В конце декабря прошлого года Правительство РФ внесло серьезные изменения в программу льготной ипотеки с процентной ставкой до 8%. РИА Недвижимость выяснило, какие еще остались возможности получения кредита на условиях ниже рынка.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно Постановлению, первоначальный взнос по льготной ипотеке увеличился до 30%, максимальная сумма кредита зафиксирована на уровне 6 млн руб., на 0,5 п. п. снизилась предельная величина субсидий банкам в рамках льготных программ.

Также, напомнил профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото ниже), появилось ограничение по выдаче только одного льготного ипотечного кредита и «взять сразу несколько никак не получится».

Фото: raex.rr

Кроме того, теперь не удастся комбинировать льготную госпрограмму с рыночной, что было очень актуально для больших городов с дорогой недвижимостью.

Крупнейшие российские банки пошли даже дальше того, что требуют власти, обратил внимание руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже). Некоторые из них ввели дополнительные ограничения: по первому взносу или по необходимости быть клиентом банка по другим продуктам.

Фото: www.cian.ru

Эксперты считают, что льготная ипотека со ставкой до 8% не будет действовать после 1 июля 2024 года. Власти настроены если не полностью завершить программу, то оставить ее лишь для некоторых регионов с низкими объемами строительства.

Поэтому в 2024 году на первый план выйдут адресные программы ипотеки — в первую очередь, конечно, «Семейная» со ставкой до 6%, прогнозирует главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова (на фото ниже).

Фото: cian.ru

После заявления Президента РФ Владимира Путина при подведении итогов года есть уверенность, что программа продолжит действовать и после июля 2024 года.

Кроме того, пока «Семейная ипотека» является исключением из правила «один льготный кредит — в одни руки». Ее можно взять повторно, если в семье рождается еще один ребенок, площадь приобретаемой квартиры больше нынешней и предыдущая ипотека закрыта.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Важно, что по этой программе можно брать и комбинированную ипотеку. Так, в Банке ДОМ.РФ, по словам его вице-президента Кирилла Варенцова (на фото), максимальный размер кредита в этом случае составляет 30 млн руб. для столичных регионов и 15 млн руб. — для всех остальных.

Фото: primedevelopment.ru

До конца 2024 года будет действовать «IT-ипотека» с процентной ставкой до 5%. По данным управляющего партнера Prime Life Development Дениса Коноваленко (на фото), за последний год доля ее выдач выросла в два раза, тем не менее пока на нее приходится примерно 3% рынка.

Из-за территориальных ограничений также не более 5% занимают «Дальневосточная ипотека» и «Арктическая».

Фото: t.me/clubinvestmsk

Впрочем, как отметил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото), у этих программ никогда не было цели конкурировать с льготной ипотекой, не будет этого и в будущем.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

«Семейную ипотеку» стали чаще оформлять семьи с двумя детьми

В Банке ДОМ.РФ рассказали, кто чаще всего берет «Дальневосточную ипотеку» в 2023 году

Татьяна Голикова: Правительство анализирует эффективность «Семейной ипотеки» и необходимость ее изменения

Эльвира Набиуллина: параметры продления «Семейной ипотеки» требуют обсуждения

Эксперты: продление «Семейной ипотеки» важно для сохранения доступности жилья и улучшения демографии

Владимир Путин: подумаем о продлении «Семейной ипотеки»

Доля «Семейной ипотеки» в России достигла рекордных значений

Владимир Путин: «Арктическая ипотека» должна помочь людям закрепиться там, где они живут и работают

Минцифры: льготная ставка по кредитам для IT-компаний сохранится

Эксперты: льготная ипотека для IT-специалистов — удачный пример адресной господдержки, поэтому ее надо продлить

С начала 2024 года чаще всего в Банке ДОМ.РФ ипотеку по рыночным программам брали жители Москвы (объем кредитования — около 2 млрд руб.), Подмосковья (700 млн руб.), Самарской области (более 400 млн руб.), Санкт-Петербурга (более 400 млн руб.) и Новосибирской области (400 млн руб.), сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе кредитного учреждения.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Кроме упомянутых регионов значительный объем оформленных кредитов на покупку жилья зафиксирован также в Приморском и Красноярском краях, Воронежской, Нижегородской и Свердловской областях.

Общий объем выданных ипотечных кредитов в январе — июле составил более 8 млрд руб. В 57% случаев заемщики брали кредит на покупку готовых объектов (против 65% в прошлом году), в остальных — на строящуюся недвижимость.

Чаще всего (72%) ипотеку использовали для покупки квартир (в прошлом году было 66%), жилые дома заняли 14% (против 16% в прошлом году), апартаменты — 10% (против 8% годом ранее), машино-места — 3% (прошлогодний показатель — 9%).

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото ниже) отметил изменение предпочтений клиентов, выбирающих рыночные ипотечные продукты, по типу покупаемой недвижимости.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«В июле, например, впервые с начала года спрос в рамках кредитования без господдержки сместился в пользу новостроек», — уточнил топ-менеджер и добавил, что объем кредитования «первички» вырос на четверть относительно июня.

По словам Косякова, в банке ожидают сохранения данной тенденции на фоне изменения условий действующих ипотечных госпрограмм.

По рыночным программам ставки выше, чем по ипотеке с господдержкой, но при этом можно взять кредит на большую сумму — до 50 млн руб. при меньшем первоначальном взносе (от 15%).

В банке напомнили, что при покупке жилья доступны дополнительные меры поддержки: единовременные выплаты, налоговые вычеты и материнский капитал, который можно использовать как для оплаты первоначального взноса, так и для погашения кредита.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья

Эксперты: говорить об ипотечной зиме сейчас рано

Эксперты: льготные программы ряда застройщиков могут привести к банкротству заемщиков

Эксперты: число сделок на рынке столичных новостроек за месяц сократилось на 55%

Эксперты: после отмены льготной ипотеки спрос на жилье в Москве просел на 35%

ДОМ.РФ: ставка по ипотеке на новостройки в России достигла рекордного уровня

Эксперты: средний размер первоначального взноса по ипотеке в Банке ДОМ.РФ увеличился до 37%

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года