Эксперты: спад спроса может произойти, но надолго не затянется
«Известия» опросили экспертов в сфере недвижимости и выяснили, каких изменений спроса и цен ожидать на рынке.
Фото: www.capital-vikup.ru
Повышение ипотечных ставок вследствие действий ЦБ, опасающегося перегрева рынка, способствовало росту стоимости.
До конца года, прогнозируют девелоперы, стоимость «квадрата» увеличится, но не так значительно и быстро.
Фото www.citytraffic.ru
Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов отметил, что за прошедший месяц средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек России продемонстрировала рекордную с начала года динамику роста.
«При годовом росте в 5,2% она выросла за месяц на 1,1%. Чуть меньшую динамику она демонстрировала в ажиотажный, высокий спрос августа, когда средняя цена «квадрата» в новостройках выросла на 1%. До этого с начала года рост не превышал 0,6%», — уточнил он.
Фото: www.bfm.ru
«Нынешнее лето и первый осенний месяц действительно бьют рекорды по объемам продаж и покупательскому спросу», — согласился с ним акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото).
По его словам, на фоне этого растет и стоимость новостроек: за июль — сентябрь средняя стоимость в столице, например, выросла на 2% — 2,5%. Это ощутимый рост, подчеркнул эксперт.
Фото: www.kommersant.ru
По данным первого вице-президента GloraX Александра Андрианова (на фото), за август — сентябрь стоимость 1 кв. м в новостройках Санкт-Петербурга выросла с 255,1 тыс. руб. до 266,3 тыс. руб. за «квадрат» (+4,4%), в Москве — с 462,6 до 476 тыс. руб. (+2,9%).
Фото: www.bonton.ru
По данным генерального директора агентства недвижимости «БОН ТОН» Валерии Цветковой (на фото), на первичном рынке квартир Москвы в старых границах средняя цена 1 кв. м выросла за месяц на 3%: в комфорт-классе — на 4,4%, бизнес-классе — на 2,5%, в премиальном сегменте — на 0,8%.
Эксперты считают, что основными триггерами роста спроса стали изменения в условиях ипотечного кредитования — в частности, ожидаемое, а затем и произошедшее повышение ставок и минимального размера первоначального взноса.
Фото: www.avatars.dzeninfra.ru
По мнению партнера архитектурного бюро Syntaxis Александра Старикова, всплеск роста стоимости жилья в первую очередь объясняется макроэкономическими факторами и действиями Центробанка, на который оглядываются все участники рынка.
«Увеличение ключевой ставки привело к удорожанию кредитов и ипотеки, а потребитель устремился заключить договоры с банками на старых условиях. Ажиотаж всегда разогревает цены, так как происходит скачок спроса и вымывание ликвидного предложения», — объяснил эксперт
Фото: www.vbr.ru
«С середины мая 2023-го начал дешеветь рубль, вследствие чего ЦБ и начал предпринимать действия по изменению ключевой ставки», — напомнила гендиректор «ricci | жилая недвижимость» Екатерина Ломтева.
Как не раз отмечал портал ЕРЗ.РФ, первое ее повышение произошло 21 июля 2023 года до 8,5%, 15 августа — до 12% и 15 сентября — до 13%. С 13 сентября первоначальный взнос по льготным ипотечным программам с господдержкой подняли с 15 до 20%.
Фото: www.t.me
Гендиректор брокерского агентства недвижимости Dolgov PRO Дмитрий Долгов (на фото) считает, что к концу года стоимость квартир на первичном рынке может увеличиться до 8%.
«Спрос может незначительно снизиться, однако останется на высоком уровне, так как инвестиции в жилье — один из наиболее надежных инструментов сохранения капитала», — полагает эксперт.
По мнению заместителя директора по аналитике и маркетинговым концепциям ГК Pioneer Екатерины Петровой (на фото), при сохранении показателей покупательской активности осенью рынок может продолжить демонстрировать небольшую положительную динамику цен.
«Спад спроса может произойти, но надолго не затянется: впереди ноябрь и декабрь — активные месяцы на рынке новостроек», — полагает коммерческий директор девелоперской компании Asterus Вера Стефан (на фото).
Она уверена, что в конце года, когда девелоперы предлагают самые интересные скидки и акции, а покупатели получают годовые бонусы, это поможет поддержать спрос.
Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова (на фото) считает наиболее вероятным сценарием развития ситуации до конца текущего года — стагнацию цен на новостройки.
«Но в наиболее ликвидных жилых комплексах цены продолжат расти», — не сомневается эксперт.
Другие публикации по теме:
Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался
Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд
Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди крупных российских городов
Эксперты: спрос рождает рост цен
Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года
Петербургский регион в августе: спрос падает, цены также уходят в минус
Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц
Эксперты: спрос на новостройки в Петербургском регионе ушел в область
Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года
Эксперты: подорожание ИЖС продолжится из-за курса рубля
Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен
Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку
Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки