Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

23 марта 2023 14:25

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Анализ цен на квартиры в новостройках и на вторичном рынке, проведенный специалистами федерального портала МИР КВАРТИР, показал, что в среднем по стране новое жилье дороже «старого» на 13,5%. Сравнение этих показателей с данными за 2016 и 2019 годы, когда новостройки ценились дешевле, позволило аналитикам выяснить, когда произошел перелом на рынке жилья.

Фото: www.itd2.mycdn.me

В большинстве городов России (62 из 70) цена квартир в новостройках выше, чем на квартиры вторичного рынка. Соотношение сохраняется и в цене квадратного метра, и в средней цене предложения.

Особенно это заметно в Астрахани (+ 65,1%), Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%), Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%).

Фото: www.vita-property.ru

Только в 8 городах, отмечают эксперты, строящиеся дома дешевле, чем готовые: в Махачкале (–46,7%), Владимире (–10,3%), Грозном (–5,7%), Улан-Удэ (–5,3%), Владикавказе (–5,1%), Магнитогорске (–2,1%), Севастополе (–1,7%) и Владивостоке (–0,8%).

Сравнение среднего лота по городам показывает, что самая большая разница в пользу новостроек — в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%).

Обратная ситуация в Махачкале (–51,3%), Магнитогорске (–13,5%), Владимире (–8,6%), Севастополе (–7,5%), Улан-Удэ (–7,1%), Владикавказе (–5%), Ставрополе (–1,4%) и Оренбурге (–0,5%).

Цены на новостройки и вторичное жилье в городах РФ

№	Город	Новостр., руб./кв. м	Вторичка, руб./кв. м	Разница в цене	Цена лота в нов., руб.	Цена лота на втор., руб.	Разница в цене
1	Москва	326 689	305 959	6,8%	18 845 379	17 229 694	9,4%
2	Сочи	325 563	262 075	24,2%	12 268 864	11 241 859	9,1%
3	Санкт-Петербург	225 879	187 818	20,3%	11 883 369	10 366 289	14,6%
4	Казань	175 250	136 821	28,1%	9 137 421	6 751 264	35,3%
5	Московская область	172 536	144 123	19,7%	8 636 355	7 558 768	14,3%
6	Владивосток	163 373	164 773	-0,8%	8 539 974	8 240 109	3,6%
7	Севастополь	150 042	152 693	-1,7%	7 450 187	8 051 353	-7,5%
8	Ленинградская область	149 334	113 690	31,4%	7 153 563	5 661 648	26,4%
9	Краснодар	143 508	108 661	32,1%	7 026 783	5 461 722	28,7%
10	Якутск	143 391	125 509	14,2%	7 387 171	6 477 933	14,0%
11	Чита	140 384	109 566	28,1%	6 888 847	6 110 895	12,7%
12	Нижний Новгород	137 753	113 540	21,3%	7 493 668	5 827 481	28,6%
13	Хабаровск	130 873	115 840	13,0%	7 704 735	6 105 452	26,2%
14	Симферополь	130 789	120 155	8,9%	7 298 460	6 404 178	14,0%
15	Новосибирск	124 420	110 204	12,9%	6 162 599	5 545 267	11,1%
16	Иркутск	124 400	109 706	13,4%	6 501 905	5 925 824	9,7%
17	Архангельск	122 939	93 463	31,5%	5 768 636	4 817 662	19,7%
18	Екатеринбург	122 936	105 645	16,4%	6 120 359	5 689 509	7,6%
19	Уфа	122 856	100 918	21,7%	6 145 198	5 436 528	13,0%
20	Сургут	121 603	114 763	6,0%	7 283 160	6 818 872	6,8%
21	Калининград	120 053	114 716	4,7%	7 284 285	6 473 266	12,5%
22	Тюмень	116 220	104 117	11,6%	6 095 444	5 633 307	8,2%
23	Новокузнецк	114 312	75 227	52,0%	9 585 163	4 088 072	134,5%
24	Ростов-на-Дону	113 847	99 202	14,8%	5 444 291	5 181 087	5,1%
25	Астрахань	113 451	68 702	65,1%	5 875 604	4 005 139	46,7%
26	Белгород	113 147	95 274	18,8%	6 482 387	5 375 855	20,6%
27	Красноярск	112 502	99 159	13,5%	6 468 764	5 275 291	22,6%
28	Томск	110 509	96 723	14,3%	6 004 912	4 679 849	28,3%
29	Пермь	109 394	85 596	27,8%	5 593 989	4 510 763	24,0%
30	Самара	105 809	97 119	8,9%	5 859 196	5 292 078	10,7%
31	Тула	101 168	97 803	3,4%	5 531 082	5 102 366	8,4%
32	Тверь	100 824	87 242	15,6%	5 353 658	4 683 163	14,3%
33	Омск	99 910	84 371	18,4%	5 631 215	4 438 611	26,9%
34	Барнаул	99 600	93 038	7,1%	5 535 096	4 842 922	14,3%
35	Ярославль	97 613	85 684	13,9%	5 531 624	4 806 825	15,1%
36	Кемерово	97 355	87 685	11,0%	4 930 685	4 455 255	10,7%
37	Рязань	97 210	80 455	20,8%	5 204 639	4 584 178	13,5%
38	Мурманск	96 298	91 397	5,4%	4 915 160	4 636 909	6,0%
39	Набережные Челны	95 988	80 343	19,5%	4 939 803	4 187 232	18,0%
40	Калуга	95 666	92 439	3,5%	5 274 611	5 014 836	5,2%
41	Воронеж	94 401	87 571	7,8%	5 053 016	4 741 873	6,6%
42	Чебоксары	93 184	77 290	20,6%	5 220 476	4 596 441	13,6%
43	Пенза	93 122	79 581	17,0%	5 563 154	4 180 309	33,1%
44	Волгоград	93 075	77 893	19,5%	5 044 019	4 175 275	20,8%
45	Ставрополь	92 164	88 449	4,2%	4 928 670	4 998 999	-1,4%
46	Улан-Удэ	92 139	97 294	-5,3%	4 693 040	5 053 510	-7,1%
47	Челябинск	87 701	66 332	32,2%	4 793 563	3 769 380	27,2%
48	Ижевск	86 932	73 493	18,3%	4 561 184	3 708 200	23,0%
49	Курск	85 861	79 011	8,7%	4 460 468	4 238 309	5,2%
50	Тольятти	84 977	68 379	24,3%	4 711 984	3 875 688	21,6%
51	Липецк	84 204	74 613	12,9%	5 247 499	4 035 397	30,0%
52	Киров	84 094	80 081	5,0%	3 870 271	3 842 727	0,7%
53	Владимир	83 108	92 668	-10,3%	4 435 605	4 851 631	-8,6%
54	Череповец	82 907	70 121	18,2%	4 938 265	3 871 043	27,6%
55	Орел	82 828	76 616	8,1%	4 817 985	4 202 951	14,6%
56	Ульяновск	82 429	72 569	13,6%	4 384 673	3 863 189	13,5%
57	Брянск	80 894	70 920	14,1%	4 792 196	4 016 706	19,3%
58	Саранск	79 396	71 576	10,9%	4 241 429	3 689 159	15,0%
59	Саратов	79 370	74 240	6,9%	4 286 259	3 944 473	8,7%
60	Вологда	79 364	75 173	5,6%	4 348 753	4 050 983	7,4%
61	Иваново	78 198	76 969	1,6%	4 664 570	4 176 658	11,7%
62	Курган	76 562	60 758	26,0%	3 930 436	3 016 120	30,3%
63	Волжский	75 457	63 475	18,9%	4 453 635	3 115 514	43,0%
64	Смоленск	71 504	68 011	5,1%	4 041 803	3 883 647	4,1%
65	Грозный	69 043	73 221	-5,7%	5 259 643	4 470 152	17,7%
66	Владикавказ	69 023	72 760	-5,1%	4 877 894	5 134 808	-5,0%
67	Оренбург	68 792	65 605	4,9%	3 379 518	3 394 949	-0,5%
68	Нижний Тагил	58 947	45 792	28,7%	3 189 893	2 406 558	32,6%
69	Магнитогорск	55 135	56 305	-2,1%	2 530 214	2 926 390	-13,5%
70	Махачкала	43 595	81 848	-46,7%	3 023 863	6 209 804	-51,3%
	Среднее	110 769	97 583	13,5%	5 956 889	5 220 431	14,1%

Источник: МИР КВАРТИР

В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 руб.) на 14,1% выше, чем на «вторичке» (5 220 431 руб).

В Москве разница в стоимости 1 кв. м составляет 6,8% (326 689 руб. в новостройке против 305 959 руб. на «вторичке»), разница в цене квартиры — 9,4% (18 845 379 руб. против 17 229 694 руб.). В Петербурге разница еще больше — 20,3% (225 879 руб. против 187 818 руб.) и 14,6% (11 883 369 руб. против 10 366 289 руб.).

Сравнение с ситуацией семилетней и четырехлетней давности показало, что средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной (в 2016-м) и на 6,2% дешевле (в 2019-м), чем жилье от собственников.

Фото: www.mirkvartir.me

«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем "готовая" квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта», — говорит генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Эксперт считает, что главными факторами, изменившими ситуацию на рынке жилья, стали распространение на рынке квартир с отделкой, повышение стоимости стройматериалов и, конечно, введение в 2020 году льготной ипотеки.

«Средний квадратный метр новостроек, — уточняет Луценко, — за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (на "вторичке" — на 73,5%)».

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Виталий Мутко: В 2023 году с учетом инфляции фактического роста цен не будет

Эксперты: в IV квартале средняя цена жилья в российской новостройке практически не изменилась

Эксперты: за год спрос на новостройки в России упал на четверть, рост цен замедлился втрое, а предложение выросло более чем на треть

Эксперты: спрос на новостройки снизился на 30— 40%, вернувшись к показателям 2018—2019 годов

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%

Печать

Цены Доступность жилья Аналитика Спрос Экспертное мнение

25 июня 2024 16:50

Эксперты: в России во втором полугодии ожидается рост цен на дома

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование динамики цен в сегменте частных домовладений, за исключением элитного, в 85 регионах России. Они пришли к выводу, что после отмены льготных ипотечных программ на квартиры в новостройках этот процесс пойдет еще быстрее.

Фото: mirkvartir.ru

Самые дорогие дома ожидаемо находятся в Москве (30 419 419 руб.), Санкт-Петербурге (22 989 962 руб.) и Подмосковье (19 387 237 руб.). Около 14 млн руб. потребуется в среднем на покупку дома в Ямало-Ненецком АО, около 13 млн руб. — в Дагестане и Севастополе, чуть ниже цена в Чечне, Краснодарском крае, Крыму и Калининградской области.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко отметил, что в «дорогостоящую десятку» вошли почти все регионы, имеющие выход к морю.

Наиболее доступные индивидуальные дома можно приобрести в Курганской области, Еврейской АО, Мордовии, Архангельской, Псковской, Кемеровской, Рязанской областях, Республике Коми, Брянской и Липецкой областях (см. таблицу).

В среднем по России цена частного дома составила около 7,2 млн руб., ее рост за шесть месяцев текущего года составил 3,8%.

Аналитики отметили, что с начала года частные дома подорожали в 55 из 85 регионов, в 30 — цены снизились.

Цены на дома в регионах РФ

№	Регион	Ср. цена дома, руб.	Прирост за полгода
1	Москва	30 419 419	2,5%
2	Санкт-Петербург	22 989 962	3,1%
3	Московская область	19 387 237	5,6%
4	Ямало-Ненецкий АО	13 996 905	5,7%
5	Республика Дагестан	12 868 870	1,9%
6	Севастополь	12 637 454	12,0%
7	Чеченская республика	11 811 688	7,1%
8	Краснодарский край	11 347 344	-1,1%
9	Республика Крым	11 310 281	5,7%
10	Калининградская область	11 172 091	3,4%
11	Ленинградская область	11 036 803	2,3%
12	Сахалинская область	10 35 5403	0,5%
13	Республика Ингушетия	10 305 846	5,4%
14	Республика Алтай	10 021 811	32,0%
15	Ненецкий АО	10 007 575	-6,6%
16	Мурманская область	9673270	-11,9%
17	Республика Адыгея	8 835 199	0,5%
18	Ставропольский край	8 570 273	7,4%
19	Республика Саха (Якутия)	8 347 365	-0,2%
20	Республика Северная Осетия — Алания	8 140 558	6,8%
21	Республика Татарстан	8 109 961	4,4%
22	Карачаево-Черкесская республика	8 005 919	3,2%
23	Камчатский край	7 895 590	-4,2%
24	Ростовская область	7 818 249	5,1%
25	Приморский край	7 734 068	4,4%
26	Кабардино-Балкарская республика	7 694 296	-4,1%
27	Республика Карелия	7 652 335	1,6%
28	Тюменская область	7 179 464	1,3%
29	Амурская область	6 853 155	3,5%
30	Чукотский АО	6 766 666	-10,1%
31	Республика Тыва	6 748 913	8,2%
32	Самарская область	6 535 822	-2,0%
33	Новосибирская область	6 439 104	-1,5%
34	Калужская область	6 214 196	1,7%
35	Тверская область	6 182 836	2,9%
36	Воронежская область	6 169 234	2,3%
37	Нижегородская область	6 100 419	-9,3%
38	Свердловская область	6 001 061	7,9%
39	Тульская область	6 000 995	-0,1%
40	Томская область	5 981 638	-2,3%
41	Хабаровский край	5 952 052	6,5%
42	Белгородская область	5 916 731	2,2%
43	Ханты-Мансийский АО — Югра	5 907 550	-0,6%
44	Челябинская область	5 833 336	6,3%
45	Республика Марий Эл	5 761 521	5,4%
46	Республика Башкортостан	5 652 939	2,6%
47	Астраханская область	5 587 706	-1,9%
48	Ярославская область	5 563 995	4,3%
49	Республика Калмыкия	5 547 828	-1,4%
50	Волгоградская область	5 370 265	7,3%
51	Ульяновская область	5 368 874	10,0%
52	Иркутская область	5 366 994	-0,8%
53	Костромская область	5 310 816	-2,6%
54	Республика Бурятия	5 216 805	6,1%
55	Красноярский край	5 214 308	1,5%
56	Курская область	5 204 873	0,9%
57	Владимирская область	5 173 305	1,1%
58	Забайкальский край	5 098 482	3,5%
59	Удмуртская республика	5 057 368	4,8%
60	Саратовская область	5 036 194	7,1%
61	Омская область	5 009 197	9,5%
62	Оренбургская область	4 976 863	0,2%
63	Ивановская область	4 963 337	3,4%
64	Пензенская область	4 940 439	-0,1%
65	Пермский край	4 894 583	2,3%
66	Смоленская область	4 871 492	-4,6%
67	Республика Хакасия	4 755 349	0,1%
68	Алтайский край	4 701 379	3,0%
69	Кировская область	4 672 840	2,7%
70	Новгородская область	4 624 076	2,6%
71	Орловская область	4 578 807	-0,4%
72	Вологодская область	4 563 341	-2,1%
73	Магаданская область	4 412 579	-16,6%
74	Тамбовская область	4 395 367	-5,2%
75	Чувашская республика	4 350 276	1,6%
76	Липецкая область	4 215 438	-5,2%
77	Брянская область	4 147 520	2,3%
78	Республика Коми	4 108 107	2,6%
79	Рязанская область	4 009 844	-1,5%
80	Кемеровская область	3 820 054	15,8%
81	Псковская область	3 780 788	-1,2%
82	Архангельская область	3 689 536	-2,6%
83	Республика Мордовия	3 609 389	-1,5%
84	Еврейская АО	3 195 861	-1,8%
85	Курганская область	2 983 885	-1,8%
	Среднее	7 161 548	3,8%

Источник: mirkvartir.ru

Самый высокий прирост цен зафиксирован в Республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%), Ульяновской (+10%), Омской (+9,5%) областях, Республике Тыва (+8,2%), Свердловской области (+7,9%), Ставропольском крае (+7,4%), Вологодской области (+7,3%) и Чеченской республике (+7,1%).

Потеряли в цене дома в Магаданской (-16,6%), Муромской (-11,9%) областях, Чукотском АО (-10,1%), Нижегородской области (-9,3%), Ненецком АО (-6,6%), Тамбовской (-5,2%), Липецкой (-5,2%), Смоленской (-4,6%) областях, Камчатском крае (-4,2%) и Кабардино-Балкарии (-4,1%).

Фото: mirkvartir.ru

Согласно прогнозу Павла Луценко (на фото), во втором полугодии ожидается рост интереса к покупке домов. Эксперт связывает это с завершением программы льготной ипотеки под 8%. Часть спроса, по мнению специалистов портала, неизбежно перетечет на рынок ИЖС.

«В пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле: так, в Москве метр коттеджа стоит 144,9 тыс. руб., тогда как "квадрат" квартиры — 364,5 тыс. руб. (то есть на 60% дешевле), — привел конкретные цифры Луценко. — В Московской области — 98,6 тыс. руб. против 190,6 тыс. руб. (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. руб., тогда как квартиры в новостройке — 132,9 тыс. руб. (разница 53%)».

Поэтому эксперт считает, что будет расти стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы. Он также подчеркнул, что в сегменте частного домостроения стал набирать обороты тренд на сокращение площадей: только за последние полгода средний размер коттеджа сократился на 2 кв. м (с 118 кв. м до 116 кв. м).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты определили, где в России самые низкие цены на жилье

НОСТРОЙ: перед застройщиками стоит новая задача — снизить себестоимость строительства

Эксперты: из-за отмены льготной ипотеки новостройки могут подорожать на 5%

Эксперты: цены на новостройки растут параллельно с инфляцией

Эксперты назвали самые бюджетные и самые дорогие предложения частных домов на Кубани

Эксперты определили наибольшие и наименьшие затраты на строительство жилья в 83 российских регионах

Эксперты фиксируют снижение в России цен на загородные дома

Эксперты: на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снижается предложение и растет спрос

Домклик назвал ТОП-10 регионов с самыми дешевыми и дорогими загородными домами

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей