Такое мнения придерживаются опрошенные РИА Недвижимость представители риэлторских агентств, девелоперских компаний и кредитных организаций.

Фото: www.prufy.ru

В частности, в материале приводится мнение управляющего директора сети офисов МИЭЛЬ Ирины Пешич.

По ее словам, российский рынок жилья, переживший уже не один кризис, потрясения такого масштаба, как в феврале-марте 2022 года (после введения санкций и экстренного повышения ключевой ставки Банком России с 9,5% до 20%), еще не испытывал.

При этом эксперт давала свои оценки, отталкиваясь лишь от анализа ситуации, сложившейся в рассматриваемый период на рынке жилой недвижимости Москвы и Московской области.

Фото: www.moscowchanges.ru

«Было много спонтанных сделок: покупатели, продавцы в полной мере не понимали, что делать с недвижимостью, со своими сбережениями. Люди скупали все, что нравится и не нравится, нужно и не нужно», — заметила Ирина Пешич (на фото).

Как и другие риэлторы, она полагает, что в основном сделки совершались покупателями с «живыми деньгами» (которые на фоне панических настроений пытались сберечь свои накопления в «квадратах»), а также покупателями с ипотеками, одобренными до начала марта под более низкий процент.

Фото: www.restate.ru

В материале также приводятся данные ЦИАН, согласно которым число сделок на рынке новостроек Московского региона стало самым большим для первого квартала предыдущих лет — 45,6 тыс. ДДУ (+13% к IV кварталу 2021 года). При этом в марте было заключено рекордное для любого из месяцев 2021 года число сделок — 18,3 тыс. ДДУ (+22% к февралю).

Благодаря тому, что Правительство не прекратило в условиях кризиса действие льготных ипотечных госпрограмм, а ЦБ 8 апреля понизил ключевую ставку с 20% до 17%, рынок жилья в стране несколько стабилизировался в первой декаде апреля, считают эксперты.

Фото: www.xoroshiy.ru

«Есть вероятность дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ. В рамках такого сценария произойдет и снижение ипотечных ставок, что положительно скажется на уровне спроса», — полагает руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева (на фото).

Фото предоставлено компанией Брусника

В девелоперской среде признают, что оказались не совсем уж неподготовленными перед кризисом и успели, что называется «нагулять жирок» в пандемийные 2020 и 2021 годы, когда спрос активно стимулировался государством с помощью льготных ипотек и сравнительно низкой ключевой ставкой ЦБ.

Сегодня главная помощь застройщикам выражается в поддержке спроса через госсубсидирование ипотечных программ для широкой линейки продуктов по ставке не выше 12%, а также ограничении ставки по проектному финансированию на уровне 15%, пояснил управляющий партнер Живой Комплекс Les Олег Дедко.

Фото: www.news.sarbc.ru

Аналогичное мнение РИА высказали топ-менеджеры таких крупных девелоперских организаций, как ПИК, ГК Самолет, ГК Пионер, А101, MR Group и ряда других.  

Представители институтов развития и банковских структур также возлагают большие на господдержку в сфере ИЖК.

Фото: www.interfax.ru

«Если учесть, что сегодня 90% новостроек можно купить с помощью льготной ипотеки, то по сравнению со ставками на конец прошлого года в 9,5—10%, ставка, по сути, выросла всего на 2%, — подсчитал замгендиректора ООО «ПроГород» (группа ВЭБ.РФ) Алексей Ионов (на фото).

Уже к лету он ожидает увидеть ставки по рыночной ипотеке (вне льготных госпрограмм) на уровне 12—14%.

Фото: www.vedomosti.ru

«Сейчас Центробанк взял курс на сокращение ключевой ставки. Надеемся, что во втором полугодии ставки по стандартным программам ипотеки снизятся до психологически приемлемого уровня —13-14%», — спрогнозирует зампредседателя Абсолют Банка Антон Павлов (на фото).

Эксперт также предположил, что в случае дальнейшего понижения ключевой ставки ЦБ застройщики станут охотнее предоставлять дополнительные скидки к ставкам по своим ипотечным продуктам с господдержкой.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек Московского региона зафиксирован рекордный спрос

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: средняя ставка ИЖК на рынке новостроек по итогам I квартала приблизилась к 17%

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 17,0% годовых (график)

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: средняя ставка ИЖК на рынке новостроек по итогам I квартала приблизилась к 17%

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

ВТБ расширил условия ипотеки с господдержкой на покупку частных домов с земельным участком, включив в нее ИП

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых (график)

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)  

Однако если регулятор и далее продолжит снижать ключевую ставку, то российский рынок новостроек задышит гораздо свободнее, считают опрошенные СМИ аналитики.  

Фото: www.cian.ru

Напомним, что решение о понижении ключевой ставки Совет директоров ЦБ принял 8 апреля. До этого более месяца она держалась на уровне 20%. Регулятор экстренно повысил ее до этого уровня (с 9,5%) 28 февраля в связи с рисками для российской экономики, вызванными санкционным давлением Запада.

После достижения ключевой ставки ЦБ отметки в 20% стремительно стала дорожать рыночная (вне льготных госпрограмм) ипотека в стране, став де факто недоступной для подавляющего большинства населения, поскольку ставки по ней в ряде банков превысили 22—23% годовых.

Фото: www.занятьденьги.рф

По словам начальника управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций» Василия Карпунина (на фото), данное решение Банка России настолько же неожиданное, насколько закономерное, поскольку курс рубля к доллару США вырос на 40% с момента своего падения в конце февраля после начала специальной военной операции на Украине.

«Наличные, которые были сняты населением в конце февраля, в значительной степени вернулись в банковский сектор. Проблем с ликвидностью для остановки оттока из банков нет», — пояснил Карпунин свою оценку ситуации в комментарии для Газета.Ru.

Фото: www.sfera.fm

Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото) предположил в беседе с РИА Недвижимость, что банки должны моментально отреагировать на снижение ключевой ставки ЦБ, уменьшив ставки по ипотеке вне льготных госпрограмм сразу на несколько процентных пунктов (п.п.) И действительно, Банк ДОМ.РФ, ВТБ, Сбербанк, сделали это в конце прошлой — начале нынешней недели. В первом случае минимальные ставки по стандартной рыночной ипотеке были заявлены на уровне от 13% до 20%. 

Опрошенные РБК-Недвижимость эксперты подобное снижение приветствуют, но считают его не вполне достаточным для того, чтобы резко оживить спрос на ипотеку среди населения.

Фото: www.kommersant.ru

«С учетом текущего понижения ключевой ставки кредитные организации могут смягчить условия по ипотеке на 2—3 п.п., но ставки по рыночным программам все равно останутся на заградительном для заемщиков уровне», — отметила директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина (на фото).

www. kvobzor.ru

«После снижения ставок спрос на ипотеку может вырасти, но не так значительно, мы ожидаем, что он будет примерно на треть ниже, чем годом ранее», — оценила ближайшие перспективы ИЖК замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото).

По словам руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), рыночные ставки по 17% и по 20% годовых не так сильно отличаются друг от друга и характеризуют заградительный уровень для ипотеки. «Такие кредиты можно рассматривать лишь на какой-то короткий период, скорее — как рассрочку, а не как ипотеку», — полагает эксперт.

Он и другие его коллеги уверены в том, что в ближайшей перспективе поддерживать спрос на ипотеку в РФ будут в основном действующие льготные ипотечные госпрограммы на рынке новостроек, ставки по которым остаются вполне приемлемыми для заемщиков (от 2% до 12%), а доля в объемах ИЖК достигает сегодня 50—70%.

Фото: www.restate.ru

Аналитики также охарактеризовали взаимосвязь между уровнем доступности ипотеки и ценами на жилье.

Признаков разворота ценового тренда на рынке новостроек нет, цены на новостройки продолжают расти, констатировал Попов, отметив, что застройщики сегодня вновь начали предлагать дополнительные скидки к льготным ставкам по ипотечным госпрограммам.

«Это почти всегда требует повышения номинальных цен на сами квартиры. В ближайшие месяцы рост цен на 2—4% в месяц сохранится», — дал свой прогноз главный аналитик ЦИАН.

Фото: www.sakhalife.ru

Впрочем, представители экспертного сообщества не исключают, что на следующем заседании Совета директоров ЦБ, которое запланировано на 29 апреля, ключевая ставка вновь будет понижена (называют даже цифры 14%—15%), что уже станет более ощутимым движением в сторону более доступной ипотеки.

В пользу такой тенденции говорит официальное сообщение, размещенное на сайте регулятора. В нем руководство Банка России обещает «принимать дальнейшие решения по ключевой ставке исходя из оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий…, развития экономики на прогнозном горизонте» и допускает возможность «продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях».

Другие публикации по теме:

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 17,0% годовых (график)

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: средняя ставка ИЖК на рынке новостроек по итогам I квартала приблизилась к 17%

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

ВТБ расширил условия ипотеки с господдержкой на покупку частных домов с земельным участком, включив в нее ИП

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых (график)

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Во второй половине февраля самую низкую ставку по рефинансированию ипотеки предлагал ВТБ — 10,6%