Ослабление рубля на фоне усиления конфронтации с Западом из-за официального признания РФ суверенитета Донецкой и Луганской народных республик может создать краткосрочный ажиотаж на покупку жилой недвижимости в России, однако к концу года за счет возможного увеличения ипотечных ставок ситуация стабилизируется, считают опрошенные РИА Недвижимость риэлторы и финансисты. 

Фото: www.yandex.ru

По мнению руководителя аналитического отдела ЦИАН Алексея Попова (на фото), многие из тех граждан РФ, кто до последнего времени колебался относительно покупки жилья, предпочтут «переложить» свои накопления с банковских депозитов или «из-под подушки» в квадратные метры.

С такой оценкой ситуации солидарен директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото ниже), который уже фиксирует рост спроса на жилую недвижимость на 20-25% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Фото: www.1tmn.ru

Он прогнозирует, что возможное увеличение ставок по ипотеке из-за ослабления рубля только продолжит подогревать спрос.

Фото: www.mirkvartir.me

Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото) также полагает, что россияне, которые уже находятся на этапе сделки с недвижимостью или близки к ней, поторопятся ее заключить.

Граждане, имеющие накопления в валюте, будут иметь шанс конвертировать их в недвижимость, при этом активизация покупателей будет больше заметна в сегменте элитной недвижимости, полагает эксперт.

Фото: www.myseldon.com

Основатель IT-компании Realiste Александр Гальцев (на фото) считает, что с учетом геополитических рисков (экономических санкций со стороны Запада, возможной военной конфронтации с Украиной) покупателям жилья могут быть интересны только варианты с хорошими спецпредложениями от застройщика, а также недооцененные районы, квартиры с торгов и аренда.

Фото: www.newvz.ru

В целом риэлторы ожидают стагнацию спроса на жилье к концу текущего года, что, по их мнению, способно привести к замедлению роста цен. Катализатором этого может выступить очередное повышение ставок ИЖК российскими банками, уточняют они.

Схожих прогнозов придерживаются и представители инвестиционно-финансовой сферы.

Фото: www.занятьденьги.рф

«Последние геополитические события определенно могут разогнать рост ипотечных ставок, ведь слабость рубля — негативный фактор для инфляции», — рассуждает начальник управления информационно-аналитического контента компании «БКС Мир инвестиций» Василий Карпунин (на фото).

Он, как и многие другие, видит вполне вероятным, что в борьбе с инфляцией Банк России может продолжить увеличивать ключевую ставку.

При этом, по словам Карпунина, в текущей ситуации на рынке не стоит ждать волны просрочек по ипотеке, но лишь небольших проблемы с рефинансированием из-за высокой долговой нагрузки.

Фото: www.tvzvezda.ru

Не видит рисков на предмет просрочек также и директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков (на фото).

Практически все ипотечные кредиты на покупку недвижимости в нашей стране в настоящее время предоставляются в рублях, поэтому связи между волатильностью валютного курса и динамикой просрочки по ипотеке нет — так эксперт объяснил столь оптимистичную оценку ближайших перспектив российского рынка ипотеки.

Фото: www.kpcentr.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост ставок по ипотеке составит до 15%

Минстрой: даже при нулевой ставке треть россиян не могут позволить себе ипотеку

Эксперты: Средняя цена квартиры в столичной бюджетной новостройке впервые преодолела отметку в 13 млн руб.

Экспертный прогноз: средняя рыночная ставка ИЖК может к весне подняться до 12%

ЦБ повысил ключевую ставку до 9,5% годовых (график)

Продавец или покупатель — кто диктует условия на российском рынке новостроек?

Эксперты: стоимость ипотеки в России достигла максимума с 2015 года — 13,2%

Прогноз экспертов: Через год спрос на ипотеку упадет на 20%, а цены на новостройки вырастут на 10%

Средняя стоимость 1 кв. м в жилых и апартаментных комплексах класса «премиум» увеличилась с 508 тыс. руб. в середине 2019 года до 696 тыс. руб. во II квартале 2024-го. Рост цены составил 37%, при этом, как утверждают специалисты компании Метриум, спрос удвоился.

Фото: primepark.house

Существеннее всего за пять лет, по данным аналитиков, подорожали премиальные квартиры и апартаменты с числом комнат от четырех и более — на 69%, до 150 млн руб. Стоимость однокомнатных помещений увеличилась на 62%, до 32 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Премиальный сегмент рынка новостроек стал одним из самых динамичных. Застройщики смогли привлечь новые группы покупателей, скажем, региональных инвесторов и получателей IT-ипотеки», — подчеркнула директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«От камерных клубных домов покупатели перешли на масштабную застройку, где в одном ЖК они получают доступ ко всем услугам и имеют приватную территорию», — добавил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

Эксперты также обратили внимание на то, что в текущем году застройщики сделали ставку на предчистовую отделку.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Это удобная и выгодная опция для покупателей, которые хотят сэкономить время и деньги, но сохранить возможность реализации собственного дизайн-проекта», — пояснила директор по продукту MR Group Жанна Махова (на фото).

В более престижных новостройках в мае средняя цена «квадрата» выросла с 2019 года на 102%, до 1,97 млн руб., и специалисты Метриум отметили существенный разрыв стоимости между сегментами «элит» (1,39 млн руб.) и «делюкс» (2,66 млн руб.).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Резкий рост цен на этом рынке связан с тем, что появилось немало действительно трофейных проектов в привлекательных локациях. В результате "делюкс" выделился в самостоятельный класс», — прокомментировала директор по девелопменту Rariteco Екатерина Борисова (на фото).

Больше всего первичного элитного жилья продается в Центральном административном округе (88%), однако там этот показатель сокращается, пять лет назад он составлял 96%.

Что больше всего влияет на спрос? В последние годы, говорится в исследовании, входные группы элитных домов стали превращаться в многофункциональные пространства.

Например, лобби становится некоммерческой территорией для оказания клубных услуг — студий йоги, танцев. На первых этажах создаются комнаты, куда резиденты могут пригласить стилиста, тренера, педагога и т. д. Таким образом, повышается функциональность здания и исключается избыточный коммерческий трафик.

Фото: kf.expert

Выводы Метриум подтвердил журналистам региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев (на фото).

По его информации, количество сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в первом полугодии 2024 года удвоилось по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Бюджет сделки, уточнил Андрей Соловьев, достиг 141 млн руб. (+23%), а средняя площадь лота — 117 кв. м (+8%).

«Это значит, что наши потенциальные покупатели верят, что девелоперы закончат проекты», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: спрос на большие квартиры элит-класса в Москве за два года удвоился

Эксперты: за год спрос на элитные новостройки увеличился в 3,8 раза

Эксперты: элитные новостройки дорожают на 12% в год

Эксперты: снижение цен на московские новостройки за год отмечено только в сегменте премиум

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: дефицита стройматериалов не избежать, прежде всего в элит- и премиум-сегментах девелопмента, где доля импорта превышает 40%