Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» связывают положительную ценовую динамику в сегменте жилья комфорт-класса с выводом в продажу большой доли достроенных и почти достроенных домов (84%), а также с запуском льготной ипотеки, подстегнувшей спрос. 

Фото: www.stroypuls.ru

Согласно данным исследования, по итогам первого полугодия на продажу выставлено восемь новых столичных жилых комплексов массового сегмента: три в I квартале, пять — во II квартале текущего года.

Общая площадь предложенных к реализации квартир превысила 1,05 млн кв. м, почти все из них (более 1 млн кв. м) относятся к жилью комфорт-класса, что является своеобразным рекордом за последние полтора года, отмечают аналитики «БЕСТ-Новострой».

Фото: www.tsargrad.tv

Динамика цен изменилась следующим образом. По сравнению с первой половиной 2019 года новостройки комфорт-класса в Москве подорожали на 11,9 тыс. руб. за 1 кв. м или почти на 7% — до 180,4 тыс. руб. за «квадрат».  

Самые доступные квартиры (минимальной площадью от 11 кв. м) предлагаются по цене от 2,7 млн руб. за квартиру, а аналогичные апартаменты-студии — от 1,98 млн руб.

Положительная ценовая динамика во многом вызвана тем, что большинство столичных новостроек массового спроса находятся в высокой стадии строительной готовности, отмечают авторы исследования.

Например, из 287 корпусов больше четверти (28%) уже введены или ожидают получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а более половины (56%) находятся в стадии монтажных или отделочных работ. 

Фото: www.f.mirkvartir.me

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой (на фото), одним из наиболее сложных периодов для столичного рынка недвижимости за последние несколько лет стал II квартал этого года.

На фоне ограничительных мероприятий

в связи с распространением коронавируса отрасль столкнулась с закрытием офисов продаж, оттоком спроса и приостановкой строек.

Фото: www.rferl.org

«Несмотря ни на что, застройщики продолжили выводить на продажу квартиры в новых проектах», — отметила Доброхотова. По ее мнению, спрос существенно удалось подстегнуть с помощью госпрограммы льготной ипотеки (под 6,5% годовых и менее), запущенной по поручению Владимира Путина в конце апреля.

«Эта мера практически спасла сегмент доступного жилья, — убеждена руководитель компании «БЕСТ-Новострой». — В июне рынок начал восстанавливаться, и следующий квартал, вероятно, пройдет под знаком «реабилитации» всех процессов», — дала прогноз эксперт. 

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

Аналитики компании Метриум подвели итоги апреля на первичном рынке Подмосковья. По их данным, объем предложения за месяц вырос на 5,8%, до 44,9 тыс. квартир и апартаментов в 210 проектах.

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

В апреле, отмечается в исследовании, в области было выставлено на продажу три новых жилых комплекса: ЖК Влюберцы (застройщик ООО САС), ЖК Истра Дом (ГК Самолет) и ЖК Арт-квартал Публицист (Dogma).

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Доля предложений в корпусах на этапе монтажа этажей за месяц увеличилась на 4,9 п. п. и составила 52,1%.

Структура предложения квартир и апартаментов по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Максимальный объем пришелся на однокомнатные варианты (44,2%, без изменений за месяц).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

На 5,8 п. п, до 44,4%, выросло число предложений без отделки.

Распределение предложений по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

9,4% лотов продавались менее чем за 5 млн руб., 62% — в ценовом диапазоне от 5 млн руб. до 10 млн руб.

Средневзвешенная цена предложения по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

В марте средневзвешенные цены 1 кв. м составили 186 тыс. руб. в квартирах и 192 тыс. руб. в апартаментах, и за месяц они практически не изменились.

В целом, как отметили аналитики, стагнация стоимости «квадрата» в новостройках Подмосковья наблюдается с февраля 2024 года.

Количество сделок по ДДУ по месяцам

Источник: Метриум

В апреле на первичном рынке Московской области было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год). Доля договоров с ипотекой осталась прежней и составила 79%.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что уровень спроса в апреле сохранился на высоких значениях относительно просадки в январе — феврале.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По его мнению, прежде всего, это произошло за счет новых программ от застройщиков и приближения окончания срока действия льготной ипотеки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода жилья за январь — апрель 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Республика Татарстан

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Максимальные объемы ввода жилья за январь — март 2024 года показали Московская область, Республика Татарстан и Краснодарский край

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

Эксперты: в феврале спрос на новостройки в Подмосковье упал на 18%

Максимальные объемы ввода жилья за январь — февраль 2024 года показали Московская область, Республика Татарстан и Ленинградская область

Эксперты: к лету спрос на загородную недвижимость в Подмосковье увеличится на 15% — 20%

Эксперты: стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Подмосковья за год выросла почти на 10%