Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» связывают положительную ценовую динамику в сегменте жилья комфорт-класса с выводом в продажу большой доли достроенных и почти достроенных домов (84%), а также с запуском льготной ипотеки, подстегнувшей спрос. 

Фото: www.stroypuls.ru

Согласно данным исследования, по итогам первого полугодия на продажу выставлено восемь новых столичных жилых комплексов массового сегмента: три в I квартале, пять — во II квартале текущего года.

Общая площадь предложенных к реализации квартир превысила 1,05 млн кв. м, почти все из них (более 1 млн кв. м) относятся к жилью комфорт-класса, что является своеобразным рекордом за последние полтора года, отмечают аналитики «БЕСТ-Новострой».

Фото: www.tsargrad.tv

Динамика цен изменилась следующим образом. По сравнению с первой половиной 2019 года новостройки комфорт-класса в Москве подорожали на 11,9 тыс. руб. за 1 кв. м или почти на 7% — до 180,4 тыс. руб. за «квадрат».  

Самые доступные квартиры (минимальной площадью от 11 кв. м) предлагаются по цене от 2,7 млн руб. за квартиру, а аналогичные апартаменты-студии — от 1,98 млн руб.

Положительная ценовая динамика во многом вызвана тем, что большинство столичных новостроек массового спроса находятся в высокой стадии строительной готовности, отмечают авторы исследования.

Например, из 287 корпусов больше четверти (28%) уже введены или ожидают получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а более половины (56%) находятся в стадии монтажных или отделочных работ. 

Фото: www.f.mirkvartir.me

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой (на фото), одним из наиболее сложных периодов для столичного рынка недвижимости за последние несколько лет стал II квартал этого года.

На фоне ограничительных мероприятий

в связи с распространением коронавируса отрасль столкнулась с закрытием офисов продаж, оттоком спроса и приостановкой строек.

Фото: www.rferl.org

«Несмотря ни на что, застройщики продолжили выводить на продажу квартиры в новых проектах», — отметила Доброхотова. По ее мнению, спрос существенно удалось подстегнуть с помощью госпрограммы льготной ипотеки (под 6,5% годовых и менее), запущенной по поручению Владимира Путина в конце апреля.

«Эта мера практически спасла сегмент доступного жилья, — убеждена руководитель компании «БЕСТ-Новострой». — В июне рынок начал восстанавливаться, и следующий квартал, вероятно, пройдет под знаком «реабилитации» всех процессов», — дала прогноз эксперт. 

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

Управление Росреестра по Москве в сентябре 2024 года зарегистрировало 4 998 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 33,6% превышает результат августа текущего года (3 742 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

При сравнении год к году эксперты отметили снижение показателя на 59,3% (12 286 ДДУ в сентябре 2023-го) и на 22,3% (6 429 ДДУ в том же месяце 2022-го).

Результат III квартала текущего года — 14 826 ДДУ с привлечением ипотечного кредитования. Это на 43% меньше, чем во II квартале (26 021 ДДУ).

В июле — сентябре 2023-го было зарегистрировано 29 248 ДДУ, то есть сокращение квартального показателя составило 49,3%, а по сравнению с аналогичным периодом 2022-го (18 748 ДДУ) — 20,9%.

Источник: Росреестр

В общей сложности за 9 месяцев текущего года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 57 267 ДДУ с привлечением кредитных средств.

Это на 12,7% меньше, чем за тот же период в 2023 году (65 599 ДДУ), но на 16% выше результата января — сентября 2022 года (49 345 ДДУ).

Источник: Росреестр

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что в сентябре число ипотечных сделок на первичном рынке столицы выросло на треть после августовского минимума.

Кроме того, многие девелоперы предлагают покупателями скидки и выгодные предложения для поддержания спроса.

Фото: rosreestr.gov.ru

«При этом текущий сентябрьский показатель по числу регистраций кредитных сделок в строящихся домах стал наименьшим за последние пять лет», — подчеркнул чиновник.

По его словам, подобная динамика прослеживается и по квартальным данным: в третьем квартале по сравнению с июлем — сентябрем прошлого года ДДУ с привлечением кредитов оформлено почти в два раза меньше.

По сравнению с 2022-м зафиксировано снижение в 1,3 раза, заключил Игорь Майданов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Росреестр определил основные векторы развития рынка новостроек Москвы

Росреестр: количество ДДУ с эскроу в Москве в августе упало на 45,3% по сравнению с прошлым годом

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

С начала года Росреестр принял в Москве свыше миллиона онлайн-заявлений

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой