Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» связывают положительную ценовую динамику в сегменте жилья комфорт-класса с выводом в продажу большой доли достроенных и почти достроенных домов (84%), а также с запуском льготной ипотеки, подстегнувшей спрос. 

Фото: www.stroypuls.ru

Согласно данным исследования, по итогам первого полугодия на продажу выставлено восемь новых столичных жилых комплексов массового сегмента: три в I квартале, пять — во II квартале текущего года.

Общая площадь предложенных к реализации квартир превысила 1,05 млн кв. м, почти все из них (более 1 млн кв. м) относятся к жилью комфорт-класса, что является своеобразным рекордом за последние полтора года, отмечают аналитики «БЕСТ-Новострой».

Фото: www.tsargrad.tv

Динамика цен изменилась следующим образом. По сравнению с первой половиной 2019 года новостройки комфорт-класса в Москве подорожали на 11,9 тыс. руб. за 1 кв. м или почти на 7% — до 180,4 тыс. руб. за «квадрат».  

Самые доступные квартиры (минимальной площадью от 11 кв. м) предлагаются по цене от 2,7 млн руб. за квартиру, а аналогичные апартаменты-студии — от 1,98 млн руб.

Положительная ценовая динамика во многом вызвана тем, что большинство столичных новостроек массового спроса находятся в высокой стадии строительной готовности, отмечают авторы исследования.

Например, из 287 корпусов больше четверти (28%) уже введены или ожидают получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а более половины (56%) находятся в стадии монтажных или отделочных работ. 

Фото: www.f.mirkvartir.me

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой (на фото), одним из наиболее сложных периодов для столичного рынка недвижимости за последние несколько лет стал II квартал этого года.

На фоне ограничительных мероприятий

в связи с распространением коронавируса отрасль столкнулась с закрытием офисов продаж, оттоком спроса и приостановкой строек.

Фото: www.rferl.org

«Несмотря ни на что, застройщики продолжили выводить на продажу квартиры в новых проектах», — отметила Доброхотова. По ее мнению, спрос существенно удалось подстегнуть с помощью госпрограммы льготной ипотеки (под 6,5% годовых и менее), запущенной по поручению Владимира Путина в конце апреля.

«Эта мера практически спасла сегмент доступного жилья, — убеждена руководитель компании «БЕСТ-Новострой». — В июне рынок начал восстанавливаться, и следующий квартал, вероятно, пройдет под знаком «реабилитации» всех процессов», — дала прогноз эксперт. 

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

Каждая третья квартира на рынке первичного жилья бизнес-класса Москвы является однокомнатной, подсчитали эксперты компаний Метриум и Аеон Девелопмент. За год доля «однушек» прибавила 0,6 п. п., до 34,5%. Это наиболее часто встречающийся формат жилья в бизнес-классе.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По данным специалистов двух компаний, сейчас в новостройках мегаполиса представлено 25,5 тыс. «однушек» — 36% от суммарного объема предложения.

До недавнего времени однокомнатные лоты лидировали в экспозиции массового сегмента (38,1% предложения) и в Новой Москве (38,4%). В 2024 году они достигли первенства и в общем объеме предложения новостроек бизнес-класса.

Сейчас на столичном рынке жилых новостроек бизнес-класса представлено 7 245 однокомнатных квартир и апартаментов (+1% год к году). Их доля составляет 34,5% против 33,9% в июне 2023-го.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Эксперты подсчитали, что средняя площадь однокомнатных квартир и апартаментов в столице равна 41,1 кв. м: в массовом сегменте — 37,8 кв. м, в бизнес-классе — 44,2 кв. м, в премиум-классе — 49,7 кв. м, в элитном сегменте — 70,7 кв. м, в Новой Москве — 38,7 кв. м.

Средняя цена 1 кв. м московских «однушек» — 421,2 тыс. руб., что на 13,9% меньше средней цены «квадрата» в мегаполисе. Причем в массовом сегменте средняя цена 1 кв. м составляет 364 тыс. руб., в бизнес-классе — 474,9 тыс. руб., премиум-классе — 684 тыс. руб., в классе «элит» — 1,56 млн руб. «Квадрат» в однокомнатном жилье Новой Москвы обойдется в 268,1 тыс. руб.

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» (девелопер ЖК бизнес-класса Ривер Парк Коломенское) Лариса Швецова (на фото ниже) рассказала, что за первые шесть месяцев текущего года на первичном рынке бизнес-класса Москвы совершено 12,6 тыс. сделок по договорам долевого участия.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«При этом 35% покупок пришлось на квартиры и апартаменты площадью 30—50 кв. м. В этот диапазон попадает большинство "однушек". Следовательно, однокомнатные лоты стали не только самыми распространенными, но и наиболее востребованными в бизнес-классе», — уточнила девелопер.

Популярность такого формата квартир бизнес-класса эксперт объяснила переориентацией клиентов массового сегмента на более современные и комфортные варианты на сегмент выше.

Девелоперы бизнес-класса, как правило, предусматривают максимально эргономичные планировки, поэтому потребители получают примерно столько же полезной площади, как в «двушке» комфорт-класса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты определили средние сроки продажи квартиры и назвали основные скидки продавцов

Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе

Эксперты: цены на новостройки снижаются в Москве, но растут в регионах

Эксперты: число сделок на рынке столичных новостроек за месяц сократилось на 55%

Эксперты: в июле на первичном рынке Петербургского региона стали одинаково быстро продаваться двухкомнатные квартиры

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Эксперты: через два-три года квартиры небольшой площади могут исчезнуть с рынка новостроек Московского региона

Эксперты: в столичных новостройках большинство квартир и апартаментов без отделки продается в бизнес-классе

Эксперты: динамика цен на маленькие квартиры разная, тенденция общая — подорожание

Эксперты: за первое полугодие спрос на новостройки Новой Москвы снизился почти на треть