Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

30 марта 2023 19:01

Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

Итогами анализа цен за три первых месяца года и тенденциями в динамике цен в 70 городах и ряде областей страны поделились специалисты федерального портала МИР КВАРТИР. Сравнив их с ценами марта 2022 года, они получили следующий результат: за квартал цены выросли на 2,1%, а за год — на 7,7%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

С начала года цена 1 кв. м в новостройках увеличилась в 55 городах РФ, в 13 — снизилась, в двух осталась на том же уровне.

Бурный рост цен (+21,1%) отмечается в Махачкале. Его аналитики объясняют снятием с продажи огромного количества недостроя.

Активно росли цены в I квартале в Улан-Удэ (+13,5%), Новокузнецке (+9,8%), Краснодаре (+8,8%), Рязани (+7%), Саранске (+6,9%), Смоленске (+6,5%), Нижнем Тагиле (+5,9%), Грозном (+5,8%) и Волгограде (+5,1%).

Фото: www.vita-property.ru

В целом по стране за январь — март 2023 года 1 кв. м новостроек подорожал до 112 071 руб. (+2,1%). Средняя цена предложения выросла до 5 961 296 руб. (+1,7%).

Снижение цен произошло в Волжском (–3,1%), Севастополе (–2,7%), Калининграде (–2,4%), Сургуте (–2,4%), Якутске (–2%), Курске (–1,3%), Владикавказе (–1,2%), Ленинградской области (–1,1%), Воронеже (–1,1%), Калуге (–1%), Симферополе (–0,9%), Московской области (–0,2%), Санкт-Петербурге (–0,2%).

Если говорить о результатах за год, то с марта 2022 года, отмечают эксперты МИР КВАРТИР, 1 кв. м новостроек подешевел только в 6 городах и одной области из 70 исследованных: в Севастополе (–16,4%), Калининграде (–6,2%), Твери (–2,9%), Сочи (–2,6%), Калуге (–2%), Ленинградской области (–1,4%) и Мурманске (–0,1%).

Сильный рост зафиксирован в Новокузнецке (+28%), Махачкале (+26,6%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%).

В среднем по стране квадратный метр вырос в цене на 7,7%, средний лот — на 4,1%.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за I квартал	Прирост с марта 2022	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал	Прирост с марта 2022
1	Москва	330 257	4,2%	1,1%	18 828 941	4,4%	-4,5%
2	Сочи	324 815	0,0%	-2,6%	12 076 733	1,0%	-17,8%
3	Санкт-Петербург	224 271	-0,2%	0,5%	11 833 119	1,5%	-3,3%
4	Казань	173 743	0,3%	14,6%	8 833 400	-3,4%	1,2%
5	Московская область	172 908	-0,2%	0,5%	8 745 259	2,2%	2,1%
6	Владивосток	165 559	1,6%	9,0%	8 602 002	0,5%	13,2%
7	Севастополь	149 376	-2,7%	-16,4%	7 298 113	-7,6%	-24,0%
8	Ленинградская область	147 799	-1,1%	-1,4%	7 024 945	-1,1%	1,7%
9	Краснодар	145 890	8,8%	19,0%	7 168 172	7,3%	15,8%
10	Чита	142 427	3,7%	15,6%	6 960 602	2,6%	3,6%
11	Якутск	141 054	-2,0%	2,9%	7 360 593	3,9%	14,9%
12	Нижний Новгород	138 660	0,7%	4,6%	7484721	-0,7%	-3,3%
13	Хабаровск	134 704	1,8%	13,0%	8 066 293	5,0%	26,8%
14	Симферополь	131 627	-0,9%	5,1%	7 150 571	-2,3%	-3,5%
15	Архангельск	125 735	3,8%	7,3%	5 926 783	5,2%	6,9%
16	Иркутск	125 109	2,3%	14,7%	6 529 961	1,8%	16,9%
17	Уфа	124 509	2,9%	13,6%	6 266 417	2,4%	12,8%
18	Новосибирск	124 345	0,4%	14,9%	6 075 382	-2,6%	-0,9%
19	Сургут	123 728	-2,4%	3,0%	7 393 298	-1,7%	-2,0%
20	Екатеринбург	123 568	0,8%	7,6%	6 010 848	-3,5%	0,6%
21	Калининград	119 063	-2,4%	-6,2%	7 292 349	-2,9%	-10,8%
22	Тюмень	117 493	2,9%	6,5%	6 145 003	-1,6%	2,1%
23	Новокузнецк	115 740	9,8%	28,0%	6 757 323	8,7%	30,2%
24	Красноярск	115 344	4,7%	17,2%	6 765 173	9,4%	15,6%
25	Астрахань	114 782	2,6%	8,9%	5 870 285	-2,0%	-3,1%
26	Ростов-на-Дону	114 479	0,6%	8,2%	5 415 883	-1,8%	1,2%
27	Белгород	113 599	0,7%	2,6%	6 502 211	2,9%	-3,3%
28	Томск	111 783	4,7%	14,6%	6 284 774	8,7%	25,1%
29	Пермь	110 296	3,5%	11,2%	5 703 579	0,4%	7,0%
30	Самара	107 570	2,9%	11,3%	6 014 864	3,3%	8,2%
31	Улан-Удэ	103 924	13,5%	2,4%	5 038 840	6,6%	5,1%
32	Тула	103 428	3,0%	11,9%	5 714 862	4,8%	8,2%
33	Омск	101 871	2,1%	10,8%	5 651 572	-1,7%	11,2%
34	Рязань	101 335	7,0%	15,4%	5 542 054	7,4%	14,1%
35	Барнаул	100 812	1,7%	16,0%	5 529 697	1,7%	6,9%
36	Мурманск	100 233	4,1%	-0,1%	5 005 866	1,8%	-9,9%
37	Кемерово	98 646	4,4%	11,0%	5 073 980	5,3%	13,2%
38	Тверь	98 402	1,3%	-2,9%	5 270 753	3,6%	3,1%
39	Ярославль	97 500	1,7%	7,1%	5 393 589	-2,9%	2,9%
40	Набережные Челны	96 516	0,0%	14,7%	4 902 026	-1,6%	7,2%
41	Калуга	95 295	-1,0%	-2,0%	5 162 014	-2,5%	-5,5%
42	Волгоград	95 282	5,1%	12,8%	5 069 259	1,4%	4,2%
43	Пенза	95 204	2,9%	13,5%	5 644 440	3,5%	22,5%
44	Воронеж	94 963	-1,1%	6,5%	4 871 626	-8,6%	-7,9%
45	Ставрополь	93 454	0,8%	4,2%	5 001 838	2,2%	9,7%
46	Чебоксары	93 331	2,4%	10,3%	5 069 306	2,6%	5,3%
47	Тольятти	88 185	3,4%	20,6%	4 959 461	5,8%	25,9%
48	Челябинск	88 112	2,1%	13,9%	4 738 517	-0,5%	0,4%
49	Ижевск	87 727	1,2%	11,0%	4 612 427	0,1%	8,1%
50	Курск	85 804	-1,3%	2,9%	4 443 880	-3,3%	-2,1%
51	Киров	85 778	2,5%	11,5%	3 976 162	5,6%	16,0%
52	Липецк	85 758	1,7%	9,4%	5 054 718	-2,1%	7,3%
53	Владимир	85 149	3,3%	11,9%	4 441 572	0,1%	-5,8%
54	Ульяновск	84 098	2,1%	12,6%	4 407 572	2,5%	0,1%
55	Череповец	84 034	3,6%	15,6%	4 975 001	-1,5%	10,9%
56	Орел	83 368	2,4%	11,1%	4 907 913	6,7%	18,4%
57	Брянск	81 133	0,1%	3,8%	4 800 196	0,0%	-5,5%
58	Саратов	80 989	3,3%	15,7%	4 381 567	4,9%	9,7%
59	Саранск	80 976	6,9%	5,7%	4 261 256	3,5%	1,7%
60	Вологда	80 673	3,8%	11,0%	4 439 178	7,2%	17,6%
61	Курган	79 841	3,3%	13,3%	4 542 925	12,3%	16,1%
62	Иваново	79 750	2,6%	8,3%	4 756 076	3,2%	-4,5%
63	Волжский	75 696	-3,1%	20,7%	4 344 204	-9,0%	23,7%
64	Смоленск	74 800	6,5%	17,9%	4 347 107	9,1%	23,1%
65	Грозный	69 737	5,8%	4,9%	5 333 250	7,7%	-6,4%
66	Оренбург	67 907	1,5%	9,4%	3 266 858	-0,7%	6,2%
67	Владикавказ	67 794	-1,2%	20,4%	4 994 274	4,8%	18,2%
68	Нижний Тагил	60 612	5,9%	0,7%	2 960 264	2,0%	6,3%
69	Магнитогорск	55 307	0,8%	9,8%	2 512 496	1,4%	12,5%
70	Махачкала	51 295	21,1%	26,6%	3 504 538	20,0%	19,7%
	Среднее	112 071	2,1%	7,7%	5 961 296	1,7%	4,1%

Источник: МИР КВАРТИР

«Из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не те, что в предыдущие годы, но в 2022-м рынок поддержала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов», — пояснил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Фото: www.mirkvartir.me

Он уточнил, что в отличие от осени, когда отмечалась стагнация и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился.

«Вероятно, проявил себя отложенный спрос», — предположил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на квартиры выросли гораздо больше, чем доходы населения

Цены на новостройки в Краснодаре продолжат расти темпом общей инфляции

Воронеж — первый мегаполис России по темпам роста средней цены жилья в новостройках

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: цены на недвижимость в России растут быстрее средней зарплаты

Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Виталий Мутко: В 2023 году с учетом инфляции фактического роста цен не будет

Печать

Экспертное мнение Цены Доступность жилья Аналитика Спрос

1 октября 2024 12:45

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России №595/пр от 05.09.2024 «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2024 года».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Приказ, о проекте которого ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, устанавливает показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2024 года. Напомним, что аналогичные показатели на III квартал 2024 года были установлены приказом Минстроя России №390/пр от 18.06.2024.

Показатели определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России №215/пр от 28.03.2024, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Вместе с тем, как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, приказ №215/пр актуализировал методику, утвержденную приказом Минстроя России №584/пр от 18.08.2021.

Согласно приказу №215/пр, для субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ, относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны, средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равной средней цене 1 кв. м общей площади жилого помещения на рынке первичного жилья в данных субъектах РФ по данным Росстата за период, предшествующий расчетному. Поэтому для Арктических регионов проект приказа устанавливает две стоимости: стоимость, относящуюся к сухопутным территориям Арктической зоны РФ (Арктическая зона) и стоимость без учета части территории, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны (без учета Арктической зоны).

Согласно проекту приказа, в отдельных регионах Минстрой фиксирует незначительное снижение рыночной стоимости, а в среднем во всех федеральных округах наблюдается небольшой рост.

Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в IV квартале 2024 года стали:

● Чукотский автономный округ — 233799 руб.;

● Ямало-Ненецкий автономный округ — 179 399 руб.;

● Москва — 177 976 руб.;

● Приморский край — 171 940 руб.;

● Краснодарский край — 166 211 руб.;

Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:

● Республика Ингушетия — 56 537 руб.;

● Кабардино-Балкарская Республика — 61 925 руб.;

● Республика Калмыкия — 73 238 руб.;

● Оренбургская область — 73 569 руб.;

● Чеченская Республика — 76 042 руб.;

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м для федеральных округов составила:

● Центральный федеральный округ — 97 427 руб.;

● Северо-Западный федеральный округ — 115 238 руб.;

● Южный федеральный округ — 118 250 руб.;

● Северо-Кавказский федеральный округ — 75 044 руб.;

● Приволжский федеральный округ — 103 090 руб.;

● Уральский федеральный округ — 117 738 руб.;

● Сибирский федеральный округ — 118163 руб.;

● Дальневосточный федеральный округ — 153 986 руб.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

В Центральном федеральном округе изменение цены зафиксировано на уровне от -0,61% до +4,72%. В Белгородской области цена «квадрата» составила 89 913 руб. (+0,72%), в Брянской — 78 873 руб. (+1,31%), Владимирской — 91 381 руб. (+3,69%), Воронежской — 97 093 руб. (+3,85%), Ивановской — 85 908 руб. (+1,38%), Калужской — 100 660 руб. (+0,13%), Костромской — 82 847 руб. (+3,05%), Курской — 85 416 руб. (+2,63%), Липецкой — 89 470 (+4,72%), Московской — 155 913 руб. (+1,76%), Орловской — 79 528 руб. (+0,09%), Рязанской — 94 086 руб. (+1,09%), Смоленской — 79 820 руб. (+9,70%), Тамбовской — 77 532 руб. (+1,34%), Тверской — 89 085 руб. (+0,86%), Тульской — 102 956 руб. (-0,61%), Ярославской области — 95 219 руб. (+3,45%), г. Москве — 177 976 руб. (+3,50%).

В Северо-Западном федеральном округе цены изменились от -3,30% до +2,47%. В Республике Карелия в Арктической зоне цена составила 134 231 руб., без учета Арктической зоны — 113 369 руб., Республике Коми в Арктической зоне — 110 949 руб., без учета Арктической зоны — 101 572 руб., в Архангельской области в Арктической зоне —123 420 руб., без учета Арктической зоны — 112 097 руб., Вологодской — 87 563 руб. (+0,85%), Калининградской — 113 364 руб. (+1,26%), Ленинградской — 127 646 руб. (-0,92%), Новгородской — 83 636 руб. (+0,41%), Псковской области — 79 619 руб. (+1,85%), в Ненецком автономном округе — 113 034 руб. (-3,30%), в Мурманской области — 120 409 руб. (+0,67%), г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (в Северной столице цена «квадрата» не изменилась).

В Южном федеральном округе отмечено изменение цен в диапазоне от +0,46% до +6,06%. В Республике Крым — 146 596 руб. (+5,16%), Республике Адыгея (Адыгея) — 99 225 руб. (+0,46%), Республике Калмыкия — 73 238 руб. (+2,22%), в Краснодарском крае — 166 211 руб. (+3,99%), Астраханской области — 102 685 руб. (+6,06%), Волгоградской — 91 994 руб. (+2,10), Ростовской области — 109 296 руб. (+2,12%), г. Севастополе — 156 765 руб. (+2,14%).

В Северо-Кавказском федеральном округе изменение цены отмечено в пределах от -2,36% до +5,27%. В Ставропольском крае цена зафиксирована на отметке 93 103 руб. (+3,55%), в Республике Дагестан — 83 925 руб. (-2,36%), в Республике Ингушетия — 56 537 руб. (+2,59%), Кабардино-Балкарской Республике — 61 925 руб. (+0,55%), Карачаево-Черкесской Республике — 77 664 руб. (+0,20%), Республике Северная Осетия — Алания — 76 112 руб. (-1,79%), Чеченской Республике — 76 042 руб. (+5,27%).

В Приволжском федеральном округе средняя цена прибавила от +1,07% до + 4,23%. В Республике Башкортостан цена 1 кв. м зафиксирована на уровне 116 199 руб. (+2,53%), в Республике Марий Эл — 83 755 руб. (+3,81%), Республике Мордовия — 85 136 руб. (+4,23%), Республике Татарстан — 151 163 руб. (+1,27%), Удмуртской Республике — 91 930 руб. (+3,14%), Чувашской Республике — 103 932 руб. (+1,07%), в Пермском крае — 114 376 руб. (+1,56%), в Кировской области — 95 458 руб. (+2,02%), Нижегородской — 142 736 руб. (+3,13%), Оренбургской — 75 596 руб. (+2,47%), Пензенской — 86 785 руб. (+3,74%), Самарской — 112 479 руб. (+1,08%), Саратовской области — 87 476 руб. (+4,01%), Ульяновской области — 93 272 руб. (+1,92%).

В Уральском федеральном округе цены изменились в пределах от +1,36% до +3,64%. В Ямало-Ненецком автономном округе — 179 399 руб. (+1,36%), Свердловской области — 118 674руб. (+3,07%), Курганской — 78 857 руб. (+3,64%), Тюменской — 117 429 руб. (+2,41%), Челябинской области — 96 218 руб. (+2,29%), Ханты-Мансийском автономном округе — Югра — без учета Арктической зоны — 115 850 руб. Ханты-Мансийском автономном округе — Югра — в Арктической зоне — 128 188 руб.

В Сибирском федеральном округе цены изменились от +1,61% до +3,99 %. В Республике Алтай цена 1 кв. м составила 149 940 руб. (+3,56%), в Республике Тыва — 132 100 руб. (+2,20%), Республике Хакасия — 102 824 руб. (+1,71%), Алтайском крае — 104 189 руб. (+1,61%), Красноярском крае в Арктической зоне —128 526 руб., без учета Арктической зоны — 112 363 руб., в Иркутской области — 118 096 руб. (+2,69%), Кемеровской области — Кузбассе — 106 155 руб. (+3,25%), Новосибирской — 121 398 руб. (+1,84%), Омской области — 112 067 руб. (+3,99%), Томской области — до 112 136 руб. (+2,43%).

Незначительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом продемонстрировал Дальневосточный федеральный округ (ДФО). Во всех регионах ДФО стоимость 1 кв. м превысила отметку 100 тыс. руб. В Республики Бурятия — 108 699 руб. (+3,00%), Камчатском крае — 158 928 руб. (+0,84%), Приморском крае — 171 940 руб. (+4,67%), Сахалинской области — 156 640 руб. (+3,21%), Еврейской автономной области — 101 892 руб. (+0,06%), Магаданской области — 152 137 руб. (0%), в Хабаровском крае — 149 215 руб. (+3,77%), Республике Саха (Якутия) — 148 799 руб. (+0,47%), Амурской области — 158 000 руб. (+3,52%), Чукотском автономном округе — 233 799 руб. (0%), Забайкальском крае — 153 798 руб. (+1,43%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и установлен в размере 109 002 руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Утвержденная нормативная стоимость жилья на Чукотке в 2,15 раза выше, чем по России

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах

Минстрой вновь не изменил нормативную стоимость жилья в Санкт-Петербурге

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО

Норматив стоимости жилья в I квартале 2024 года повышен на 4,2%

Нормативная стоимость жилья в IV квартале 2023 года: Москва вновь впереди всех

Москва обогнала Питер по средней рыночной стоимости 1 кв. м в IV квартале 2023 года