Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья
К такому выводу можно прийти, ознакомившись с новым исследованием ДОМ.РФ, в котором его специалисты обобщили данные проектных деклараций из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Портал ЕРЗ.РФ проанализировал эти цифры по каждому из федеральных округов и отдельным регионам.
Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори
Больше всего деклараций эксперты рассмотрели в Москве (426), Подмосковье (423) и Новосибирской области (340). По одной — в Мурманской, Магаданской областях, Ненецком, Чукотском автономных округах и Еврейской автономной области.
Самая высокая себестоимость строительства (по РФ и Дальневосточному федеральному округу) зафиксирована в Чукотском АО — в среднем 265,0 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Москва (столица лидирует в Центральном федеральном округе) — 157,3 тыс. руб. На третьей позиции еще один дальневосточный регион, Магаданская область, — 116,2 тыс. руб.
Самые низкие затраты у строителей, как всегда, на Северном Кавказе: в Кабардино-Балкарской Республике (23,5 тыс. руб. за 1 кв. м), Чеченской Республике (29,4 тыс. руб.) и Республике Дагестан (30,2 тыс. руб.).
Лидеры по медианной стоимости «квадрата» те же: Чукотка — 265,0 тыс. руб., Москва — 141,8 тыс. руб. и Магаданская область — 116,6 тыс. руб.
Наименьшую медианную стоимость аналитики вновь нашли в СКФО: в Кабардино-Балкарии — 20,8 тыс. руб. за 1 кв. м, Чечне — 27,3 тыс. руб. и Дагестане — 33,2 тыс. руб.
Согласно исследованию, наибольшая разница между средней и медианной ценами «квадрата» обнаружена в следующих субъектах:
- • Республика Татарстан (Приволжский федеральный округ) — 22,4 тыс. руб.;
- • Республика Хакасия (Сибирский федеральный округ) — 19,8 тыс. руб.;
- • Приморский край (ДФО) — 19,6 тыс. руб.
Средняя и медианная стоимости совпадают в Мурманской области, Ненецком и Чукотском АО, а также в Еврейской АО.
Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори
Говоря о федеральных округах, начнем со средней себестоимости строительства 1 кв. м. Наибольшие значения этого показателя зафиксированы в следующих регионах:
- • Санкт-Петербург (Северо-Западный федеральный округ) — 97,9 тыс. руб.;
- • Ямало-Ненецкий автономном округе (Уральский федеральный округ) — 88,4 тыс. руб.;
- • Татарстан (ПФО) — 82,2 тыс. руб.;
- • Республика Адыгея (Южный федеральный округ) — 71,0 тыс. руб.;
- • Иркутская область (СФО) — 64,5 тыс. руб.;
- • Ставропольский край (СКФО) — 49,4 тыс. руб.
Наименьшие значения отмечены в таких субъектах РФ:
- • Новгородская область (СЗФО) — 34,6 тыс. руб.;
- • Оренбургская область (ПФО) — 37,3 тыс. руб.;
- • Республика Калмыкия (ЮФО) — 37,7 тыс. руб.;
- • Ивановская область (ЦФО) — 39,8 тыс. руб.;
- • Курганская область (УФО) — 43,2 тыс. руб.;
- • Омская область (СФО) — 46,2 тыс. руб.;
- • Республика Бурятия (ДФО) — 67,1 тыс. руб.
А вот как выглядят самые высокие медианные цены за 1 кв. м по федеральным округам:
- • Санкт-Петербург (СЗФО) — 89,3 тыс. руб.;
- • Ямало-Ненецкий АО (УФО) — 79,6 тыс. руб.;
- • Томская область (СФО) — 62,6 тыс. руб.;
- • Нижегородская область (ПФО) — 61,8 тыс. руб.;
- • Севастополь (ЮФО) — 58,8 тыс. руб.;
- • Республика Ингушетия (СКФО) — 51,2 тыс. руб.
Самые низкие медианные цены зафиксированы в следующих регионах:
- • Смоленская область (ЦФО) — 35,7 тыс. руб.;
- • Саратовская область (ПФО) — 37,0 тыс. руб.;
- • Калмыкия (ЮФО) — 38,3 тыс. руб.;
- • Новгородская область (СЗФО) — 38,2 тыс. руб.;
- • Курганская область (УФО) — 39,3 тыс. руб.;
- • Хакасия (СФО) — 41,1 тыс. руб.;
- • Бурятия (ДФО) — 51,1 тыс. руб.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Наибольший разрыв между средней и медианной стоимостью 1 кв. м в федеральных округах аналитики отметили в таких субъектах РФ:
- • в Москве (ЦФО) — 15,5 тыс. руб.;
- • Адыгее (ЮФО) — 14,5 тыс. руб.;
- • Карачаево-Черкесской Республике (СКФО) — 13,4 тыс. руб.;
- • Вологодской области (СЗФО) — 9,8 тыс. руб.;
- • Ямало-Ненецком АО (УФО) — 8,8 тыс. руб.
Наименьшая разница зафиксирована:
- • в Республике Марий Эл (ПФО) — 0,1 тыс. руб.;
- • Красноярском крае (СФО), Брянской и Тверской областях (ЦФО) — 0,2 тыс. руб.;
- • Краснодарском крае (ЮФО) — 0,4 тыс. руб.;
- • Челябинской области (УФО) — 1,1 тыс. руб.;
- • Ставропольском крае (СКФО) — 1,6 тыс. руб.
Данные рассчитаны на 15.05.2024. Информация является общедоступной и размещена на портале наш.дом.рф.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%
Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года
Счетная палата: в России нет единой методики расчета стоимости 1 кв. м в сельской местности
Эксперты: в новостройках городов-спутников Москвы 1 кв. м подорожал на 7%, а средний лот — на 6,3%
Эксперты: стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Подмосковья за год выросла почти на 10%
Эксперты ЕРЗ.РФ: 1 кв. м в новостройках России за год подорожал на 10,6%
ДОМ.РФ назвал декабрьские цены 1 кв. м жилья в российских новостройках
Эксперты: с января 1 кв. м в массовых новостройках Москвы подорожал на 22,5%
Директор по развитию 