Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

30 марта 2023 19:01

Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

Итогами анализа цен за три первых месяца года и тенденциями в динамике цен в 70 городах и ряде областей страны поделились специалисты федерального портала МИР КВАРТИР. Сравнив их с ценами марта 2022 года, они получили следующий результат: за квартал цены выросли на 2,1%, а за год — на 7,7%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

С начала года цена 1 кв. м в новостройках увеличилась в 55 городах РФ, в 13 — снизилась, в двух осталась на том же уровне.

Бурный рост цен (+21,1%) отмечается в Махачкале. Его аналитики объясняют снятием с продажи огромного количества недостроя.

Активно росли цены в I квартале в Улан-Удэ (+13,5%), Новокузнецке (+9,8%), Краснодаре (+8,8%), Рязани (+7%), Саранске (+6,9%), Смоленске (+6,5%), Нижнем Тагиле (+5,9%), Грозном (+5,8%) и Волгограде (+5,1%).

Фото: www.vita-property.ru

В целом по стране за январь — март 2023 года 1 кв. м новостроек подорожал до 112 071 руб. (+2,1%). Средняя цена предложения выросла до 5 961 296 руб. (+1,7%).

Снижение цен произошло в Волжском (–3,1%), Севастополе (–2,7%), Калининграде (–2,4%), Сургуте (–2,4%), Якутске (–2%), Курске (–1,3%), Владикавказе (–1,2%), Ленинградской области (–1,1%), Воронеже (–1,1%), Калуге (–1%), Симферополе (–0,9%), Московской области (–0,2%), Санкт-Петербурге (–0,2%).

Если говорить о результатах за год, то с марта 2022 года, отмечают эксперты МИР КВАРТИР, 1 кв. м новостроек подешевел только в 6 городах и одной области из 70 исследованных: в Севастополе (–16,4%), Калининграде (–6,2%), Твери (–2,9%), Сочи (–2,6%), Калуге (–2%), Ленинградской области (–1,4%) и Мурманске (–0,1%).

Сильный рост зафиксирован в Новокузнецке (+28%), Махачкале (+26,6%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%).

В среднем по стране квадратный метр вырос в цене на 7,7%, средний лот — на 4,1%.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за I квартал	Прирост с марта 2022	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал	Прирост с марта 2022
1	Москва	330 257	4,2%	1,1%	18 828 941	4,4%	-4,5%
2	Сочи	324 815	0,0%	-2,6%	12 076 733	1,0%	-17,8%
3	Санкт-Петербург	224 271	-0,2%	0,5%	11 833 119	1,5%	-3,3%
4	Казань	173 743	0,3%	14,6%	8 833 400	-3,4%	1,2%
5	Московская область	172 908	-0,2%	0,5%	8 745 259	2,2%	2,1%
6	Владивосток	165 559	1,6%	9,0%	8 602 002	0,5%	13,2%
7	Севастополь	149 376	-2,7%	-16,4%	7 298 113	-7,6%	-24,0%
8	Ленинградская область	147 799	-1,1%	-1,4%	7 024 945	-1,1%	1,7%
9	Краснодар	145 890	8,8%	19,0%	7 168 172	7,3%	15,8%
10	Чита	142 427	3,7%	15,6%	6 960 602	2,6%	3,6%
11	Якутск	141 054	-2,0%	2,9%	7 360 593	3,9%	14,9%
12	Нижний Новгород	138 660	0,7%	4,6%	7484721	-0,7%	-3,3%
13	Хабаровск	134 704	1,8%	13,0%	8 066 293	5,0%	26,8%
14	Симферополь	131 627	-0,9%	5,1%	7 150 571	-2,3%	-3,5%
15	Архангельск	125 735	3,8%	7,3%	5 926 783	5,2%	6,9%
16	Иркутск	125 109	2,3%	14,7%	6 529 961	1,8%	16,9%
17	Уфа	124 509	2,9%	13,6%	6 266 417	2,4%	12,8%
18	Новосибирск	124 345	0,4%	14,9%	6 075 382	-2,6%	-0,9%
19	Сургут	123 728	-2,4%	3,0%	7 393 298	-1,7%	-2,0%
20	Екатеринбург	123 568	0,8%	7,6%	6 010 848	-3,5%	0,6%
21	Калининград	119 063	-2,4%	-6,2%	7 292 349	-2,9%	-10,8%
22	Тюмень	117 493	2,9%	6,5%	6 145 003	-1,6%	2,1%
23	Новокузнецк	115 740	9,8%	28,0%	6 757 323	8,7%	30,2%
24	Красноярск	115 344	4,7%	17,2%	6 765 173	9,4%	15,6%
25	Астрахань	114 782	2,6%	8,9%	5 870 285	-2,0%	-3,1%
26	Ростов-на-Дону	114 479	0,6%	8,2%	5 415 883	-1,8%	1,2%
27	Белгород	113 599	0,7%	2,6%	6 502 211	2,9%	-3,3%
28	Томск	111 783	4,7%	14,6%	6 284 774	8,7%	25,1%
29	Пермь	110 296	3,5%	11,2%	5 703 579	0,4%	7,0%
30	Самара	107 570	2,9%	11,3%	6 014 864	3,3%	8,2%
31	Улан-Удэ	103 924	13,5%	2,4%	5 038 840	6,6%	5,1%
32	Тула	103 428	3,0%	11,9%	5 714 862	4,8%	8,2%
33	Омск	101 871	2,1%	10,8%	5 651 572	-1,7%	11,2%
34	Рязань	101 335	7,0%	15,4%	5 542 054	7,4%	14,1%
35	Барнаул	100 812	1,7%	16,0%	5 529 697	1,7%	6,9%
36	Мурманск	100 233	4,1%	-0,1%	5 005 866	1,8%	-9,9%
37	Кемерово	98 646	4,4%	11,0%	5 073 980	5,3%	13,2%
38	Тверь	98 402	1,3%	-2,9%	5 270 753	3,6%	3,1%
39	Ярославль	97 500	1,7%	7,1%	5 393 589	-2,9%	2,9%
40	Набережные Челны	96 516	0,0%	14,7%	4 902 026	-1,6%	7,2%
41	Калуга	95 295	-1,0%	-2,0%	5 162 014	-2,5%	-5,5%
42	Волгоград	95 282	5,1%	12,8%	5 069 259	1,4%	4,2%
43	Пенза	95 204	2,9%	13,5%	5 644 440	3,5%	22,5%
44	Воронеж	94 963	-1,1%	6,5%	4 871 626	-8,6%	-7,9%
45	Ставрополь	93 454	0,8%	4,2%	5 001 838	2,2%	9,7%
46	Чебоксары	93 331	2,4%	10,3%	5 069 306	2,6%	5,3%
47	Тольятти	88 185	3,4%	20,6%	4 959 461	5,8%	25,9%
48	Челябинск	88 112	2,1%	13,9%	4 738 517	-0,5%	0,4%
49	Ижевск	87 727	1,2%	11,0%	4 612 427	0,1%	8,1%
50	Курск	85 804	-1,3%	2,9%	4 443 880	-3,3%	-2,1%
51	Киров	85 778	2,5%	11,5%	3 976 162	5,6%	16,0%
52	Липецк	85 758	1,7%	9,4%	5 054 718	-2,1%	7,3%
53	Владимир	85 149	3,3%	11,9%	4 441 572	0,1%	-5,8%
54	Ульяновск	84 098	2,1%	12,6%	4 407 572	2,5%	0,1%
55	Череповец	84 034	3,6%	15,6%	4 975 001	-1,5%	10,9%
56	Орел	83 368	2,4%	11,1%	4 907 913	6,7%	18,4%
57	Брянск	81 133	0,1%	3,8%	4 800 196	0,0%	-5,5%
58	Саратов	80 989	3,3%	15,7%	4 381 567	4,9%	9,7%
59	Саранск	80 976	6,9%	5,7%	4 261 256	3,5%	1,7%
60	Вологда	80 673	3,8%	11,0%	4 439 178	7,2%	17,6%
61	Курган	79 841	3,3%	13,3%	4 542 925	12,3%	16,1%
62	Иваново	79 750	2,6%	8,3%	4 756 076	3,2%	-4,5%
63	Волжский	75 696	-3,1%	20,7%	4 344 204	-9,0%	23,7%
64	Смоленск	74 800	6,5%	17,9%	4 347 107	9,1%	23,1%
65	Грозный	69 737	5,8%	4,9%	5 333 250	7,7%	-6,4%
66	Оренбург	67 907	1,5%	9,4%	3 266 858	-0,7%	6,2%
67	Владикавказ	67 794	-1,2%	20,4%	4 994 274	4,8%	18,2%
68	Нижний Тагил	60 612	5,9%	0,7%	2 960 264	2,0%	6,3%
69	Магнитогорск	55 307	0,8%	9,8%	2 512 496	1,4%	12,5%
70	Махачкала	51 295	21,1%	26,6%	3 504 538	20,0%	19,7%
	Среднее	112 071	2,1%	7,7%	5 961 296	1,7%	4,1%

Источник: МИР КВАРТИР

«Из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не те, что в предыдущие годы, но в 2022-м рынок поддержала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов», — пояснил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Фото: www.mirkvartir.me

Он уточнил, что в отличие от осени, когда отмечалась стагнация и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился.

«Вероятно, проявил себя отложенный спрос», — предположил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на квартиры выросли гораздо больше, чем доходы населения

Цены на новостройки в Краснодаре продолжат расти темпом общей инфляции

Воронеж — первый мегаполис России по темпам роста средней цены жилья в новостройках

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: цены на недвижимость в России растут быстрее средней зарплаты

Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Виталий Мутко: В 2023 году с учетом инфляции фактического роста цен не будет

Печать

Экспертное мнение Цены Доступность жилья Аналитика Спрос

26 января 2023 10:05

Эксперты: с 2024 года российским девелоперам могут разрешить массовую деревянную застройку

Власти рассматривают строительство деревянных многоэтажек и запуск специальной льготной ипотеки под них как один из способов расселения аварийных домов, сообщают «Известия» со ссылкой на источники в Правительстве и отраслевых организациях.

Фото: www.kvartirazamkad.ru

Зампредседателя Правительства РФ Виктория Абрамченко (на фото) поручила Минстрою совместно с регионами Северо-Западного федерального округа (СЗФО) отобрать и запустить пилотные проекты для применения деревянных конструкций в программе расселения граждан из аварийного жилья, рассказали изданию в аппарате вице-премьера.

Фото: www.burmistr.ru

Виктория Абрамченко исходит из того, что сегодня необходима поддержка деревообрабатывающих предприятий, главным образом расположенных на северо-западе страны, а также меры по стимулированию внутреннего спроса на продукты деревопереработки.

Прежде всего, речь идет о стимулировании при реализации территориальных проектов развития рынка деревянных домокомплектов, применения CLT-панелей (перекрестно склеенная древесина).

Фото: www.iossro37.ru

Кроме того, для стимулирования использования деревянных домокомплектов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Правительстве прорабатываются дополнительные механизмы. В частности, применение льготных ипотечных госпрограмм, в том числе для приобретения домов, собранных из модулей заводского производства.

Напомним, что пока в России действует запущенный в конце 2022 года механизм субсидирования государством производителей деревянных домокомплектов (предназначенных для возведения не многоквартирных, а частных домов) при условии, что такие производители предоставляют скидку до 10% физлицам — покупателям свой продукции.

Фото: www.zanostroy.ru

Президент межотраслевой Ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус (на фото) уточнила, что при отборе пилотных проектов деревянного домостроения будут учитываться такие факторы, как развитие производственной базы деревянных конструкций в соответствующих субъектах РФ и выстроенная логистическая цепочка для обеспечения строительства необходимыми материалами.

Например, в Архангельской, Вологодской, Владимирской областях, Республике Коми много лесов с деловой древесиной. Поэтому изготавливать конструкции из местных материалов будет дешевле, быстрее и, соответственно, выгоднее, пояснила глава «Синергии».

Фото: www.irk.ru

Массовое строительство деревянных многоэтажек — вполне реальный механизм решения вопроса расселения аварийного жилья и создания рынка недвижимости, в том числе для привлечения специалистов (врачей, учителей и т.д.) для северных территорий.

Так считает вице-президент ПАО «Сегежа групп», руководитель дивизиона «Домостроение» Маргарита Ли (на фото).

Фото: www.dixinews.ru

Специалист выделила следующие плюсы применения массовой деревянной застройки в регионах СЗФО:

• на этих территориях существенно ограничен срок строительства из классических материалов, дома же из деревянных конструкций можно строить круглогодично;

• такие дома в четыре-пять раз легче бетонных, поэтому не будет привычных сложностей с устройством фундамента в условиях промерзших на несколько метров почв;

• энергоэффективность у деревянных домов намного выше, чем у бетонных или кирпичных, что в условиях Севера (повышенные расходы на электроэнергию, отопление и другие ресурсы) очень важно.

Фото: www.lesprominform.ru

По словам директора по работе с госорганами Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Вадима Фидарова (на фото), из деревянных несущих конструкций можно строить многоквартирные среднеэтажные дома, удовлетворяющие всем строительным нормам, в том числе требованиям в области пожарной безопасности, звукоизоляции и энергоэффективности.

Ассоциация поставила себе цель доказать, что срок службы современных деревянных зданий может составлять 100 лет и более, а также закрепить это нормативными документами, подчеркнул Фидаров.

Фото: www.deadline.media

Впрочем, есть у массового деревянного домостроения и критики. Так, по оценке председателя правления Ассоциации проектировщиков Московской области, первого замгендиректора НИиПИ градостроительства Ильи Машкова (на фото), деревянные перекрытия намного легче пропускают звуки, чем бетонные или кирпичные стены.

Кроме того, для обеспечения пожаробезопасности деревянного дома его стены и прочие элементы необходимо пропитывать особыми химическими составами, что снижает экологичность конструкций, отметил эксперт.

Он также обратил внимание на то, что деревянный дом подвержен повышенному риску появления в нем насекомых, а с возрастом его эксплуатация становится только дороже.

Фото: www.dwgformat.ru

Напомним, что в июле 2022 года Минстрой и МЧС России утвердили План мероприятий (дорожную карту) по развитию деревянного домостроения в стране на период до 2024 года.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, документ предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК «Система» и АДД по совершенствованию технического регулирования и расширению области применения конструкций из дерева.

В соответствии с дорожной картой планируется подготовить проекты пилотных объектов — общественных и жилых зданий высотой от 3 до 12 этажей, построенных из перекрестно клееной древесины, многослойного клееного бруса и шпона.

В Минстрое уверены, что реализация утвержденного Плана обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с «использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта».

Фото: www.onlinevologda.ru

СПРАВКА

Российский опыт строительства деревянных многоквартирных домов пока небольшой, отмечают «Известия». Так, в 2014 году в г. Торжке (Тверская область) были построены трех- и четырехэтажные дома с использованием деревянных конструкций. В 2022 году завершилось строительство четырехэтажных домов с использованием CLT-панелей в г. Соколе (Вологодская область). Аналогичные проекты реализуются в г. Байкальске Иркутской области и г. Сарове Нижегородской области. Стоимость строительства объектов в среднем составляет от 100 тыс. руб. за 1 кв. м. Пока это сравнимо со строительством железобетонных МКД.

Кроме того, четырехэтажный дом на 16 квартир из деревянных конструкций (ЛВЛ-брусья, сконструированные из многократно проклеенных слоев лущеного шпона) летом 2022 года построили в г. Новосибирске. Но к моменту завершения строительства ни одна из квартир в этом доме не была продана.