Состояние индивидуального жилищного строительства в России и необходимые меры поддержки, в том числе механизмы стимулирования спроса, представители государства и бизнеса обсудили на пресс-конференции в ТАСС «Большие планы на малоэтажки: перспективы рынка ИЖС».

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото ниже) в своем выступлении напомнил, что к развитию сектора ИЖС госведомства шли поступательно.

Фото: ТАСС

Большое влияние оказали: снятие административных барьеров, четкая работа Росреестра по регистрации объектов, защита частных вложений эскроу-счетами для покупки домокомплекта у производителя.

Объем льготной ипотеки, выданный на ИЖС, по словам замминистра, также показал востребованность в качественном и быстром строительстве домов через типовые проекты, которые прошли Главгосэкспертизу.

Фото: www.cojo.ru

Минстрой разработал ряд законопроектов, которые должны быть приняты уже осенью нынешнего года, проинформировал Никита Стасишин. По его мнению, владельцам земельных участков они позволят покупать домокомплекты для ИЖС в рамках льготной ипотеки.

При этом деньги гражданина защитят счетами эскроу, а аккредитованные подрядные организации соберут дом в установленные сроки и смогут подать уведомление о завершении строительства.

Эффективная ставка на покупку такого дома у подрядной организации будет минимальной, так как банки будут четко понимать себестоимость и остаточную цену.

Фото: www.nvdaily.ru

Застройщики и муниципалитеты займутся подключением индивидуальных жилых домов ко всей необходимой инфраструктуре в приоритетном порядке.

Все операции, акцентировал замминистра, будут проходить через суперсервис для ИЖС полностью в электронном виде.

Фото: ТАСС

О результатах исследования рынка ИЖС и опроса производителей домокомплектов рассказал замгендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс (на фото).

По его информации, в настоящий момент имеющиеся мощности пока используются лишь на 33%, но с распространением на сегмент ИЖС механизмов проектного финансирования предприятия смогут существенно нарастить выпуск продукции.

Фактическая и планируемая загрузка производственных мощностей

Источник: ДОМ.РФ

«Речь идет о строительстве частного дома по договору подряда и счетом эскроу, — сообщил Алексей Ниденс, уточнив: — Пока готовится соответствующая законодательная база, в пилотном режиме такой кредитный продукт для подрядчиков уже запущен Банком ДОМ.РФ».

Отечественный рынок домокомплектов, с точки зрения эксперта, уже достаточно зрелый и конкурентный, продукция представлена современными решениями — от деревянных домов до минеральных конструкций из железобетона, металлокаркаса и сэндвич-панелей.

Характеристики наиболее востребованных домокомплектов

Источник: ДОМ.РФ

Наибольшей популярностью пользуются одноэтажные дома площадью около 110 кв. м с мансардой без чистовой отделки, изготовленные по индивидуальному проекту. Средняя стоимость таких домов составляет 3,2 млн руб.

В совместном исследовании ДОМ.РФ и Минпромторга приняли участие представители 45 компаний-производителей домокомплектов.

Основные факторы, ограничивающие рост объемов производства, %

Источник: ДОМ.РФ

Основным препятствием для развития бизнеса профессиональные участники рынка считают ограниченный платежеспособный спрос (60% опрошенных).

56% заявили о нехватке мер господдержки в отрасли, а 48% пожаловались на отсутствие возможности получить льготное кредитование на развитие производства.

Наиболее эффективные меры поддержки производителей, %

Источник: ДОМ.РФ

В качестве наиболее эффективной меры поддержки отрасли более 80% представителей предприятий назвали расширение льготных ипотечных программ.

«Для банков, предоставляющих ипотеку на ИЖС, готовые домокомплекты являются привлекательным продуктом. Ликвидность и короткий срок строительства делают такие проекты менее рискованными, а это в свою очередь позволяет снижать ставки по ипотеке», — заключил Алексей Ниденс.

Фото: ТАСС

Директор департамента Минпромторга Вера Хмырова (на фото) подчеркнула важность развития в стране многоэтажного деревянного домостроения, применения CLT-конструкций при строительстве социальных объектов, а также в ходе реализации госпрограммы расселения из ветхого или аварийного жилья.

Фото: ТАСС

И. о. директора дивизиона Домклик Сбера Алексей Лейпи (на фото) напомнил, как менялся спрос на ИЖС с точки зрения ипотечных программ. Буквально пару лет назад он был достаточно низкий, доля ипотеки на ИЖС в общем объеме занимала в Сбере порядка 1%.

Важную роль, по его мнению, сыграла господдержка, которая подстегнула спрос, и сегодня доля ипотеки на ИЖС составляет в банке уже более 10%. Если сравнивать первые половины нынешнего года и прошлого, то спрос вырос в пять раз, а если смотреть по объемам, — то в 5,3 раза.

Динамик заявок на ИЖС 2023 г., шт.

Источник: Домклик

Говоря о потенциале сегмента ИЖС, Алексей Лейпи обратил внимание на рекордное количество заявок, которые зафиксировал Домклик с начала 2023 года.

«В июне мы продемонстрировали, как нам казалось, рекорд на уровне 36 тыс. заявок, сейчас эта сумма близка к 40 тыс.», — подчеркнул эксперт.

Фото: ТАСС

Вице-президент, руководитель дивизиона «Домостроение» Segezha Group Маргарита Ли (на фото) отметила, что, благодаря мерам поддержки Минпромторга и Минстроя России, ее компания наращивает объемы производства деревянных домокомплектов.

Segezha Group, заверила она, готова удовлетворить запрос общества на экологичные дома. Для людей дерево из премиального строительного материала переходит в доступный и даже массовый. Спрос на деревянные дома растет.

Маргарита Ли также проинформировала участников пресс-конференции об активной работе Segezha Group в создании каталога типовых проектов.

Фото: www.eanews.ru

«Это позволит отработать технологию, проверить ее на экономическую эффективность, безопасность конструкций, совместить интересы производителей материалов, подрядчиков, банков и потребителей», — подчеркнула вице-президент компании.

Маргарита Ли объяснила участникам пресс-конференции преимущества CLT-домостроения. В панелях, по ее словам, сочетаются конструктивная жесткость, огнестойкость, массивность, экологичность, сейсмостойкость и теплоэффективность. Внутри такого дома сохраняется природная фактура и естественная красота дерева.

Другие публикации по теме:

Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС

Банк ДОМ.РФ запустил ипотеку на ИЖС по договорам подряда с эскроу

Эксперты: для развития модульного деревянного строительства нужен новый ГОСТ

Почти половина ипотечников строят дома из газоблоков

Эксперты: ИЖС как драйвер рынка недвижимости

Сбер запустил пилотный проект по кредитованию ИЖС через эскроу-счета

Депутаты предлагают предоставлять гражданам участки для ИЖС в безвозмездное пользование без проведения торгов

Строители предложили создать стандарты частного жилья

ВТБ запустил ипотеку для ИЖС с привлечением подрядчика

Программа поддержки деревянного домостроения уже действует, на очереди — дома из минеральных материалов

Так называется исследование аналитиков Альфа-Банка, в котором они оценили основные тренды 2025-го на рынке жилья.

Фото: alfabank.ru

В нынешнем году, по прогнозам специалистов, объем выдачи ипотечных кредитов в России снизится на 20% — 25%. Ввод жилья останется на прошлогоднем уровне. Правительство РФ поддержит рынок точечными мерами. Рост цен будет умеренным: в пределах 3% — 7% в год.

Ввод жилья

Согласно данным Росстата, в I квартале в России было введено 32 млн кв. м, что оказалось на 9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Рост в основном обеспечило ИЖС (+20%, до 24,7 млн кв. м). Его доля в общем объеме сданного жилья достигла 77% (в январе — марте 2024-го было 70%).

Количество многоквартирных домов в действующих РНС, на дату, шт., пока не снижается

Источники: ДОМ.РФ, Альфа-Банк

Ввод многоквартирных домов (МКД) в первые три месяца снизился на 17%.

Но основное падение, по мнению экспертов, придется на 2027—2028 годы, а восстановление будет зависеть от государственной денежно-кредитной политики (ДКП).

Общая площадь многоквартирных домов в действующих РНС, на дату, кв. м, также растет

Источники: ДОМ.РФ, Альфа-Банк

В случае сохранения ее в жесткой плоскости продолжительное время, для запуска новых проектов компаниям может потребоваться субсидирование ставок кредитования, аналогичное действовавшему в 2022 году.

Банкротство

По данным ДОМ.РФ, процедура банкротства на текущий момент введена в отношении 242 девелоперов. Больше всего их в Новосибирской области — три компании.

В целом проблемным в РФ признан каждый 1 895-й дом, вероятность приобрести квартиру в них составляет 0,05%.

Долговая нагрузка основных застройщиков (чистый долг/EBITDA)

Источники: данные компаний, e-disclosure, Альфа-Банк 

Большинство крупных девелоперов имеют приемлемую долговую нагрузку.

Часть компаний распродали участки в 2024 году с целью снижения финансовых затрат, которые оказывают существенное давление на прибыль.

Аналитики считают, что комфортный для застройщиков уровень ключевой ставки ЦБ в 15% может быть достигнут в конце 2026-го.

Комплексное развитие территорий

Число домов, строящихся в рамках КРТ, за год выросло на 24%, до 412. То есть каждый 28-й жилой объект в РФ строится по этой программе.

Наибольшее число проектов КРТ реализуется в Московской области и Краснодарском крае.

Рейтинг застройщиков, реализующих объекты КРТ по инициативе правообладателя

Источники: ДОМ.РФ, Альфа-Банк

100% домов строятся по инициативе правообладателя в следующих регионах: Калужской, Волгоградской, Ростовской, Кировской и Псковской областях, республиках Калмыкия, Татарстан, Алтай, Пермском крае и Москве.

Цены на недвижимость

По оперативной статистике сервиса «Про Дома», средняя цена 1 кв. м в России в классе «эконом» по итогам марта по сравнению с тем же месяцем 2024-го увеличилась на 5%. В классе «комфорт» — на 10%, «бизнес» подрос всего на 1%.

Разница цен между первичным и вторичным рынком, %

Источники: СберИндекс, Альфа-Банк

На вторичном рынке стоимость жилья за этот период увеличилась на 4%, при этом спред между «первичкой» и «вторичкой» с июля прошлого года держится выше 50% (в марте он составил 52%).

Эксперты предположили, что в целом в 2025-м темпы роста цен на недвижимость будут осторожными в связи с ДКП, ужесточением макропруденциальных мер со стороны ЦБ и сдержанным спросом.

По прогнозам аналитиков, к концу декабря стоимость 1 кв. м может прибавить не более 3% — 7%.

РФ: объем выдачи ипотеки по льготным программам

Источники: ДОМ.РФ, Альфа-Банк

Ипотека

По оценке Frank RG, в марте было выдано 58,3 тыс. ипотечных кредитов на 264,5 млрд руб. (-41% за год).

Специалисты полагают, что во II квартале падение будет еще больше — порядка 50%. Все дело в высокой базе 2024 года, когда наблюдался пик выдач ипотеки по общей рыночной программе, «Семейной» и «IT».

После июня ситуация должна выровняться, и по итогам 2025 года снижение составит 20% — 25%, полагают авторы обзора.

В случае смягчения ДКП возможна активизация сделок на рынке недвижимости. Ему могут помочь и новые льготные программы ипотеки, если они, конечно, будут введены.

Фото: alfabank.ru

ИЖС

В 2024 году ввод ИЖС превысил ввод в МКД на 37% после 13% в 2023-м.

Причины столь бурного роста эксперты видят в активном спросе после пандемии COVID-19, которая создала возможность работать удаленно и заставила население больше думать о здоровье.

Доля ввода по типам жилья, %

Источники: СберИндекс, Альфа-Банк

Кроме того, оказали влияние резкий рост стоимости 1 кв. м в МКД и квартирография. Для улучшения жилищных условий люди хотят переселяться в квартиры большей площади, однако в новостройках такие дороги и дефицитны.

Наиболее активно ИЖС сегодня ведется в Московской области. На регион приходится каждый второй «квадрат», введенный в Центральном федеральной округе, и каждый восьмой — в РФ.

Наибольшие средние темпы роста ИЖС в период с 2021 по 2024 год наблюдались в республиках Дагестан, Тыва и Чечня. В аутсайдерах — Ульяновская, Белгородская и Липецкая области.

Доля строительства ИЖС по регионам, %

Источники: СберИндекс, Альфа-Банк

Эксперты считают, что в ближайшее время регионы будут активно заниматься развитием ИЖС, привлекая для этого часть земель из сельского хозяйства.

Не исключено, что большее место ИЖС займет в проектах КРТ, что поможет обеспечить транспортную доступность локаций, обеспечит строительство социальной инфраструктуры и создаст новые рабочие места.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в апреле выросли ипотечные выдачи по льготным программам

ЕРЗ.РФ: вопреки данным Росстата, ввод МКД в России в 2024 году снизился лишь на 2,7% (графики)

ИЖС обеспечивает более половины ввода жилья в стране

В Москве по программе КРТ реорганизуют 920 га бывших промзон

Марат Хуснуллин — регионам: Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027—2028 годах у нас будет провал в 30 млн кв. м

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

За первый квартал градостроительный потенциал проектов КРТ увеличился на 6 млн кв. — до 260 млн кв. м

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2025 года уменьшился на 17,3% (графики)

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи