Аналитики Метриум исследовали динамику средней цены 1 кв. м и предложения в 17 районах Москвы, прилегающих к ЦАО. Средневзвешенная стоимость «квадрата» строящегося жилья в этих районах выросла на 38%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В аналитическое исследование вошли столичные районы, где реализуются новые проекты строительства: Марьина Роща и Алексеевский (СВАО); Хорошевский и Беговой (САО); Хорошево-Мневники (СЗАО); Сокольники, Преображенское и Соколиная Гора (ВАО); Лефортово, Нижегородский и Южнопортовый (ЮВАО); Даниловский и Донской (ЮАО); Гагаринский (ЮЗАО); Раменки, Дорогомилово и Филевский Парк (ЗАО).

Средневзвешенная цена 1 кв. м в исследуемых районах достигла 603 тыс. руб. (+38% к результату 2021 года, когда «квадрат» стоил 437 тыс. руб.). В других районах Москвы (без учета ЦАО и Новой Москвы) средняя стоимость 1 кв. м составила 393 тыс. руб. против 302 тыс. руб. в 2021-м (+30%).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В границах ЦАО средневзвешенная цена 1 кв. м достигает 1,75 млн руб. (+59% за четыре года).

Среди исследованных районов столицы лидером по темпам роста цен за последние четыре года стали Сокольники: средневзвешенная цена 1 кв. м увеличилась вдвое, до 558 тыс. руб. На втором месте — Донской район (+87%, до 750 тыс. руб.). Далее в рейтинге Дорогомилово (+52%, до 1,3 млн руб.) и Южнопортовый (+50%, до 443 тыс. руб.). Идентичен рост цен (по +49%) в Гагаринском районе (до 829 тыс. руб.) и Марьиной Роще (до 526 тыс. руб.).

В ТОП-10 по этому параметру также вошли Лефортово (+41%, 454 тыс. руб.), Даниловский район (+38%, 590 тыс. руб.), Раменки (+34%, 751 тыс. руб.) и Нижегородский район (+31%, 341 тыс. руб.).

Источник: Метриум

Самые дорогостоящие районы из исследованных — Дорогомилово (1,3 млн руб. за 1 кв. м), Гагаринский (829 тыс. руб.), Раменки (751 тыс. руб.), Донской (750 тыс. руб.) и Беговой (683 тыс. руб.).

Значительно доступнее квартиры и апартаменты в новостройках Нижегородского района (341 тыс. руб. за 1 кв. м), Соколиной Горы (371 тыс. руб.), Алексеевского (439 тыс. руб.), Южнопортового (443 тыс. руб.) районов и Лефортова (454 тыс. руб.).

Всего в районах, прилегающих к ЦАО, реализуется 106 проектов (+15% к 2021, когда предлагалось 92 проекта). Больше всего их в Даниловском районе (19), Раменках (15) и Хорошево-Мневниках (14).

Меньше новых проектов в Сокольниках, Гагаринском, Беговом, Алексеевском районах, Лефортове и Донском районе (по 3 проекта в каждом). Сейчас здесь предлагается 13,5 тыс. лотов (+6% к 2021 году).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) перечислил ряд преимуществ районов Москвы, прилегающих к ЦАО: хорошая транспортная доступность, высокая обеспеченность инфраструктурными объектами, близость культурных объектов и достопримечательностей.

По мнению эксперта, все эти локации схожи по уровню приватности, но отличаются по ценам: есть как перегретые рынки, так и перспективные локации с относительно невысокой стоимостью 1 кв. м.

Фото из архива К. Недря

«Появление новых более качественных проектов в старой застройке влечет за собой увеличение средней цены метра в локации», — отметила директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК Sokolniki и Stone Rise) Кристина Недря (на фото).

Она привела в пример Сокольники, где в прошлом году вышел в продажу единственный жилой комплекс с квартирами класса «бизнес-плюс». Эксперт прогнозирует аналогичную динамику и в других локациях, где будут появляться новые объекты камерного формата, например в Лефортове, который фактически является частью центра Москвы, но на границе с ЦАО здесь отсутствуют проекты точечной застройки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Где в Новой Москве новостройки подорожали больше всего

Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 года

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

В 2024 году Москва осталась лидером по дороговизне новостроек и доходам девелоперов

Дорогие новостройки Москвы в январе подорожали еще больше

Эксперты: в каких районах Москвы в январе подешевели новостройки

Эксперты: в IV квартале 2024 года предложение в новостройках выросло на 4%

Эксперты: конкуренция среди покупателей на фоне сокращения строительства толкает цены вверх

Эксперты: в Новой Москве большинство квартир в новостройках готовы к сдаче

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

21 мая в рамках форума АРХ-Москва состоялся круглый стол ЕРЗ.РФ «Творческий альянс: как девелоперы и архитекторы создают новую городскую реальность». Ведущие специалисты отрасли обсудили, как сохранить качество архитектурных решений без удорожания проектов и выстроить эффективное взаимодействие между всеми участниками.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Открывая дискуссию, руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) подчеркнул важность диалога между архитекторами и девелоперами для создания качественной городской среды.

Фото: erzrf.ru

ТЗ: где рождаются ошибки проекта

Сомодератор круглого стола, директор по продукту ГК КОРТРОС Ольга Кавжарадзе (на фото ниже) акцентировала внимание на роли правильно составленного технического задания для эффективной работы архитекторов и девелоперов.

По ее мнению, именно на этапе формирования ТЗ закладывается фундамент будущего проекта.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Очень часто в предпроектной стадии, в том числе на этапе написания технического задания, мы допускаем множество ошибок, из-за которых приходится откатываться назад, перегружать архитектурное бюро и выполнять не то, что действительно нужно», — отметила Кавжарадзе.

Пирамида успешного проекта

Архитектор, преподаватель МАРХИ и основатель архитектурного бюро Pugachevich Studio Анастасия Пугачевич (на фото ниже) представила концепцию «пирамиды Маслоу» для строительных проектов, где базовый уровень — это основополагающие требования к объекту: качество, конструкции и инженерные системы.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Комплексный подход подразумевает, что архитекторы понимают, как проект будет строиться и эксплуатироваться. Если внедрять такой подход, то количество ошибок на стадии проектной и рабочей документации будет минимальным, — пояснила Пугачевич, уточнив: — А на следующем уровне пирамиды находится концептуальное дополнение — идеи, смыслы и ценности».

Источник: Pugachevich Studio

Культура сотрудничества как основа девелоперского проекта

Директор по продукту ГК Самолет Леон Пряжников (на фото ниже) подчеркнул необходимость баланса интересов всех участников проекта и важность формирования эффективных кроссфункциональных команд.

Фото: ГК Самолет

«Любой девелоперский проект — это история про систему сдержек и противовесов, — считает Пряжников. — Необходимо с уважением относиться к каждому участнику проекта, будь то архитектор или финансовый менеджер, у которого начинают возникать сложности с моделью. Только тогда проект действительно будет успешным».

Источник: ГК Самолет

«Оптимизировать то, что не видно»

Руководитель центра благоустройства архитектурно-брендинговой компании DEVISION Илья Курбатов (на фото ниже) рассказал о подходах к благоустройству территорий и предложил эффективные методы оптимизации затрат.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Благоустройство полноценно раскрывает концепцию жилого комплекса. Исследования показывают, что люди готовы доплачивать за качественные территории во дворе, — сказал Курбатов, добавив: — Поэтому мы не рекомендуем экономить на благоустройстве — лучше оптимизировать то, что не видно». 

Источник: DEVISION

По его словам, основная сложность в проектах благоустройства — это коммуникация между стейкхолдерами: жителями, использующими территорию, руководителем проекта, которому нужно построить качественно и недорого, и управляющей компанией.

Бренд, отвечающий потребностям жителей

Бренд-директор проектов в московском регионе UDS Евгения Воронова (на фото ниже) поделилась опытом создания проектов, основанных на исследованиях потребностей целевой аудитории.

Фото: ЕРЗ.РФ

«В нашей компании принято много работать с клиентами, постоянно задавать вопросы и анализировать. После постройки первого проекта в Москве мы увидели, что территория, на которой он возведен, не до конца соответствует требованиям и ожиданиям жителей, — рассказала Воронова, дополнив: — При проектировании второго объекта мы решили создать творческий кластер — то, чего не хватало, судя по отзывам наших жителей и потенциальных покупателей».

Взаимовыгодное партнерство

Руководитель архитектурного бюро ARCHINFORM Тимур Абдуллаев (на фото ниже) отметил позитивные изменения в культуре взаимодействия между архитекторами и застройщиками.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Девелоперские компании абсолютно разные. И осознанного девелопмента становится все больше. От этого зависит общий результат. И все, казалось бы, в этом заинтересованы», — заключил Абдуллаев.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!   

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ приглашает на круглый стол «Творческий альянс: как девелоперы и архитекторы создают новую городскую реальность»

Программа РСН–2025, интересная продуктологам, проектировщикам и архитекторам

Эксперты: к чему приводят фантазии архитекторов и стремление строителей сэкономить

Главный архитектор Москвы и руководители ведущих девелоперских компаний столицы выступят на пленарном заседании МЖК 

Строители и архитекторы, включенные в национальный реестр специалистов, до сентября должны направить документы о повышении квалификации

Утвержден профстандарт для архитекторов