Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

3 июля 2020 09:00

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

По итогам первых шести месяцев текущего года в 70 крупнейших городах РФ средняя цена на квартиру в новостройке выросла на 5,9% — до 62,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость квартиры составила 3,59 млн руб., поднявшись в цене за полгода на 6,4%.

Фото: www.n911.ru

Такие цифры приводятся в свежем маркетинговом исследовании федерального портала «МИР КВАРТИР».

В исследование были включены города с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент в расчеты не вошел.

Цены на новостройки в российских городах

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I полугодие	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I полугодие
1	Москва	221683	-0,1%	13217801	1,2%
2	Сочи	139565	15,3%	8585649	9,2%
3	Санкт-Петербург	136252	7,6%	8650574	8,2%
4	Московская область	106824	9,6%	5544795	8,5%
5	Владивосток	103422	8,9%	5244827	5,4%
6	Хабаровск	91202	12,6%	5108675	11,8%
7	Якутск	90279	10,0%	4215352	5,3%
8	Казань	87984	0,2%	5236123	3,1%
9	Севастополь	86545	10,4%	5499421	12,5%
10	Ленинградская область	85320	5,7%	4224231	5,0%
11	Сургут	82460	5,0%	4960404	6,4%
12	Екатеринбург	80884	6,0%	5021238	10,8%
13	Симферополь	80299	1,4%	4938212	4,5%
14	Нижний Новгород	79901	11,9%	4461259	6,8%
15	Тюмень	74431	12,7%	4305500	14,3%
16	Уфа	74118	4,1%	3955945	2,6%
17	Новосибирск	73496	5,3%	4086198	4,5%
18	Архангельск	72116	0,6%	3837717	2,7%
19	Иркутск	70884	5,7%	3551487	6,7%
20	Пермь	65260	7,6%	3525736	11,3%
21	Белгород	63883	8,9%	3782346	12,5%
22	Красноярск	63208	8,0%	3479120	7,5%
23	Калининград	62952	10,1%	3924948	11,7%
24	Тула	62894	13,2%	3926611	14,2%
25	Чита	62051	7,2%	4110002	9,1%
26	Краснодар	61197	6,7%	3374845	7,3%
27	Ростов-на-Дону	60949	10,6%	3070551	11,7%
28	Ижевск	59560	8,9%	3244867	11,9%
29	Астрахань	59539	-2,3%	3994915	5,0%
30	Калуга	58397	8,1%	3378711	9,8%
31	Томск	56855	2,2%	2987463	1,6%
32	Воронеж	56794	9,3%	3282910	12,6%
33	Пенза	56355	6,1%	3077993	8,5%
34	Самара	56059	4,0%	3402661	8,3%
35	Набережные Челны	55775	10,4%	3023417	9,4%
36	Мурманск	54121	7,0%	3020256	8,8%
37	Улан-Удэ	53750	13,4%	2544211	13,7%
38	Волгоград	52988	7,9%	3080880	11,4%
39	Ярославль	52614	3,3%	3169837	5,6%
40	Барнаул	51413	5,0%	2814311	4,5%
41	Кемерово	50674	14,1%	2640350	15,6%
42	Курск	48752	12,5%	2680255	9,2%
43	Ульяновск	48689	3,2%	2846739	-0,8%
44	Тверь	48632	0,6%	2676124	3,5%
45	Чебоксары	48596	9,5%	2762294	11,0%
46	Саранск	48147	2,6%	2573734	0,0%
47	Грозный	47162	-11,1%	4121979	-14,1%
48	Рязань	47091	3,1%	2801905	5,2%
49	Липецк	47073	4,1%	2724326	5,6%
50	Ставрополь	47004	7,1%	2577686	10,5%
51	Череповец	46852	9,1%	2838919	13,4%
52	Вологда	46813	1,3%	2339076	-2,3%
53	Новокузнецк	46552	8,3%	2632391	13,0%
54	Омск	46544	3,0%	2411458	3,8%
55	Киров	45896	-0,5%	2540094	-1,2%
56	Челябинск	45658	9,0%	2734028	9,3%
57	Орел	45554	12,1%	2408149	14,8%
58	Иваново	44523	1,3%	2722483	12,0%
59	Владимир	44231	5,1%	2503040	6,4%
60	Тольятти	43864	2,4%	2414772	0,5%
61	Волжский	43683	3,5%	2460236	4,5%
62	Оренбург	42962	9,1%	2178058	8,2%
63	Нижний Тагил	42936	-14,0%	2005566	-15,1%
64	Смоленск	42777	9,4%	2271111	3,0%
65	Курган	42290	-5,1%	2147218	-0,8%
66	Брянск	40444	11,4%	2401687	14,7%
67	Владикавказ	38301	2,3%	2766339	2,4%
68	Саратов	37659	6,1%	2041929	4,3%
69	Магнитогорск	34132	-4,8%	1894635	-7,2%
70	Махачкала	32127	8,8%	2270934	7,9%
	Среднее	62856	5,9%	3589279	6,4%

Источник: mirkvartir.ru

Как видно из таблицы, значительнее всего «квадрат» подорожал (от 12,7% до 15,3%) в Сочи, Кемерово, Улан-Удэ, Туле и Тюмени.

Вообще, лишь в семи из 70 исследуемых городов за последние полгода стоимость на жилье в новостройках понизилась (от -0,1 до -14%). Это Москва, Киров, Астрахань, Магнитогорск, Курган, Грозный и Нижний Тагил.

Фото: www.itd2.mycdn.me

При этом в Москве, хотя 1 кв. м номинально и подешевел на 0,1%, — до 222 тыс. руб., общая цена предложения квартиры продолжила расти (+1,2% за полгода) и составила 13,2 млн руб. по состоянию на конец июня, отмечают исследователи.

Фото: www.mirkvartir.me

«Несомненно, рост цен на новостройки обусловлен дешевой ипотекой, субсидируемой из государственного бюджета», — комментирует ценовую динамику на рынке новостроек директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).

По его словам, льготная ипотека (под 6,5% годовых и менее) с госсубсидированием — это «роскошный антикризисный подарок» от государства застройщикам, которым теперь «не нужно снижать ценовую планку, чтобы привлечь покупателей».

Фото: www.in-news.ru

При этом эксперт признал, что пока количество сделок по приобретению жилья на первичном рынке не сравнялось ни с докоронавирусным, ни с прошлогодним уровнем.

По мнению Луценко, не стоит ждать снижения цен на новостройки до ноября — официального срока окончания программы льготной ипотеки, а если ее продлят — то и до конца года.

Другие публикации по теме:

Опрос ЕРЗ.РФ: что будет с ценами на новостройки

В мае цена «квадрата» в столичных новостройках массового сегмента снизились на 4%

Эксперты: Средняя цена за «квадрат» российской новостройки колеблется в районе 77—88 тыс. руб., и это еще не предел

В кризисном мае розничные продажи квартир и апартаментов оказались вдове ниже, чем годом ранее

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

Эксперты: На падающем рынке новостроек самое время вложиться в «первичку»

Печать

Цены Кризис Аналитика Прогнозы Доступность жилья

20 ноября 2024 15:28

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Заседание комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение» с участием глав профильных комитетов Госдумы РФ Анатолия Аксакова, Сергея Пахомова, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина состоится 22 ноября в онлайн-формате. Приглашаются застройщики и представители СМИ. Требуется регистрация.

«Совсем обнаглели»

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, 15 ноября председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото ниже) заявил журналистам, что «застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится». По его мнению, жизнь заставит застройщиков продавать жилье по рыночной цене, «а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет».

Фото: rspp.ru

Заявление главы комитета Госдумы широко подхватили СМИ. Новость с громким заголовком «В Госдуме назвали застройщиков в России обнаглевшими» вошла в ТОП-3 ленты Дзена.

Статистика роста цен на новостройки

По данным СберИндекса, средняя цена одного квадратного метра на «первичке», рассчитанная на основании фактических сделок, в октябре 2024 года составила 169 317 руб. (годом ранее в этом же месяце было 148 976 руб., два года назад —142 712 руб.).

Источник: СберИндекс

То есть за два года цены выросли на 19%. При этом, по официальным данным Росстата, инфляция в России за данный период составила 16%.

Источник: расчеты ЕРЗ.РФ по данным СберИндекса и Росстата

Цены поджимает себестоимость

За два дня до громкого заявления Аксакова, 13 ноября, заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото ниже) на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России» заявил, что себестоимость строительства многоквартирных домов растет быстрее, чем цены на жилье.

Фото: russia.ru

При этом он указал на подорожание земли, стройматериалов, трудовых ресурсов и подключений к сетям.

А еще ранее, 8 ноября, на форуме в Тюмени управляющий партнер крупнейшего девелопера России ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ) Александр Прыгунков (на фото ниже) заявил: «Если говорить про тенденцию изменения цен и надежду на их снижение, то этого не будет».

Фото: пресс-служба ГК Самолет

По мнению топ-менеджера, предпосылок к снижению цен не существует. «Все мы понимаем, что в стране существует определенная нехватка рабочей силы. Стоимость рабочей силы, услуг подрядчиков и т. д. существенно растет. Есть инфляция, рост цен на строительные материалы, особенно там, где это связано с импортозамещением, — перечислил Александр Прыгунков и резюмировал: — Следовательно, себестоимость строительства увеличивается. Плюс ставки. Все это закладывается в себестоимость».

Фото: duma.gov.ru

«Если посмотреть цену квадратного метра, то там только половина, 55%, это стройка, — рассказал 15 ноября в интервью порталу Всеостройке.рф. председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото). — Остальное — сопутствующие вещи: дорогущие земельные участки, которые тоже подорожали, так как всем стали нужны. Дальше — подключение к сетям».

«Конечно, хотелось бы, чтобы квадратный метр стоил дешевле. Я в это не сильно верю, например, — заметил Сергей Пахомов и пояснил: — Если даже спрос остановится, вряд ли квадратный метр подешевеет, потому что есть стоимость кирпича или квадратного кубометра бетона и стоимость зарплаты каменщика или бетонщика. Из этого и складывается цена. Плюс есть маржинальность».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

СберИндекс и Домклик прогнозируют падение цен

Согласно прогнозу, представленному в исследовании СберИндекс и Домклик, новостройки в ближайшие месяцы начнут дешеветь.

Так быть или не быть снижению цен?

Насколько реально снижение цен на первичном рынке в текущих условиях? В рамках заседания Комиссии РСПП по жилищной политике свои позиции по этому вопросу озвучат представители девелоперов жилья, крупнейших банков, аналитики рынка строительных материалов.

Ожидаются выступления председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина.

Модератор заседания — председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец.

Принять участие в обсуждении приглашаются представители девелоперов жилья, эксперты рынка.

Зарегистрироваться на мероприятие можно по ссылке.