Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

30 марта 2023 19:01

Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

Итогами анализа цен за три первых месяца года и тенденциями в динамике цен в 70 городах и ряде областей страны поделились специалисты федерального портала МИР КВАРТИР. Сравнив их с ценами марта 2022 года, они получили следующий результат: за квартал цены выросли на 2,1%, а за год — на 7,7%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

С начала года цена 1 кв. м в новостройках увеличилась в 55 городах РФ, в 13 — снизилась, в двух осталась на том же уровне.

Бурный рост цен (+21,1%) отмечается в Махачкале. Его аналитики объясняют снятием с продажи огромного количества недостроя.

Активно росли цены в I квартале в Улан-Удэ (+13,5%), Новокузнецке (+9,8%), Краснодаре (+8,8%), Рязани (+7%), Саранске (+6,9%), Смоленске (+6,5%), Нижнем Тагиле (+5,9%), Грозном (+5,8%) и Волгограде (+5,1%).

Фото: www.vita-property.ru

В целом по стране за январь — март 2023 года 1 кв. м новостроек подорожал до 112 071 руб. (+2,1%). Средняя цена предложения выросла до 5 961 296 руб. (+1,7%).

Снижение цен произошло в Волжском (–3,1%), Севастополе (–2,7%), Калининграде (–2,4%), Сургуте (–2,4%), Якутске (–2%), Курске (–1,3%), Владикавказе (–1,2%), Ленинградской области (–1,1%), Воронеже (–1,1%), Калуге (–1%), Симферополе (–0,9%), Московской области (–0,2%), Санкт-Петербурге (–0,2%).

Если говорить о результатах за год, то с марта 2022 года, отмечают эксперты МИР КВАРТИР, 1 кв. м новостроек подешевел только в 6 городах и одной области из 70 исследованных: в Севастополе (–16,4%), Калининграде (–6,2%), Твери (–2,9%), Сочи (–2,6%), Калуге (–2%), Ленинградской области (–1,4%) и Мурманске (–0,1%).

Сильный рост зафиксирован в Новокузнецке (+28%), Махачкале (+26,6%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%).

В среднем по стране квадратный метр вырос в цене на 7,7%, средний лот — на 4,1%.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за I квартал	Прирост с марта 2022	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал	Прирост с марта 2022
1	Москва	330 257	4,2%	1,1%	18 828 941	4,4%	-4,5%
2	Сочи	324 815	0,0%	-2,6%	12 076 733	1,0%	-17,8%
3	Санкт-Петербург	224 271	-0,2%	0,5%	11 833 119	1,5%	-3,3%
4	Казань	173 743	0,3%	14,6%	8 833 400	-3,4%	1,2%
5	Московская область	172 908	-0,2%	0,5%	8 745 259	2,2%	2,1%
6	Владивосток	165 559	1,6%	9,0%	8 602 002	0,5%	13,2%
7	Севастополь	149 376	-2,7%	-16,4%	7 298 113	-7,6%	-24,0%
8	Ленинградская область	147 799	-1,1%	-1,4%	7 024 945	-1,1%	1,7%
9	Краснодар	145 890	8,8%	19,0%	7 168 172	7,3%	15,8%
10	Чита	142 427	3,7%	15,6%	6 960 602	2,6%	3,6%
11	Якутск	141 054	-2,0%	2,9%	7 360 593	3,9%	14,9%
12	Нижний Новгород	138 660	0,7%	4,6%	7484721	-0,7%	-3,3%
13	Хабаровск	134 704	1,8%	13,0%	8 066 293	5,0%	26,8%
14	Симферополь	131 627	-0,9%	5,1%	7 150 571	-2,3%	-3,5%
15	Архангельск	125 735	3,8%	7,3%	5 926 783	5,2%	6,9%
16	Иркутск	125 109	2,3%	14,7%	6 529 961	1,8%	16,9%
17	Уфа	124 509	2,9%	13,6%	6 266 417	2,4%	12,8%
18	Новосибирск	124 345	0,4%	14,9%	6 075 382	-2,6%	-0,9%
19	Сургут	123 728	-2,4%	3,0%	7 393 298	-1,7%	-2,0%
20	Екатеринбург	123 568	0,8%	7,6%	6 010 848	-3,5%	0,6%
21	Калининград	119 063	-2,4%	-6,2%	7 292 349	-2,9%	-10,8%
22	Тюмень	117 493	2,9%	6,5%	6 145 003	-1,6%	2,1%
23	Новокузнецк	115 740	9,8%	28,0%	6 757 323	8,7%	30,2%
24	Красноярск	115 344	4,7%	17,2%	6 765 173	9,4%	15,6%
25	Астрахань	114 782	2,6%	8,9%	5 870 285	-2,0%	-3,1%
26	Ростов-на-Дону	114 479	0,6%	8,2%	5 415 883	-1,8%	1,2%
27	Белгород	113 599	0,7%	2,6%	6 502 211	2,9%	-3,3%
28	Томск	111 783	4,7%	14,6%	6 284 774	8,7%	25,1%
29	Пермь	110 296	3,5%	11,2%	5 703 579	0,4%	7,0%
30	Самара	107 570	2,9%	11,3%	6 014 864	3,3%	8,2%
31	Улан-Удэ	103 924	13,5%	2,4%	5 038 840	6,6%	5,1%
32	Тула	103 428	3,0%	11,9%	5 714 862	4,8%	8,2%
33	Омск	101 871	2,1%	10,8%	5 651 572	-1,7%	11,2%
34	Рязань	101 335	7,0%	15,4%	5 542 054	7,4%	14,1%
35	Барнаул	100 812	1,7%	16,0%	5 529 697	1,7%	6,9%
36	Мурманск	100 233	4,1%	-0,1%	5 005 866	1,8%	-9,9%
37	Кемерово	98 646	4,4%	11,0%	5 073 980	5,3%	13,2%
38	Тверь	98 402	1,3%	-2,9%	5 270 753	3,6%	3,1%
39	Ярославль	97 500	1,7%	7,1%	5 393 589	-2,9%	2,9%
40	Набережные Челны	96 516	0,0%	14,7%	4 902 026	-1,6%	7,2%
41	Калуга	95 295	-1,0%	-2,0%	5 162 014	-2,5%	-5,5%
42	Волгоград	95 282	5,1%	12,8%	5 069 259	1,4%	4,2%
43	Пенза	95 204	2,9%	13,5%	5 644 440	3,5%	22,5%
44	Воронеж	94 963	-1,1%	6,5%	4 871 626	-8,6%	-7,9%
45	Ставрополь	93 454	0,8%	4,2%	5 001 838	2,2%	9,7%
46	Чебоксары	93 331	2,4%	10,3%	5 069 306	2,6%	5,3%
47	Тольятти	88 185	3,4%	20,6%	4 959 461	5,8%	25,9%
48	Челябинск	88 112	2,1%	13,9%	4 738 517	-0,5%	0,4%
49	Ижевск	87 727	1,2%	11,0%	4 612 427	0,1%	8,1%
50	Курск	85 804	-1,3%	2,9%	4 443 880	-3,3%	-2,1%
51	Киров	85 778	2,5%	11,5%	3 976 162	5,6%	16,0%
52	Липецк	85 758	1,7%	9,4%	5 054 718	-2,1%	7,3%
53	Владимир	85 149	3,3%	11,9%	4 441 572	0,1%	-5,8%
54	Ульяновск	84 098	2,1%	12,6%	4 407 572	2,5%	0,1%
55	Череповец	84 034	3,6%	15,6%	4 975 001	-1,5%	10,9%
56	Орел	83 368	2,4%	11,1%	4 907 913	6,7%	18,4%
57	Брянск	81 133	0,1%	3,8%	4 800 196	0,0%	-5,5%
58	Саратов	80 989	3,3%	15,7%	4 381 567	4,9%	9,7%
59	Саранск	80 976	6,9%	5,7%	4 261 256	3,5%	1,7%
60	Вологда	80 673	3,8%	11,0%	4 439 178	7,2%	17,6%
61	Курган	79 841	3,3%	13,3%	4 542 925	12,3%	16,1%
62	Иваново	79 750	2,6%	8,3%	4 756 076	3,2%	-4,5%
63	Волжский	75 696	-3,1%	20,7%	4 344 204	-9,0%	23,7%
64	Смоленск	74 800	6,5%	17,9%	4 347 107	9,1%	23,1%
65	Грозный	69 737	5,8%	4,9%	5 333 250	7,7%	-6,4%
66	Оренбург	67 907	1,5%	9,4%	3 266 858	-0,7%	6,2%
67	Владикавказ	67 794	-1,2%	20,4%	4 994 274	4,8%	18,2%
68	Нижний Тагил	60 612	5,9%	0,7%	2 960 264	2,0%	6,3%
69	Магнитогорск	55 307	0,8%	9,8%	2 512 496	1,4%	12,5%
70	Махачкала	51 295	21,1%	26,6%	3 504 538	20,0%	19,7%
	Среднее	112 071	2,1%	7,7%	5 961 296	1,7%	4,1%

Источник: МИР КВАРТИР

«Из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не те, что в предыдущие годы, но в 2022-м рынок поддержала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов», — пояснил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Фото: www.mirkvartir.me

Он уточнил, что в отличие от осени, когда отмечалась стагнация и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился.

«Вероятно, проявил себя отложенный спрос», — предположил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на квартиры выросли гораздо больше, чем доходы населения

Цены на новостройки в Краснодаре продолжат расти темпом общей инфляции

Воронеж — первый мегаполис России по темпам роста средней цены жилья в новостройках

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: цены на недвижимость в России растут быстрее средней зарплаты

Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Виталий Мутко: В 2023 году с учетом инфляции фактического роста цен не будет

Печать

Экспертное мнение Цены Доступность жилья Аналитика Спрос

8 июля 2024 11:40

Эксперты: на конкурентном рынке жилья сговор застройщиков маловероятен

С просьбой провести проверку на предмет ценового сговора девелоперов обратился в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) вице-спикер Госдумы РФ Борис Чернышов, сообщила «Российская газета».

Фото: zab.ru

С 2018 по 2023 год в стоимости 1 кв. м доля стройматериалов и работ снизилась с 45% до 27%, а не связанная с ними, наоборот, выросла с 23% до 54%.

По сути, речь идет о двукратном увеличении прибыли девелоперов, процитировало издание обращение Бориса Чернышова (на фото ниже).

Фото: ldpr.tv

Чтобы выяснить, насколько это соответствует действительности, «РГ» опросила представителей государственных структур и экспертов.

В пресс-службе ФАС изданию заявили, что рынок жилья в стране является конкурентным. Хозяйствующие субъекты вправе самостоятельно устанавливать цены, и они не подлежат государственному регулированию.

Это подтвердил профессор Финуниверситета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото ниже).

Фото: raex.rr

Но на рынке новостроек, по его словам, не так много игроков, даже в мегаполисах. А есть региональные центры, малые города, где может быть только один застройщик.

Кроме того, добавил эксперт, проверить стоило бы и участников земельного рынка, а также обоснованность затрат на коммуникации и инфраструктуру, получение разрешительной документации, стоимость труда рабочих, среди которых много мигрантов.

Привязывать рост цен на жилье исключительно к стоимости стройматериалов некорректно, считает владелец ГК Удача Владимир Прохоров (на фото ниже).

Фото: deloros.ru

После скачка спроса на жилье при введении льготной ипотеки новостройки заметно подорожали, в основном в столичных регионах, Сочи и еще ряде крупных городов. На других территориях рост не был существенным и соответствовал темпам инфляции и общей динамике цен.

При этом, отметил эксперт, необходимо учитывать и фактор конкурентоспособности, поскольку на рынке есть усредненные ценовые показатели и застройщики должны им следовать, чтобы не демпинговать и не обвалить сектор в целом.

Если говорить о стройматериалах, то за последние четыре года их стоимость выросла в среднем на 70% (в пик «высокого сезона» они увеличиваются почти на 90%).

Фото: snip1.ru

В то же время темпы роста цен на новое жилье более чем в два раза ниже, отметила директор по закупкам ГК А101 Елена Леликова (на фото).

Кроме того, напомнила эксперт, сейчас предложение стройматериалов сокращается из-за необходимости восстанавливать пострадавшие от паводков регионы и рекордного спроса на ИЖС.

Запастись материалами впрок застройщики не могут. Это возможно только по предоплате, но лимитов по проектному финансированию не хватит, чтобы зарезервировать все необходимое до конца строительства, констатировала Елена Леликова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Производители стройматериалов в регионах России могут устраивать «ценовые сговоры»

ФАС раскрыла картельный сговор на торгах за право выполнения работ по проектированию и реконструкции двух объектов

ФАС: участвующие в ценовом картельном сговоре металлотрейдеры будут наказаны в уголовном порядке

ФАС проверит, есть ли картельный сговор между производителями арматуры

Минстрой: ФАС не выявила картельного сговора между застройщиками по стоимости жилья

Минстройкомплекс Московской области подозревается в сговоре с участниками госзакупок

Игорь Артемьев (ФАС): Строительство — одна из самых циничных и наглых отраслей, лидер по картельным сговорам

Печать

Контроль за строительством Цены Ценообразование Стройматериалы Ответственность застройщика