффект и банкам

Минстрой заключит с регионами меморандумы по увеличению градостроительного потенциала

Михаил Мишустин: Цифровые платформы — драйвер развития технологических отраслей, включая строительство

Как будет функционировать и какие материалы содержит единая информационная система «Стройкомплекс»

Эксперты: трехмерная визуализация и дополненная реальность станут основными направлениями цифровизации продаж 

Застройщики: ТИМ определят будущее строительной отрасли России

ТИМ и BIM в жилом девелопменте обсудят на РСН–2023

Цифровизация в девелопменте на РСН–2023

На московских стройках вскоре запустят новый сервис «Цифровой диспетчер»

Информацию о существующих и планируемых объектах капстроительства, а также требованиях к их возведению разместят в ГИС «Стройкомплекс.РФ»

Роман Лябихов: В целях сокращения числа процедур документы территориального планирования и градостроительного зонирования объединят в один