Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Анализ цен на квартиры в новостройках и на вторичном рынке, проведенный специалистами федерального портала МИР КВАРТИР, показал, что в среднем по стране новое жилье дороже «старого» на 13,5%. Сравнение этих показателей с данными за 2016 и 2019 годы, когда новостройки ценились дешевле, позволило аналитикам выяснить, когда произошел перелом на рынке жилья.

 

Фото: www.itd2.mycdn.me

 

В большинстве городов России (62 из 70) цена квартир в новостройках выше, чем на квартиры вторичного рынка. Соотношение сохраняется и в цене квадратного метра, и в средней цене предложения.

Особенно это заметно в Астрахани (+ 65,1%), Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%), Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%).

  

Фото: www.vita-property.ru

 

Только в 8 городах, отмечают эксперты, строящиеся дома дешевле, чем готовые: в Махачкале (–46,7%), Владимире (–10,3%), Грозном (–5,7%), Улан-Удэ (–5,3%), Владикавказе (–5,1%), Магнитогорске (–2,1%), Севастополе (–1,7%) и Владивостоке (–0,8%).

Сравнение среднего лота по городам показывает, что самая большая разница в пользу новостроек — в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%).

Обратная ситуация в Махачкале (–51,3%), Магнитогорске (–13,5%), Владимире (–8,6%), Севастополе (–7,5%), Улан-Удэ (–7,1%), Владикавказе (–5%), Ставрополе (–1,4%) и Оренбурге (–0,5%).

  

Цены на новостройки и вторичное жилье в городах РФ

Город

Новостр.,

руб./кв. м

Вторичка,

руб./кв. м

Разница

в цене

Цена лота

в нов., руб.

Цена лота

 на втор., руб.

Разница

 в цене

1

Москва

326 689

305 959

6,8%

18 845 379

17 229 694

9,4%

2

Сочи

325 563

262 075

24,2%

12 268 864

11 241 859

9,1%

3

Санкт-Петербург

225 879

187 818

20,3%

11 883 369

10 366 289

14,6%

4

Казань

175 250

136 821

28,1%

9 137 421

6 751 264

35,3%

5

Московская область

172 536

144 123

19,7%

8 636 355

7 558 768

14,3%

6

Владивосток

163 373

164 773

-0,8%

8 539 974

8 240 109

3,6%

7

Севастополь

150 042

152 693

-1,7%

7 450 187

8 051 353

-7,5%

8

Ленинградская область

149 334

113 690

31,4%

7 153 563

5 661 648

26,4%

9

Краснодар

143 508

108 661

32,1%

7 026 783

5 461 722

28,7%

10

Якутск

143 391

125 509

14,2%

7 387 171

6 477 933

14,0%

11

Чита

140 384

109 566

28,1%

6 888 847

6 110 895

12,7%

12

Нижний Новгород

137 753

113 540

21,3%

7 493 668

5 827 481

28,6%

13

Хабаровск

130 873

115 840

13,0%

7 704 735

6 105 452

26,2%

14

Симферополь

130 789

120 155

8,9%

7 298 460

6 404 178

14,0%

15

Новосибирск

124 420

110 204

12,9%

6 162 599

5 545 267

11,1%

16

Иркутск

124 400

109 706

13,4%

6 501 905

5 925 824

9,7%

17

Архангельск

122 939

93 463

31,5%

5 768 636

4 817 662

19,7%

18

Екатеринбург

122 936

105 645

16,4%

6 120 359

5 689 509

7,6%

19

Уфа

122 856

100 918

21,7%

6 145 198

5 436 528

13,0%

20

Сургут

121 603

114 763

6,0%

7 283 160

6 818 872

6,8%

21

Калининград

120 053

114 716

4,7%

7 284 285

6 473 266

12,5%

22

Тюмень

116 220

104 117

11,6%

6 095 444

5 633 307

8,2%

23

Новокузнецк

114 312

75 227

52,0%

9 585 163

4 088 072

134,5%

24

Ростов-на-Дону

113 847

99 202

14,8%

5 444 291

5 181 087

5,1%

25

Астрахань

113 451

68 702

65,1%

5 875 604

4 005 139

46,7%

26

Белгород

113 147

95 274

18,8%

6 482 387

5 375 855

20,6%

27

Красноярск

112 502

99 159

13,5%

6 468 764

5 275 291

22,6%

28

Томск

110 509

96 723

14,3%

6 004 912

4 679 849

28,3%

29

Пермь

109 394

85 596

27,8%

5 593 989

4 510 763

24,0%

30

Самара

105 809

97 119

8,9%

5 859 196

5 292 078

10,7%

31

Тула

101 168

97 803

3,4%

5 531 082

5 102 366

8,4%

32

Тверь

100 824

87 242

15,6%

5 353 658

4 683 163

14,3%

33

Омск

99 910

84 371

18,4%

5 631 215

4 438 611

26,9%

34

Барнаул

99 600

93 038

7,1%

5 535 096

4 842 922

14,3%

35

Ярославль

97 613

85 684

13,9%

5 531 624

4 806 825

15,1%

36

Кемерово

97 355

87 685

11,0%

4 930 685

4 455 255

10,7%

37

Рязань

97 210

80 455

20,8%

5 204 639

4 584 178

13,5%

38

Мурманск

96 298

91 397

5,4%

4 915 160

4 636 909

6,0%

39

Набережные Челны

95 988

80 343

19,5%

4 939 803

4 187 232

18,0%

40

Калуга

95 666

92 439

3,5%

5 274 611

5 014 836

5,2%

41

Воронеж

94 401

87 571

7,8%

5 053 016

4 741 873

6,6%

42

Чебоксары

93 184

77 290

20,6%

5 220 476

4 596 441

13,6%

43

Пенза

93 122

79 581

17,0%

5 563 154

4 180 309

33,1%

44

Волгоград

93 075

77 893

19,5%

5 044 019

4 175 275

20,8%

45

Ставрополь

92 164

88 449

4,2%

4 928 670

4 998 999

-1,4%

46

Улан-Удэ

92 139

97 294

-5,3%

4 693 040

5 053 510

-7,1%

47

Челябинск

87 701

66 332

32,2%

4 793 563

3 769 380

27,2%

48

Ижевск

86 932

73 493

18,3%

4 561 184

3 708 200

23,0%

49

Курск

85 861

79 011

8,7%

4 460 468

4 238 309

5,2%

50

Тольятти

84 977

68 379

24,3%

4 711 984

3 875 688

21,6%

51

Липецк

84 204

74 613

12,9%

5 247 499

4 035 397

30,0%

52

Киров

84 094

80 081

5,0%

3 870 271

3 842 727

0,7%

53

Владимир

83 108

92 668

-10,3%

4 435 605

4 851 631

-8,6%

54

Череповец

82 907

70 121

18,2%

4 938 265

3 871 043

27,6%

55

Орел

82 828

76 616

8,1%

4 817 985

4 202 951

14,6%

56

Ульяновск

82 429

72 569

13,6%

4 384 673

3 863 189

13,5%

57

Брянск

80 894

70 920

14,1%

4 792 196

4 016 706

19,3%

58

Саранск

79 396

71 576

10,9%

4 241 429

3 689 159

15,0%

59

Саратов

79 370

74 240

6,9%

4 286 259

3 944 473

8,7%

60

Вологда

79 364

75 173

5,6%

4 348 753

4 050 983

7,4%

61

Иваново

78 198

76 969

1,6%

4 664 570

4 176 658

11,7%

62

Курган

76 562

60 758

26,0%

3 930 436

3 016 120

30,3%

63

Волжский

75 457

63 475

18,9%

4 453 635

3 115 514

43,0%

64

Смоленск

71 504

68 011

5,1%

4 041 803

3 883 647

4,1%

65

Грозный

69 043

73 221

-5,7%

5 259 643

4 470 152

17,7%

66

Владикавказ

69 023

72 760

-5,1%

4 877 894

5 134 808

-5,0%

67

Оренбург

68 792

65 605

4,9%

3 379 518

3 394 949

-0,5%

68

Нижний Тагил

58 947

45 792

28,7%

3 189 893

2 406 558

32,6%

69

Магнитогорск

55 135

56 305

-2,1%

2 530 214

2 926 390

-13,5%

70

Махачкала

43 595

81 848

-46,7%

3 023 863

6 209 804

-51,3%

 

Среднее

110 769

97 583

13,5%

5 956 889

5 220 431

14,1%

Источник: МИР КВАРТИР

 

В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 руб.) на 14,1% выше, чем на «вторичке» (5 220 431 руб).

  

   

В Москве разница в стоимости 1 кв. м составляет 6,8% (326 689 руб. в новостройке против 305 959 руб. на «вторичке»), разница в цене квартиры — 9,4% (18 845 379 руб. против 17 229 694 руб.). В Петербурге разница еще больше — 20,3% (225 879 руб. против 187 818 руб.) и 14,6% (11 883 369 руб. против 10 366 289 руб.).

Сравнение с ситуацией семилетней и четырехлетней давности показало, что средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной (в 2016-м) и на 6,2% дешевле (в 2019-м), чем жилье от собственников.

  

Фото: www.mirkvartir.me

 

«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем "готовая" квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта», — говорит генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Эксперт считает, что главными факторами, изменившими ситуацию на рынке жилья, стали распространение на рынке квартир с отделкой, повышение стоимости стройматериалов и, конечно, введение в 2020 году льготной ипотеки.

«Средний квадратный метр новостроек, — уточняет Луценко, — за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (на "вторичке" — на 73,5%)».

 

    

   

   

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Виталий Мутко: В 2023 году с учетом инфляции фактического роста цен не будет

Эксперты: в IV квартале средняя цена жилья в российской новостройке практически не изменилась

Эксперты: за год спрос на новостройки в России упал на четверть, рост цен замедлился втрое, а предложение выросло более чем на треть

Эксперты: спрос на новостройки снизился на 30— 40%, вернувшись к показателям 2018—2019 годов

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66% 

+

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Ставки по рыночной ипотеке могут начать снижаться во втором полугодии 2025 года вслед за прогнозируемым понижением ключевой ставки Банка России, сообщил Интерфакс со ссылкой на интервью главы ВТБ Андрея Костина телеканалу «Россия 24» в рамках ВЭФ–2024.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Президент — председатель правления ВТБ не ожидает существенного сокращения ставки ЦБ РФ до середины следующего года. Он предположил, что во втором полугодии ставка может пойти вниз, и вслед за учетной ставкой будут снижаться и ставки по ипотеке.

Андрей Костин (на фото ниже) признал, что отсутствие льготной ипотеки повлияет на темпы роста, хотя взятый в начале года темп позволит получить по итогам года положительный результат: 10% — 12% прироста по году. Но в целом, полагает банкир, сейчас возможно 40-процентное сокращение от уровня первого полугодия.

 

Фото: пресс-служба ВТБ

По его мнению, снижение ипотечных выдач не должно привести к очень резкому торможению продаж жилья в условиях роста доходов населения.

«До конца года мы не видим большой коррекции цен, потому что они разнонаправленны. Вот в июле цены упали где-то на 13%, а в августе на 8% выросли, — пояснил глава ВТБ и добавил: — То есть определенная стабилизация цен произошла, потому что помимо того, что спрос сокращается, тем не менее растут издержки».

Комментируя ожидания по ценам на недвижимость, Костин дал прогноз о том, что до конца текущего года они будут оставаться примерно на том же уровне.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Герман Греф: выдачи ипотеки упадут на 40%, а затем на рынке жилья начнется коррекция цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты отметили рост цен на новостройки в крупнейших российских городах

Эксперты: скидок от застройщиков стало меньше, но теперь они реальные

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: с начала года больше всего подорожали новостройки Самары, Нижнего Новгорода и Воронежа

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

ВТБ с 1 августа повышает ставки по ипотеке

Аналитики ВТБ: после пересмотра условий льготной ипотеки новостройки в столичных регионах подешевели в пределах 10%