Ослабление рубля на фоне усиления конфронтации с Западом из-за официального признания РФ суверенитета Донецкой и Луганской народных республик может создать краткосрочный ажиотаж на покупку жилой недвижимости в России, однако к концу года за счет возможного увеличения ипотечных ставок ситуация стабилизируется, считают опрошенные РИА Недвижимость риэлторы и финансисты. 

Фото: www.yandex.ru

По мнению руководителя аналитического отдела ЦИАН Алексея Попова (на фото), многие из тех граждан РФ, кто до последнего времени колебался относительно покупки жилья, предпочтут «переложить» свои накопления с банковских депозитов или «из-под подушки» в квадратные метры.

С такой оценкой ситуации солидарен директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото ниже), который уже фиксирует рост спроса на жилую недвижимость на 20-25% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Фото: www.1tmn.ru

Он прогнозирует, что возможное увеличение ставок по ипотеке из-за ослабления рубля только продолжит подогревать спрос.

Фото: www.mirkvartir.me

Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото) также полагает, что россияне, которые уже находятся на этапе сделки с недвижимостью или близки к ней, поторопятся ее заключить.

Граждане, имеющие накопления в валюте, будут иметь шанс конвертировать их в недвижимость, при этом активизация покупателей будет больше заметна в сегменте элитной недвижимости, полагает эксперт.

Фото: www.myseldon.com

Основатель IT-компании Realiste Александр Гальцев (на фото) считает, что с учетом геополитических рисков (экономических санкций со стороны Запада, возможной военной конфронтации с Украиной) покупателям жилья могут быть интересны только варианты с хорошими спецпредложениями от застройщика, а также недооцененные районы, квартиры с торгов и аренда.

Фото: www.newvz.ru

В целом риэлторы ожидают стагнацию спроса на жилье к концу текущего года, что, по их мнению, способно привести к замедлению роста цен. Катализатором этого может выступить очередное повышение ставок ИЖК российскими банками, уточняют они.

Схожих прогнозов придерживаются и представители инвестиционно-финансовой сферы.

Фото: www.занятьденьги.рф

«Последние геополитические события определенно могут разогнать рост ипотечных ставок, ведь слабость рубля — негативный фактор для инфляции», — рассуждает начальник управления информационно-аналитического контента компании «БКС Мир инвестиций» Василий Карпунин (на фото).

Он, как и многие другие, видит вполне вероятным, что в борьбе с инфляцией Банк России может продолжить увеличивать ключевую ставку.

При этом, по словам Карпунина, в текущей ситуации на рынке не стоит ждать волны просрочек по ипотеке, но лишь небольших проблемы с рефинансированием из-за высокой долговой нагрузки.

Фото: www.tvzvezda.ru

Не видит рисков на предмет просрочек также и директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков (на фото).

Практически все ипотечные кредиты на покупку недвижимости в нашей стране в настоящее время предоставляются в рублях, поэтому связи между волатильностью валютного курса и динамикой просрочки по ипотеке нет — так эксперт объяснил столь оптимистичную оценку ближайших перспектив российского рынка ипотеки.

Фото: www.kpcentr.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост ставок по ипотеке составит до 15%

Минстрой: даже при нулевой ставке треть россиян не могут позволить себе ипотеку

Эксперты: Средняя цена квартиры в столичной бюджетной новостройке впервые преодолела отметку в 13 млн руб.

Экспертный прогноз: средняя рыночная ставка ИЖК может к весне подняться до 12%

ЦБ повысил ключевую ставку до 9,5% годовых (график)

Продавец или покупатель — кто диктует условия на российском рынке новостроек?

Эксперты: стоимость ипотеки в России достигла максимума с 2015 года — 13,2%

Прогноз экспертов: Через год спрос на ипотеку упадет на 20%, а цены на новостройки вырастут на 10%

По информации ТАСС со ссылкой на пресс-службу кредитного учреждения, крупнейший российский банк с госучастием поднял ставки на 3,5 п. п. Таким образом, с 15 ноября минимальная ставка по рыночным программам на первичном рынке жилья составила 28,4%, на вторичном — 28,1%.

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

В Сбере пояснили, что изменения связаны с увеличением ключевой ставки ЦБ до 21% и стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ).

В связи с ростом базовых ипотечных ставок банк поднимает и средневзвешенные по льготным программам, где сумма превышает предусмотренный лимит.

Они будут увеличены в диапазоне 1 п. п. — 2,5 п. п., в зависимости от размера кредита. Сумма до утвержденного Правительством РФ лимита оформляется по льготной ставке, свыше него — по ставке банка.

Например, минимальная средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» для столичных регионов на кредиты от 13,5 млн руб. теперь составляет 11,8%, для других субъектов при сумме займа более 7 млн руб. ставка — 12,9%.

При этом по ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить ипотеку на старых условиях.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбербанк возобновляет кредитование по «Семейной» и IT-ипотекам

Сбер приостановил прием заявок на «Семейную ипотеку» и повысил ставки по кредитам, выдаваемым сверх исчерпанного лимита

Эксперты: почему Сбер изменил условия выдачи льготной ипотеки

Сбербанк повышает ставки по ипотеке сразу на 3 п. п.

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Сбер приостановил прием заявок и запись на сделки по IТ-ипотеке

Сбер повысил на 0,9 п. п. ставки по рыночным программам ипотеки

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС