Специалисты Домклик проанализировали объявления о продаже первичной и вторичной недвижимости и определили стоимость стандартной квартиры (площадью 35 кв. м.) в различных районах Москвы.

Фото: sobianin.ru 

На основании рассчитанных данных аналитики сервиса составили тепловые карты стоимости новостроек и стоимости готового жилья.

Карта стоимости стандартной квартиры на рынке московских новостроек рассчитана путем умножения медианной стоимости 1 кв. м на площадь стандартной квартиры (35 кв. м). Проанализировано 64,1 тыс. актуальных на середину января 2024 года объявлений на портале Домклик.

Источник: Домклик

Самое доступное жилье, по данным аналитиков, находится в Троицке (5,7 млн руб.), Бибирево (7,4 млн руб.), а также в поселениях Филимонковское (7,6 млн руб.), Кокошкино (8,3 млн руб.) и др.

Наиболее дорогие районы Москвы — Якиманка (70 млн руб.), Тверской (53 млн руб.) и Хамовники (40 млн руб.). В пятерку лидеров по стоимости также входят Арбат и Таганский район (около 33 млн руб.).

Объем предложения значительно увеличился (в 2—7 раз) в районах Сокол, Тимирязевский, Ярославский, Преображенское, Текстильщики, Коньково, Аэропорт, Москворечье-Сабурово.

Источник: Домклик

По той же методике аналитики составили карту стоимости стандартной квартиры во «вторичке», проанализировав 28,4 тыс. объявлений.

По их данным, наиболее доступные варианты располагаются в районах Троицкого административного округа (ТАО) с ценой готовой квартиры площадью 35 кв. м от 4,1 млн руб. до 6,8 млн руб.

Самая высокая стоимость 1 кв. м ожидаемо зафиксирована внутри Садового кольца: Хамовники (цена 1-комнатной квартиры 35 кв. м — 35,7 млн руб.), Арбат (29,7 млн руб.), Замоскворечье (22,7 млн руб.), Пресненский (22,6 млн руб.), Дорогомилово (19,9 млн руб.).

Фото: blog.domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) отметил, что за последние шесть месяцев объем предложения на московском рынке новостроек существенно увеличился (+15%). Больше всего лотов экспонировалось в районах, граничащих с БКЛ, которая «существенно изменила доступность множества районов и способствовала увеличению привлекательности строительства в этих локациях».

Противоположная ситуация, по его словам, сложилась на московском рынке готового жилья: здесь за полгода объем предложения сократился на 17%. Наибольший спад отмечается в районах, расположенных на востоке Москвы между ТТК и МКАД.

«Ключевая причина наибольшего снижения объема предложения именно в этой локации кроется в особенностях жилого фонда, — пояснил эксперт, — в этих районах, в основном, представлены дома, построенные в 60-е и 70-е годы».

Он считает, что в текущих условиях возрастное жилье продать довольно сложно: покупатели, ориентированные на бюджетное жилье, скорее предпочтут вторичные квартиры в новостройках ближней Новой Москвы, где стоимость стандартной квартиры составляет около 9 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: из-за дорогой ипотеки спрос «мигрирует» из перегретой по ценам «старой» Москвы за МКАД

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября

Эксперты: в январе зафиксировано снижение основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: доля спроса в массовом сегменте новостроек Новой Москвы превышает 50%

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: после ажиотажного спроса рынок новостроек становится более сбалансированным

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Прогнозы цен, спроса и объемов строительства в 2024 году от девелоперов

Портал ЕРЗ.РФ опубликовал апрельский аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками». Один из его разделов посвящен материалам стен.

Фото: stroiteh-msk.ru

Проанализировав данные с сайтов девелоперов и их проектные декларации, эксперты ЕРЗ.РФ пришли к выводу, что наиболее распространенным материалом в России является монолит-кирпич.

Из него возводится 69,3% (+0,5 п. п. за месяц) от всей площади жилищного строительства.

Распределение жилых новостроек РФ по материалам стен

Источник: ЕРЗ.РФ

Монолитно-кирпичное домостроение лидирует в 57 регионах, при этом в 50 из них доля этого материала превышает 50%, а в Республике Ингушетия, Магаданской и Мурманской областях она составляет 100%.

Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве РФ (на 1 кв. м)

Источник: ЕРЗ.РФ

Второй по популярности материал — панель. Она наиболее востребована у застройщиков в шести регионах, где занимает более половины всего объема текущего строительства: это Ненецкий автономный округ (100%), Республика Алтай (75,4%), Донецкая Народная Республика (67,3%), Оренбургская (66,3%), Челябинская (54,8%) и Новгородская (54,4%) области.

Распределение жилых новостроек Российской Федерации по материалам стен (по утвержденной форме ПД)

Источник: ЕРЗ.РФ

Кирпич — на третьем месте в РФ и на первом в 11 субъектах. В Республике Коми и Еврейской автономной области все строящиеся дома стопроцентно кирпичные.

Монолит предпочитают использовать лишь в трех регионах. Это Камчатский край, Сахалинская область и Республика Карелия.

Блочное домостроение остается преобладающим только в Республике Тыва.

С полной версией обзора, а также с другими исследованиями ЕРЗ.РФ можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В 2023 году в РФ построено 15,6 млн кв. м жилья из дерева и 24 млн кв. м по монолитной технологии — это рекордные показатели

Эксперты: в начале 2024 года почти на 10% увеличился выпуск продукции стройиндустрии и профильного машиностроения

Разработаны стандарты пожарной безопасности для малоэтажных деревянных домов

С 15 апреля будет запущен эксперимент по добровольной маркировке стройматериалов

Эксперты: строительство деревянных многоэтажек в России могут запустить через два года

Тренды фасадных решений, перспективы панельного, модульного и кирпичного домостроения обсудят эксперты и лидеры рынка на РСН–2024

Требования к содержанию результатов обоснования неординарных проектных решений и применения инновационных материалов

Новый стандарт на железобетонные сборные фундаменты

Лидеры рынка строительных префаб-технологий принимают активное участие в разработке ГОСТа модульного строительства

Эксперты: для развития модульного деревянного строительства нужен новый ГОСТ