28 февраля в рамках Российской строительной недели–2023 состоялась III Конференция «Цифровизация в девелопменте жилья, стадии "Проектирование" и "Строительство"». Эксперты обсудили применение технологий информационного моделирования на разных стадиях строительства, поделились проблемами внедрения ТИМ и дали ряд прогнозов о цифровой трансформации строительной отрасли.

Мероприятие организовали НОЗА, портал ЕРЗ.РФ, НОТИМ и АО «Экспоцентр». Участниками конференции стали более 120 представителей девелоперов, IT-компаний и экспертов отрасли.

Во вступительном слове президент НОТИМ Михаил Викторов (на фото ниже) рассказал, что в настоящее время с применением цифровой исполнительной документации строится около 1,2% жилых комплексов. Однако в ближайшее время их число возрастет, поскольку к 1 июля 2024 года строительная отрасль должна перейти на применение технологий информационного моделирования (ТИМ).

По его словам, государство активно способствует цифровизации отрасли, не только оказывая техническую и методическую поддержку девелоперам, но и разрабатывая новые информационные системы.

В частности, уже создана Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД), к которой подключились более 50 регионов.

Эксперт также отметил, что переход на ТИМ дает девелоперу ощутимое конкурентное преимущество.

Фото: www.pokter.ru

Руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) отметил активную разработку российских программных решений. Так, если четыре года назад доля пользователей системы автоматизированного проектирования Autodesk Revit составляла 59%, то теперь она уменьшилась до 51% и продолжает снижаться.

Одновременно число пользователей российского ПО Renga возросло с 3% до 20%.

Впрочем, некоторые участники конференции не согласились с общим тезисом о пользе ТИМ.

В частности, директор по IT и цифровизации девелопмента и проектирования ПИК Андрей Нагнибедов (на фото ниже) рассказал, что существующие государственные информационные системы пока не представляют большого интереса для застройщиков, однако в будущем они могут принести пользу, если станут источником важной для девелоперов информации.

Некоторые участники также отметили, что переход и применение ТИМ требует сложной и дорогостоящей перестройки уже налаженных процессов и зачастую влечет за собой увеличение расходов вместо их снижения.

Но, по словам Андрея Нагнибедова, для крупнейшего застройщика России ПИК одно из преимуществ ТИМ заключается в отсутствии офиса для проектировщиков, штат которых к февралю 2022 года в Группе насчитывал около 3,5 тыс. человек.

В ходе открытого обсуждения в рамках прошедших на конференции форсайт-сессий, 86% застройщиков отметили неизбежность широкого применения технологий информационного моделирования. В частности, в ходе время проведенного в Telegram голосования 48% участников предположили, что за ТИМ — будущее строительной отрасли России.

Еще 38% отметили, что информационное моделирование получит широкое распространение, однако не станет повсеместным. А вот 11% высказали мнение, что тема значимости и эффективности ТИМ в строительной отрасли незаслуженно преувеличена.

Для массового внедрения ТИМ в девелопменте жилья, полагают эксперты, в России необходимо создать единую информационную платформу для формирования и ведения информационных моделей. За это высказались 45% экспертов.

Также участники отметили необходимость формирования эффективной системы подготовки кадров и государственного субсидирования подготовки цифровых специалистов в области строительства. Сегодня наблюдается «чудовищный дефицит» специалистов в ТИМ, отметил один из экспертов в ходе форсайт-сессии.

Еще одной мерой, которая будет способствовать широкому внедрению технологий информационного моделирования, эксперты назвали необходимость введения банками скидок к процентным ставкам по кредитам застройщикам, использующим ТИМ.

По мнению девелоперов, ТИМ можно будет считать важным инструментом в том случае, если эти технологии позволят снизить стоимость строительства, в частности за счет более эффективного учета и расходования стройматериалов и управления строительным процессом. В ходе голосования за этот пункт высказался 61% экспертов.

57% участников отметили, что ТИМ должны уменьшать количество нестыковок в проектах ЖК, а 46% — что с помощью информационных технологий должны сокращаться сроки строительства.

К числу других важных задач, которые должны решать ТИМ, эксперты отнесли повышение контроля и прозрачности определения фактических затрат на строительство и упрощение ведения исполнительной документации.

Во время открытого обсуждения участники круглого стола рассмотрели еще несколько вопросов, касающихся цифровизации строительной отрасли на этапах «Проектирование» и «Строительство».

Так, эксперты отметили, что девелоперы, использующие ТИМ, в ближайшее время будут быстрее обнаруживать и исправлять ошибки при строительстве, больше внимания уделять документообороту через среду общих данных проекта и эффективному управлению закупками стройматериалов и арендой оборудования.

В ходе конференции IT-компании представили собственные решения для застройщиков. В их числе НТЦ «Конструктор», Гаскар Групп, «Сфера», BIM-Cluster, «СиСофт Девелопмент», «ТехЗор», «Платформа строительных сервисов», «Синтека», Rukki Pro, ЦНС-Софт, НПЦ «Развитие города», «ИНГИПРО» и «Стройбот».

Например, руководитель проектов «СиСофт Девелопмент» Егор Бачурин представил ТИМ-решение Model Studio CS, которое является российским аналогом САПР.

Андрей Бородкин, сооснователь и гендиректор ООО «Цифровая эволюция», разработавшего систему для автоматизации строительного контроля «Техзор», и Мария Спиринг, директор по маркетингу «Платформы строительных сервисов», совместно представили разработки, которые помогают застройщикам оптимизировать затраты на строительство, обеспечить расширенную аналитику для руководителей и облегчить применение ТИМ.

Фото и материалы с конференции можно посмотреть по ссылке.

Другие публикации по теме:

ТИМ и BIM в жилом девелопменте обсудят на РСН–2023

Цифровизация в девелопменте на РСН–2023

Российская строительная неделя стартует 28 февраля

Цифровизация девелопмента в 2023 году ускорится на всех стадиях — от проектирования и строительства, до продаж и эксплуатации

«Не стоит плодить собственные форматы»: девелоперы выбрали лучший цифровой продукт 2022 года и поделились своими требованиями к разработкам

Цифровизация жилищного строительства — задача непростая, но необходимая для девелоперов

«Российская строительная неделя» вновь соберет профессионалов строительной отрасли

Открыт прием заявок для участия застройщиков в крупнейшей в России премии новостроек ТОП ЖК-2023

Российскую строительную неделю-2022 посетили 10,4 тыс. человек

РСН-22 получила высокую оценку департамента градостроительной политики Москвы

Ведущие разработчики цифровых сервисов презентовали на РСН-2022 свои продукты для девелоперов

Специалисты ДОМ.РФ и Фонда «Сколково» (Группа ВЭБ.РФ) провели первый этап исследования рынка строительства и девелопмента для оценки цифровой зрелости и разработали по его результатам новую методику оценки уровня цифровизации компаний, сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Технологии Александр Лукьянов.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Александр Лукьянов рассказал о масштабном исследовании, в рамках которого опрошены десятки девелоперов и проанализировано 930 российских IT-решений. На основании полученной информации разработана новая система оценки девелоперских компаний с подбором зон роста и подходящих цифровых решений. Эта система уже получила одобрение экспертного сообщества.

Следующим этапом исследования, по словам топ-менеджера, станет составление рейтинга цифровизации российского девелопмента. Методика включает пять направлений цифровизации: стратегия, использование технологий, внутренние процессы, бюджет, персонал и культура, инфраструктура организации, готовность к работе с данными и их аналитике.

В каждом направлении определены четкие показатели с оценкой по четырехуровневой шкале — от нулевого до продвинутого уровня. Итоговый балл показывает общий уровень цифровой зрелости и соотносится с масштабом бизнеса.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Александр Лукьянов (на фото) отметил, что чаще всего цифровые инструменты используются российскими компаниями на этапе продаж (36% девелоперов) и эксплуатации (30% девелоперов), реже — на этапе принятия инвестиционного решения. По его словам, компании в первую очередь внедряют «цифру» в продажах, что напрямую влияет на финансовый результат.

Применение технологий при принятии инвестиционных решений имеет высокий потенциал: выбор участка и оптимальной застройки сильно влияет на эффективность проекта. Как показало исследование, самым ожидаемым продуктом для цифровизации девелоперы назвали российский почтовый сервис с видеосвязью и документооборотом, а также инструмент автоматизации проектирования и расчета смет на основе единой базы цен стройматериалов и работ.

Главные стимулы внедрения цифровых решений — прозрачность и контроль процессов, а основные барьеры — сопротивление со стороны участников рынка, высокая стоимость технологий и острый дефицит компетентных специалистов, сообщил Лукьянов.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Он обратил внимание на тот факт, что почти 90% строителей используют сторонние IT-решения. «Только лидеры рынка имеют возможность разрабатывать собственные решения для обеспечения независимости от поставщиков ПО», — добавил эксперт.

Часть исследования была посвящена использованию искусственного интеллекта. Выяснилось, что наибольшее проникновение ИИ-решений в стройке — в сегменте «умный дом» (17%), наименьшее — в проектировании (только 3% продуктов для проектирования используют ИИ).

Александр Лукьянов видит в этой нише значительный потенциал для роста автоматизации. «Через 3—5 лет ИИ в проектировании совершит такой же рывок, как в свое время BIM-технологии в мире. Компании, которые начнут внедрять его сейчас, получат преимущество», — убежден представитель госкорпорации.

Фото: russiasmartcity.ru

Заместитель председателя правления по работе с партнерами Фонда «Сколково» Алексей Паршиков (на фото) считает, что исследование уровня цифровизации девелопмента недвижимости позволило выявить ключевые тренды инновационного развития отрасли.

По его словам, необходимость проведения такого исследования продиктована стремительным развитием цифровых технологий и растущей конкуренцией в отрасли.

«Следующим шагом Сколково и ДОМ.РФ станет составление рейтинга цифровизации девелопмента, который поможет компаниям отрасли не только формировать эффективные бизнес-стратегии, но и встраиваться в процессы цифровой трансформации экономики», — резюмировал Паршиков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ внедрил идентификатор квартир, строящихся по ДДУ

Умные дома внесут в перечень объектов критической информационной инфраструктуры

Число застройщиков умных новостроек превысило сотню: с начала года на рынке прибавилось пять компаний

По каким вопросам правительство Москвы будет взаимодействовать с Минстроем в сфере цифровой трансформации строительной отрасли

Технологии информационного моделирования применяют 38% российских застройщиков

Цифровизация, КРТ и человекоцентричный подход: ведущие застройщики Тюмени поделились успешными практиками

Разработан состав цифровой информационной модели для проектной документации

ДОМ.РФ, ПИК и Сколково договорились на РСН–2025 о совместном создании «полигона данных» технологий ИИ в сфере строительства

Повышение маржинальности и искусственный интеллект: узнайте, как цифровизация строительства помогает девелоперам экономить

Цифровизация на практике, выпуск стройматериалов, лучшие новостройки своими глазами: девелоперов приглашают на ЕРЗ-туры в рамках РСН–2025