Свой прогноз опрошенные «РБК-Недвижимостью» специалисты строили на основе анализа ситуации, сложившейся в Московском регионе по итогам I квартала текущего года.

Фото: www.prufy.ru

По данным ЦИАН в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе достиг рекордного уровня — 46,6 тыс. ДДУ (+12,7% к I кварталу 2021 года). Соответственно, поднялись и цены — в среднем до 257,8 тыс. за 1 кв. м (+29,3% за год).

Если отдельно брать март, то в минувшем месяце были зафиксированы две волны увеличения цен: в первую неделю месяца после решения ЦБ об экстренном повышении ключевой ставки с 9,5% до 20% (и введения “валютных” ограничений) и после 15 марта, когда, несмотря на сложную экономическую ситуацию, вызванную санкционным давлением, стало известно о продлении действия льготных ипотечных госпрограмм.

Фото: www.old.omskrielt.com

Напомним, что с 1 апреля федеральные власти изменили параметры госпрограммы льготной ипотеки на новостройки: максимальный размер кредита в рамках программы увеличен с 3 млн до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. — для остальных регионов. Субсидируемая государством ставка выросла с 7% до 12% годовых.

По предварительным расчетам ЦИАН.Аналитики, под обновленные условия льготной ипотеки сегодня подпадает около 75% рынка новостроек Московского региона.

Фото: www.xoroshiy.ru

По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой (на фото), помимо господдержки в сфере ипотеки серьезную поддержку рынку новостроек столицы и Подмосковья оказывают дополнительные скидки к льготной ставке и предлагаемые застройщиками различные рассрочки по оплате жилья.

Еще одна тенденция рынка — импортозамещение, поиск новых поставщиков материалов и оборудования, отметила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Она уточнила, что данный тренд характерен для проектов бизнес-класса и выше, где доля импортных изделий превышает 50%.

Фото: www.yandex.ru

Коркка полагает, что во II квартале одним из факторов развития ситуации на рынке новостроек Московского региона (да и всей страны) выступит динамика ключевой ставки Банка России.

«Если властям удастся преодолеть негативные последствия западных санкций и сдержать рост инфляции, то, вероятно, в апреле-июне будет дальнейшее плавное снижение данного показателя, это повлечет за собой коррекцию ипотечных ставок и процентов по проектному финансированию». — прогнозирует эксперт.

По мнению руководителя ЦИАН.Аналитики Алексея Попова (на фото), ключевыми факторами, определяющими то, как будет развиваться отрасль в ближайшее время, станут динамика доходов населения и ситуация на рынке труда.

«Проценты в кредитном договоре, разумеется, тоже важны, но сейчас не менее значимо, чтобы у заемщиков была уверенность в сегодняшнем и завтрашнем дне», — подчеркнул Попов.

Фото: www. hotel.report

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото) полагает, что под влиянием как внешних, так и внутренних факторов рост номинальных цен на жилье в РФ во втором квартале 2022 года продолжится.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

В марте по ДДУ и уступкам в Московском регионе продано на 16% больше жилья в денежном выражении и на 3% — в лотах, чем год назад

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

Ирек Файзуллин: Поддержим льготную ипотеку и обеспечим контроль цен строительных ресурсов

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

В ходе дискуссий на финансовом конгрессе Банка России руководители ЦБ, по информации в СМИ, сделали ряд важных заявлений.

Фото: banki.ru

Первым делом представители регулятора предупредили коммерческие банки, финансовые организации, бизнес-структуры, всех участников мероприятия, что перезапуска массовой льготной ипотеки не будет.

Об этом заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин (на фото ниже), напомнив, что программа была краткосрочным антикризисным инструментом.

Если сложатся сопоставимые условия, предположил он, то «правительство может принять решение по его использованию, но в рамках базового сценария это маловероятно».

Фото: cbr.ru

Вместо субсидирования ипотеки за счет госбюджета в Банке России намерены добиться перелома в борьбе с инфляцией, после чего ставки по жилищным кредитам сами опустятся до уровней 2017—2019 годов, заверил зампред.

Завершение массовой льготной ипотечной программы, считает Алексей Заботкин, будет способствовать и смещению инвестиционного спроса в другие отрасли. Таким образом, вложение финансовых средств в недвижимость заменит приобретение «станков и оборудования».

Говоря о перспективах по ключевой ставке, зампред ЦБ отметил, что аргументы в пользу ее повышения на фоне высокого уровня экономической активности и темпов роста цен «стали весомее». Окончательное решение, по его словам, будет принято после 26 июля.

Банк России недоволен комиссиями застройщиков при продаже новостроек в ипотеку, и регулятор намерен установить запрет на такую практику, сообщил журналистам в кулуарах форума директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов (на фото ниже).
 

Фото: cbr.ru

В качестве альтернативного варианта топ-менеджер предложил застройщикам давать прямые скидки, не перекладывая издержки на заемщиков. «Люди не до конца понимают, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, и в реальности продать его за эти деньги может быть невозможно», — пояснил Александр Данилов.

По его словам, ЦБ подготовил проект новых критериев оценки рисков девелоперских проектов. В соответствии с ними такие проекты будут оцениваться не на этапе строительства, а на стадии покупки земли, пояснил он. Кроме того,  регулятор планирует включить в подход к оценке строительного проекта степень «проданности» жилья — как на этапе строительства, так и на этапе ввода в эксплуатацию. «Если продано мало, значит, скорее всего, есть какие-то проблемы с проектом», — пояснил зампред ЦБ.

Кроме того, Банк России собирается включить в подход к оценке риски группы застройщика в целом. «Может быть так, что проект реализуется как отдельная SPV-компания, но при этом есть крупная родительская структура, которая обеспечивает всю инфраструктуру, логистику, материалы. И если с ней что-то случается, это может влиять на вероятность реализации проекта», — указал Александр Данилов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рыночная ипотека по низким ставкам намного лучше льготных программ

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

В 2024 году ЦБ ждет существенного охлаждения ипотечного рынка