Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно
По итогам первых шести месяцев текущего года в 70 крупнейших городах РФ средняя цена на квартиру в новостройке выросла на 5,9% — до 62,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость квартиры составила 3,59 млн руб., поднявшись в цене за полгода на 6,4%.
Фото: www.n911.ru
Такие цифры приводятся в свежем маркетинговом исследовании федерального портала «МИР КВАРТИР».
В исследование были включены города с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент в расчеты не вошел.
Цены на новостройки в российских городах
№
|
Город
|
Ср. цена, руб./кв. м
|
Прирост за I полугодие
|
Ср. цена квартиры, руб.
|
Прирост за I полугодие
|
1
|
Москва
|
221683
|
-0,1%
|
13217801
|
1,2%
|
2
|
Сочи
|
139565
|
15,3%
|
8585649
|
9,2%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
136252
|
7,6%
|
8650574
|
8,2%
|
4
|
Московская область
|
106824
|
9,6%
|
5544795
|
8,5%
|
5
|
Владивосток
|
103422
|
8,9%
|
5244827
|
5,4%
|
6
|
Хабаровск
|
91202
|
12,6%
|
5108675
|
11,8%
|
7
|
Якутск
|
90279
|
10,0%
|
4215352
|
5,3%
|
8
|
Казань
|
87984
|
0,2%
|
5236123
|
3,1%
|
9
|
Севастополь
|
86545
|
10,4%
|
5499421
|
12,5%
|
10
|
Ленинградская область
|
85320
|
5,7%
|
4224231
|
5,0%
|
11
|
Сургут
|
82460
|
5,0%
|
4960404
|
6,4%
|
12
|
Екатеринбург
|
80884
|
6,0%
|
5021238
|
10,8%
|
13
|
Симферополь
|
80299
|
1,4%
|
4938212
|
4,5%
|
14
|
Нижний Новгород
|
79901
|
11,9%
|
4461259
|
6,8%
|
15
|
Тюмень
|
74431
|
12,7%
|
4305500
|
14,3%
|
16
|
Уфа
|
74118
|
4,1%
|
3955945
|
2,6%
|
17
|
Новосибирск
|
73496
|
5,3%
|
4086198
|
4,5%
|
18
|
Архангельск
|
72116
|
0,6%
|
3837717
|
2,7%
|
19
|
Иркутск
|
70884
|
5,7%
|
3551487
|
6,7%
|
20
|
Пермь
|
65260
|
7,6%
|
3525736
|
11,3%
|
21
|
Белгород
|
63883
|
8,9%
|
3782346
|
12,5%
|
22
|
Красноярск
|
63208
|
8,0%
|
3479120
|
7,5%
|
23
|
Калининград
|
62952
|
10,1%
|
3924948
|
11,7%
|
24
|
Тула
|
62894
|
13,2%
|
3926611
|
14,2%
|
25
|
Чита
|
62051
|
7,2%
|
4110002
|
9,1%
|
26
|
Краснодар
|
61197
|
6,7%
|
3374845
|
7,3%
|
27
|
Ростов-на-Дону
|
60949
|
10,6%
|
3070551
|
11,7%
|
28
|
Ижевск
|
59560
|
8,9%
|
3244867
|
11,9%
|
29
|
Астрахань
|
59539
|
-2,3%
|
3994915
|
5,0%
|
30
|
Калуга
|
58397
|
8,1%
|
3378711
|
9,8%
|
31
|
Томск
|
56855
|
2,2%
|
2987463
|
1,6%
|
32
|
Воронеж
|
56794
|
9,3%
|
3282910
|
12,6%
|
33
|
Пенза
|
56355
|
6,1%
|
3077993
|
8,5%
|
34
|
Самара
|
56059
|
4,0%
|
3402661
|
8,3%
|
35
|
Набережные Челны
|
55775
|
10,4%
|
3023417
|
9,4%
|
36
|
Мурманск
|
54121
|
7,0%
|
3020256
|
8,8%
|
37
|
Улан-Удэ
|
53750
|
13,4%
|
2544211
|
13,7%
|
38
|
Волгоград
|
52988
|
7,9%
|
3080880
|
11,4%
|
39
|
Ярославль
|
52614
|
3,3%
|
3169837
|
5,6%
|
40
|
Барнаул
|
51413
|
5,0%
|
2814311
|
4,5%
|
41
|
Кемерово
|
50674
|
14,1%
|
2640350
|
15,6%
|
42
|
Курск
|
48752
|
12,5%
|
2680255
|
9,2%
|
43
|
Ульяновск
|
48689
|
3,2%
|
2846739
|
-0,8%
|
44
|
Тверь
|
48632
|
0,6%
|
2676124
|
3,5%
|
45
|
Чебоксары
|
48596
|
9,5%
|
2762294
|
11,0%
|
46
|
Саранск
|
48147
|
2,6%
|
2573734
|
0,0%
|
47
|
Грозный
|
47162
|
-11,1%
|
4121979
|
-14,1%
|
48
|
Рязань
|
47091
|
3,1%
|
2801905
|
5,2%
|
49
|
Липецк
|
47073
|
4,1%
|
2724326
|
5,6%
|
50
|
Ставрополь
|
47004
|
7,1%
|
2577686
|
10,5%
|
51
|
Череповец
|
46852
|
9,1%
|
2838919
|
13,4%
|
52
|
Вологда
|
46813
|
1,3%
|
2339076
|
-2,3%
|
53
|
Новокузнецк
|
46552
|
8,3%
|
2632391
|
13,0%
|
54
|
Омск
|
46544
|
3,0%
|
2411458
|
3,8%
|
55
|
Киров
|
45896
|
-0,5%
|
2540094
|
-1,2%
|
56
|
Челябинск
|
45658
|
9,0%
|
2734028
|
9,3%
|
57
|
Орел
|
45554
|
12,1%
|
2408149
|
14,8%
|
58
|
Иваново
|
44523
|
1,3%
|
2722483
|
12,0%
|
59
|
Владимир
|
44231
|
5,1%
|
2503040
|
6,4%
|
60
|
Тольятти
|
43864
|
2,4%
|
2414772
|
0,5%
|
61
|
Волжский
|
43683
|
3,5%
|
2460236
|
4,5%
|
62
|
Оренбург
|
42962
|
9,1%
|
2178058
|
8,2%
|
63
|
Нижний Тагил
|
42936
|
-14,0%
|
2005566
|
-15,1%
|
64
|
Смоленск
|
42777
|
9,4%
|
2271111
|
3,0%
|
65
|
Курган
|
42290
|
-5,1%
|
2147218
|
-0,8%
|
66
|
Брянск
|
40444
|
11,4%
|
2401687
|
14,7%
|
67
|
Владикавказ
|
38301
|
2,3%
|
2766339
|
2,4%
|
68
|
Саратов
|
37659
|
6,1%
|
2041929
|
4,3%
|
69
|
Магнитогорск
|
34132
|
-4,8%
|
1894635
|
-7,2%
|
70
|
Махачкала
|
32127
|
8,8%
|
2270934
|
7,9%
|
|
Среднее
|
62856
|
5,9%
|
3589279
|
6,4%
|
Источник: mirkvartir.ru
Как видно из таблицы, значительнее всего «квадрат» подорожал (от 12,7% до 15,3%) в Сочи, Кемерово, Улан-Удэ, Туле и Тюмени.
Вообще, лишь в семи из 70 исследуемых городов за последние полгода стоимость на жилье в новостройках понизилась (от -0,1 до -14%). Это Москва, Киров, Астрахань, Магнитогорск, Курган, Грозный и Нижний Тагил.
Фото: www.itd2.mycdn.me
При этом в Москве, хотя 1 кв. м номинально и подешевел на 0,1%, — до 222 тыс. руб., общая цена предложения квартиры продолжила расти (+1,2% за полгода) и составила 13,2 млн руб. по состоянию на конец июня, отмечают исследователи.
Фото: www.mirkvartir.me
«Несомненно, рост цен на новостройки обусловлен дешевой ипотекой, субсидируемой из государственного бюджета», — комментирует ценовую динамику на рынке новостроек директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).
По его словам, льготная ипотека (под 6,5% годовых и менее) с госсубсидированием — это «роскошный антикризисный подарок» от государства застройщикам, которым теперь «не нужно снижать ценовую планку, чтобы привлечь покупателей».
Фото: www.in-news.ru
При этом эксперт признал, что пока количество сделок по приобретению жилья на первичном рынке не сравнялось ни с докоронавирусным, ни с прошлогодним уровнем.
По мнению Луценко, не стоит ждать снижения цен на новостройки до ноября — официального срока окончания программы льготной ипотеки, а если ее продлят — то и до конца года.
Другие публикации по теме:
Опрос ЕРЗ.РФ: что будет с ценами на новостройки
В мае цена «квадрата» в столичных новостройках массового сегмента снизились на 4%
В кризисном мае розничные продажи квартир и апартаментов оказались вдове ниже, чем годом ранее
Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%
Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены
Эксперты: На падающем рынке новостроек самое время вложиться в «первичку»
Независимый эксперт Дмитрий Тарасов полагает, что движущей силой рынка теперь станут действия девелоперов. Он прогнозирует снижение стоимости уже построенного, но еще не проданного жилья или субсидирования ставки на первые два-три года, пока продолжается период высоких ставок.