Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

23 марта 2023 14:25

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Анализ цен на квартиры в новостройках и на вторичном рынке, проведенный специалистами федерального портала МИР КВАРТИР, показал, что в среднем по стране новое жилье дороже «старого» на 13,5%. Сравнение этих показателей с данными за 2016 и 2019 годы, когда новостройки ценились дешевле, позволило аналитикам выяснить, когда произошел перелом на рынке жилья.

Фото: www.itd2.mycdn.me

В большинстве городов России (62 из 70) цена квартир в новостройках выше, чем на квартиры вторичного рынка. Соотношение сохраняется и в цене квадратного метра, и в средней цене предложения.

Особенно это заметно в Астрахани (+ 65,1%), Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%), Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%).

Фото: www.vita-property.ru

Только в 8 городах, отмечают эксперты, строящиеся дома дешевле, чем готовые: в Махачкале (–46,7%), Владимире (–10,3%), Грозном (–5,7%), Улан-Удэ (–5,3%), Владикавказе (–5,1%), Магнитогорске (–2,1%), Севастополе (–1,7%) и Владивостоке (–0,8%).

Сравнение среднего лота по городам показывает, что самая большая разница в пользу новостроек — в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%).

Обратная ситуация в Махачкале (–51,3%), Магнитогорске (–13,5%), Владимире (–8,6%), Севастополе (–7,5%), Улан-Удэ (–7,1%), Владикавказе (–5%), Ставрополе (–1,4%) и Оренбурге (–0,5%).

Цены на новостройки и вторичное жилье в городах РФ

№	Город	Новостр., руб./кв. м	Вторичка, руб./кв. м	Разница в цене	Цена лота в нов., руб.	Цена лота на втор., руб.	Разница в цене
1	Москва	326 689	305 959	6,8%	18 845 379	17 229 694	9,4%
2	Сочи	325 563	262 075	24,2%	12 268 864	11 241 859	9,1%
3	Санкт-Петербург	225 879	187 818	20,3%	11 883 369	10 366 289	14,6%
4	Казань	175 250	136 821	28,1%	9 137 421	6 751 264	35,3%
5	Московская область	172 536	144 123	19,7%	8 636 355	7 558 768	14,3%
6	Владивосток	163 373	164 773	-0,8%	8 539 974	8 240 109	3,6%
7	Севастополь	150 042	152 693	-1,7%	7 450 187	8 051 353	-7,5%
8	Ленинградская область	149 334	113 690	31,4%	7 153 563	5 661 648	26,4%
9	Краснодар	143 508	108 661	32,1%	7 026 783	5 461 722	28,7%
10	Якутск	143 391	125 509	14,2%	7 387 171	6 477 933	14,0%
11	Чита	140 384	109 566	28,1%	6 888 847	6 110 895	12,7%
12	Нижний Новгород	137 753	113 540	21,3%	7 493 668	5 827 481	28,6%
13	Хабаровск	130 873	115 840	13,0%	7 704 735	6 105 452	26,2%
14	Симферополь	130 789	120 155	8,9%	7 298 460	6 404 178	14,0%
15	Новосибирск	124 420	110 204	12,9%	6 162 599	5 545 267	11,1%
16	Иркутск	124 400	109 706	13,4%	6 501 905	5 925 824	9,7%
17	Архангельск	122 939	93 463	31,5%	5 768 636	4 817 662	19,7%
18	Екатеринбург	122 936	105 645	16,4%	6 120 359	5 689 509	7,6%
19	Уфа	122 856	100 918	21,7%	6 145 198	5 436 528	13,0%
20	Сургут	121 603	114 763	6,0%	7 283 160	6 818 872	6,8%
21	Калининград	120 053	114 716	4,7%	7 284 285	6 473 266	12,5%
22	Тюмень	116 220	104 117	11,6%	6 095 444	5 633 307	8,2%
23	Новокузнецк	114 312	75 227	52,0%	9 585 163	4 088 072	134,5%
24	Ростов-на-Дону	113 847	99 202	14,8%	5 444 291	5 181 087	5,1%
25	Астрахань	113 451	68 702	65,1%	5 875 604	4 005 139	46,7%
26	Белгород	113 147	95 274	18,8%	6 482 387	5 375 855	20,6%
27	Красноярск	112 502	99 159	13,5%	6 468 764	5 275 291	22,6%
28	Томск	110 509	96 723	14,3%	6 004 912	4 679 849	28,3%
29	Пермь	109 394	85 596	27,8%	5 593 989	4 510 763	24,0%
30	Самара	105 809	97 119	8,9%	5 859 196	5 292 078	10,7%
31	Тула	101 168	97 803	3,4%	5 531 082	5 102 366	8,4%
32	Тверь	100 824	87 242	15,6%	5 353 658	4 683 163	14,3%
33	Омск	99 910	84 371	18,4%	5 631 215	4 438 611	26,9%
34	Барнаул	99 600	93 038	7,1%	5 535 096	4 842 922	14,3%
35	Ярославль	97 613	85 684	13,9%	5 531 624	4 806 825	15,1%
36	Кемерово	97 355	87 685	11,0%	4 930 685	4 455 255	10,7%
37	Рязань	97 210	80 455	20,8%	5 204 639	4 584 178	13,5%
38	Мурманск	96 298	91 397	5,4%	4 915 160	4 636 909	6,0%
39	Набережные Челны	95 988	80 343	19,5%	4 939 803	4 187 232	18,0%
40	Калуга	95 666	92 439	3,5%	5 274 611	5 014 836	5,2%
41	Воронеж	94 401	87 571	7,8%	5 053 016	4 741 873	6,6%
42	Чебоксары	93 184	77 290	20,6%	5 220 476	4 596 441	13,6%
43	Пенза	93 122	79 581	17,0%	5 563 154	4 180 309	33,1%
44	Волгоград	93 075	77 893	19,5%	5 044 019	4 175 275	20,8%
45	Ставрополь	92 164	88 449	4,2%	4 928 670	4 998 999	-1,4%
46	Улан-Удэ	92 139	97 294	-5,3%	4 693 040	5 053 510	-7,1%
47	Челябинск	87 701	66 332	32,2%	4 793 563	3 769 380	27,2%
48	Ижевск	86 932	73 493	18,3%	4 561 184	3 708 200	23,0%
49	Курск	85 861	79 011	8,7%	4 460 468	4 238 309	5,2%
50	Тольятти	84 977	68 379	24,3%	4 711 984	3 875 688	21,6%
51	Липецк	84 204	74 613	12,9%	5 247 499	4 035 397	30,0%
52	Киров	84 094	80 081	5,0%	3 870 271	3 842 727	0,7%
53	Владимир	83 108	92 668	-10,3%	4 435 605	4 851 631	-8,6%
54	Череповец	82 907	70 121	18,2%	4 938 265	3 871 043	27,6%
55	Орел	82 828	76 616	8,1%	4 817 985	4 202 951	14,6%
56	Ульяновск	82 429	72 569	13,6%	4 384 673	3 863 189	13,5%
57	Брянск	80 894	70 920	14,1%	4 792 196	4 016 706	19,3%
58	Саранск	79 396	71 576	10,9%	4 241 429	3 689 159	15,0%
59	Саратов	79 370	74 240	6,9%	4 286 259	3 944 473	8,7%
60	Вологда	79 364	75 173	5,6%	4 348 753	4 050 983	7,4%
61	Иваново	78 198	76 969	1,6%	4 664 570	4 176 658	11,7%
62	Курган	76 562	60 758	26,0%	3 930 436	3 016 120	30,3%
63	Волжский	75 457	63 475	18,9%	4 453 635	3 115 514	43,0%
64	Смоленск	71 504	68 011	5,1%	4 041 803	3 883 647	4,1%
65	Грозный	69 043	73 221	-5,7%	5 259 643	4 470 152	17,7%
66	Владикавказ	69 023	72 760	-5,1%	4 877 894	5 134 808	-5,0%
67	Оренбург	68 792	65 605	4,9%	3 379 518	3 394 949	-0,5%
68	Нижний Тагил	58 947	45 792	28,7%	3 189 893	2 406 558	32,6%
69	Магнитогорск	55 135	56 305	-2,1%	2 530 214	2 926 390	-13,5%
70	Махачкала	43 595	81 848	-46,7%	3 023 863	6 209 804	-51,3%
	Среднее	110 769	97 583	13,5%	5 956 889	5 220 431	14,1%

Источник: МИР КВАРТИР

В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 руб.) на 14,1% выше, чем на «вторичке» (5 220 431 руб).

В Москве разница в стоимости 1 кв. м составляет 6,8% (326 689 руб. в новостройке против 305 959 руб. на «вторичке»), разница в цене квартиры — 9,4% (18 845 379 руб. против 17 229 694 руб.). В Петербурге разница еще больше — 20,3% (225 879 руб. против 187 818 руб.) и 14,6% (11 883 369 руб. против 10 366 289 руб.).

Сравнение с ситуацией семилетней и четырехлетней давности показало, что средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной (в 2016-м) и на 6,2% дешевле (в 2019-м), чем жилье от собственников.

Фото: www.mirkvartir.me

«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем "готовая" квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта», — говорит генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Эксперт считает, что главными факторами, изменившими ситуацию на рынке жилья, стали распространение на рынке квартир с отделкой, повышение стоимости стройматериалов и, конечно, введение в 2020 году льготной ипотеки.

«Средний квадратный метр новостроек, — уточняет Луценко, — за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (на "вторичке" — на 73,5%)».

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Виталий Мутко: В 2023 году с учетом инфляции фактического роста цен не будет

Эксперты: в IV квартале средняя цена жилья в российской новостройке практически не изменилась

Эксперты: за год спрос на новостройки в России упал на четверть, рост цен замедлился втрое, а предложение выросло более чем на треть

Эксперты: спрос на новостройки снизился на 30— 40%, вернувшись к показателям 2018—2019 годов

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%

Печать

Цены Доступность жилья Аналитика Спрос Экспертное мнение

21 ноября 2024 17:01

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

На фоне изменения рынка жилья в России с повышением адресности льготных программ первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. Это показало исследование, впервые представленное платформами СберИндекс и Домклик, о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что цены на новостройки выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На вторичном рынке жилья существует проблема высоких ставок рыночной ипотеки.

Ограничение доступности госпрограмм способствовало перетеканию части спроса с первичного на готовое жилье. Пока, по оценке специалистов, спрос на «вторичке» остается низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены на готовое жилье во многих регионах.

Комментируя результаты исследования, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников (на фото ниже) рассказал, что стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается — и на первичном, и на вторичном рынках.

Фото: asros.ru

«Цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен», — пояснил аналитик.

По его словам, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось, привело к дальнейшему снижению цен.

Михаил Матовников полагает, что первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу динамики понижения.