Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: к концу года рынок новостроек Московского региона «пришел в себя»

Аналитики компании НДВ Супермаркет Недвижимости провели исследование изменений на первичном рынке Московской агломерации за период с января по ноябрь и полученными результатами любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

По данным специалистов, за 11 месяцев 2024 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья было заключено 12,4 тыс. ДДУ. Это на 18% меньше, чем за тот же период 2023-го.

  

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

 

«Наибольшее снижение продаж наблюдалось в области (на 24%) и ТиНАО. "Старая" Москва просела только на 2%», — отметила исполнительный директор компании Татьяна Подкидышева (на фото).

 

Продажи новостроек в Московском регионе

 

11 мес. 23

11 мес. 24

Новая Москва

25 006

24 408

-2,4%

«Старая» Москва

71 496

57 768

-19,2%

Подмосковье

55 173

41 860

-24,1%

 

151 675

124 036

-18,2%

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

 

По ее словам, это объясняется классовой структурой рынков: в Новой Москве и Подмосковье представлен в основном массовый сегмент, который больше всего пострадал от отмены льготной программы на новостройки.

 

Выдача ипотеки в Московском регионе

Ипотека

11 мес. 23

11 мес. 24

Подмосковье

46 083

33 574

-27,1%

«Старая» Москва

50 869

35 285

-30,6%

Новая Москва

21 111

19 273

-8,7%

 

118 063

88 132

-25,4%

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

 

Выдачи ипотеки с января по ноябрь, по данным экспертов, снизились на 26%. Больше всего это произошло в старых границах столицы и в Московской области — на 30% и 27% соответственно. И в основном опять же за счет массового сегмента.

 

Продажи в «старой» Москве по классам

 

 

2023

2024

Тип помещения

Класс новый

Апартаменты

Бизнес

2 201

1 996

-9,3%

 

Комфорт

2 706

2 122

-21,6%

 

Премиум

364

147

-59,6%

 

Элит

57

49

-14,0%

Апартаменты. Итог

 

5 328

4 314

-19,0%

Квартиры

Бизнес

23 414

24 215

3,4%

 

Комфорт

41 191

26 769

-35,0%

 

Премиум

1 422

2 172

52,7%

 

Элит

141

298

111,3%

Квартиры. Итог

 

66 168

53 454

-19,2%

Общий итог

 

71 496

57 768

-19,2%

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

 

«Это самый уязвимый класс новостроек, — пояснила Татьяна Подкидышева, добавив: — На протяжении всего 2023 года он сидел на льготных ипотечных кредитах и на субсидированных ставках от застройщика».

Осенние продажи показали, что рынок оправился после отмены льготной ипотеки в июле, когда продажи рухнули сразу на 40%, а в августе — еще на 28%.

 

Доля ипотеки по классам жилья

 

 

2023

2024

Тип помещения

Класс новый

Апартаменты

Бизнес

814

526

-35,4%

 

Комфорт

1 128

440

-61,0%

 

Премиум

89

16

-82,0%

 

Элит

1

-100,0%

Апартаменты. Итог

 

2 032

982

-51,7%

Квартиры

Бизнес

15 586

13 682

-12,2%

 

Комфорт

32 873

20 254

-38,4%

 

Премиум

369

366

-0,8%

 

Элит

9

1

-88,9%

Квартиры. Итог

 

48 837

34 303

-29,8%

Общий итог

 

50 869

35 285

-30,6%

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

 

В сентябре уже был заметный рост (+26% за месяц), и практически такой же зафиксирован в октябре.

Застройщики запускали все имеющиеся у них рыночные механизмы регулирования спроса: акции, скидки, различные программы рассрочек от коротких до длинных, с процентами и без, увеличили расходы на маркетинг и рекламу.

В итоге в ноябре, отметили эксперты НДВ Супермаркет Недвижимости, рынок уже выглядел вполне «пришедшим в себя». Рост по всем сегментам составил 14,8%. При этом в «старой» Москве — 9%, в Новой — 26%, в Московской области — 18%.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

  

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Московского региона продажи выросли на 14%

Эксперты назвали самые популярные среди покупателей жилья округа Москвы

Эксперты: в предложении новостроек Новой Москвы доминирует комфорт-класс

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья по уровню продаж новостроек

Эксперты: спрос на рынке новостроек Москвы практически не меняется с августа

Эксперты: реализация столичных новостроек комфорт-класса снизилась почти на треть, а бизнес-класса — увеличилась

Эксперты подвели итоги октября на рынке новостроек Подмосковья

Эксперты: быстрее всего лоты жилой недвижимости всех типов уходят с витрины в «старой» Москве

+

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки столицы заметно упал только в классе «комфорт»

Согласно исследованию компании Nikoliers, по итогам 2024 года во всех сегментах первичного рынка Москвы снизилась доля ипотеки и увеличился процент продаж за наличные или в рассрочку.

   

Фото: nikoliers.ru

  

Как отметили аналитики, в количественном выражении спрос существенно упал только в наиболее зависимом от условий кредитования комфорт-классе — на 35% за год, до 382 тыс. кв. м.

 

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

 

Цены на недвижимость в этом сегменте новостроек возобновили рост после существенного снижения в III квартале, а доля ипотечных сделок сократилась на 14 п. п., до 55%.

 

Новое предложение

Источник: Nikoliers

 

Объем экспозиции в минувшем году держался на среднем уровне последние 2,5 года.

За 12 месяцев в столице стартовали продажи 16 новых проектов, из них пять — с октября по декабрь.

 

Структура предложения

Источник: Nikoliers

 

Доля квартир в структуре предложения увеличилась на 2 п. п., до 91%.

 

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

 

Средневзвешенные цены в комфорт-классе росли сдержанными темпами: 2,2% — за квартал, 7,8% — с начала января.

 

Структура спроса

Источник: Nikoliers

 

Доля квартир в продажах за три последних месяца 2024 года увеличилась на 1 п. п., до 93%. Только одним из 14 приобретенных лотов были апартаменты.

Наибольшим интересом покупателей пользовались студии и однокомнатные квартиры, спрос на такое жилье опережал предложение (+4 п. п. за квартал).

Специалисты Nikoliers столь же подробно рассмотрели ситуации в бизнес-, премиум- и элит-классах. Полностью с их исследованием можно ознакомиться здесь.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В каких районах Москвы можно относительно недорого купить жилье в новостройке

Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Росреестр: в январе спрос на ипотечное кредитование в Москве снизился на 2,6%

Определены самые популярные у покупателей новостроек районы Москвы

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК