Соответствующие изменения содержатся в опубликованном Министерством культуры России проекте Постановления Правительства РФ. В случае принятия документ утвердит новое положение о зонах охраны объектов культурного наследия (ОКН) народов РФ.
Фото: archnasledie.ru
В проекте, как и в действующем в настоящее время Постановлении Правительства РФ №972, предусмотрено три вида зоны охраны ОКН:
• охранная зона объекта культурного наследия;
• зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
• зона охраняемого природного ландшафта.
В зависимости от вида зоны в документе предлагается установить особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам. В частности, в охранной зоне и в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности планируется запретить использовать негативно воздействующие на ОКН и историческую застройку строительные технологии, размещать взрывопожароопасные объекты.
Помимо этого предполагается ввести жесткое ограничение на размещение и строительство объектов на таких территориях в зависимости от вида и характеристик ОКН, расположенных в границах зоны и его историко-градостроительной и природной среды.
Проект Постановления добавляет в число требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции ОКС. Так, он устанавливает предельную высоту зданий, строений, сооружений и максимальный процент капитальной застройки земельного участка (ЗУ), расположенного в границах зоны охраны.
Положения документа предусматривают, что требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны предусматривают также установление:
• требований к местоположению ОКС, возведение которых допускается на ЗУ;
• требований к размерам ЗУ, на которых допускается строительство;
• требований к видам разрешенного использования ЗУ;
• видов допустимых на участках работ;
• предельной этажности ОКС, строительство, реконструкция которых допускается;
• требований к объемно-планировочным решениям при строительстве, реконструкции ОКС;
• требований к архитектурно-градостроительному облику;
• параметров объектов некапитального строительства, в том числе их предельную высоту, а также процент застройки такими объектами земельных участков;
• требований к освоению подземного пространства, включая объемно-планировочные и конструктивные решения.
В случае принятия документа установленные границы зон охраны, особые режимы использования земель, требования к градостроительным регламентам в указанных границах будут обязательно учитываться и отображаться в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Определение сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия при переходе на ресурсно-индексный метод
Новый стандарт установил правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений
Вступили в силу изменения в законодательство об объектах культурного наследия
Особый порядок проведения экологической и историко-культурной экспертизы продлят до конца 2024 года
Особенности внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги
Минстрой: при отсутствии проектной документации эксплуатирующая организация должна принять все меры по ее восстановлению
В условиях санкций процедуры разработки и согласования градостроительной документации будут упрощены
Новая форма проектной декларации
За счет чего сократятся сроки и стоимость экспертизы проектной документации
Разработана методика определения нормативных затрат на разработку проектной документации для строительства сетей
Методика определения нормативных затрат на разработку проектной документации
В 2021 году положительное заключение экспертизы проектной документации получили на 13% больше МКД, чем в 2020 году (графики)
Минстрой утвердил Методику определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации
Верховный Суд: проектная документация без заключения экспертизы не представляет потребительской ценности для заказчика
