Тем не менее, оно будет в пределах 20% от среднего значения этого показателя в 2021 году, полагают специалисты АКРА, подготовившие исследование российского рынка жилья.

Фото: www.fg24.ru

В исследовании отмечается, что в текущем году наблюдается переориентация спроса со вторичного рынка на рынок новостроек (как это было в пандемийном 2020 году).

При этом экономическая неопределенность вынуждает девелоперов откладывать принятие решений о начале реализации новых проектов, а объем предложения в реализуемых проектах существенно сократился в результате рекордного спроса в 2021 году и I квартале этого года.

Фото: www.baltlift.ru

«Фактором, негативно сказывающимся на стабильности в отрасли, является то, что значительная доля строительных материалов и оборудования (лифты, сантехника и др.), а также элементов отделки либо импортируется — особенно в премиальном сегменте возводимого жилья, — либо производится на импортном оборудовании или с использованием импортных компонентов», — говорится в материалах.

Напомним, что именно с возникновением дефицита строительного оборудования и ряда профильных изделий на фоне внешнего санкционного давления связывают вероятное падение производства стройматериалов в ближайшие месяцы многие отраслевые эксперты.  

Фото: www.prufy.ru

Впрочем, аналитики АКРА зафиксировали и положительные для девелоперского бизнеса факторы, в частности: 

• рекордное увеличение в январе-мае объема ввода жилья — на 58% относительно аналогичного периода прошлого года, при этом рост ввода многоквартирных домов составил 33,4%;

• накопление лидерами отрасли значительных средств на счетах эскроу, совокупный объем которых превосходят размер суммарной задолженности застройщиков по проектному и общекорпоративному долгу;

• отсутствие необходимости, благодаря переходу на проектное финансирование в середине 2019 года, резко снижать цены для привлечения средств, требуемых для завершения строительства объектов.

Фото: www.yandex.ru

Прогнозная часть исследования состоит из следующих ключевых тезисов:

• уровень спроса на новостройки (по итогам прошлом году, по оценке АКРА, он составил 32 млн кв. м или 3,5 трлн руб. в денежном выражении), как и ранее, будет определяться в первую очередь динамикой ипотечных ставок (исторически падение реальных доходов населения очень слабо коррелирует с уровнем спроса и ценами на жилье);

• взятый Правительством РФ курс на снижение ставки в рамках госпрограммы льготной ипотеки (сегодня — под 7%) и сохранение действия других программ субсидирования ставок ИЖК позволит избежать обвальной отрицательной динамики спроса;

• тем не менее, падение спроса во второй половине 2022 года в результате значительного роста ставок ИЖК в марте-апреле составит 10—20%. относительно среднего уровня 2021 года;

Фото: www.tsargrad.tv

• c учетом рекордных продаж Iквартала снижение продаж за текущий год (в квадратных метрах) составит порядка 10—15%, а в денежном выражении останется примерно на уровне 2021 года;

• в 2022—2023 годах ожидается массовое раскрытие эскроу-счетов, что позволит девелоперам относительно комфортно пройти период экономической турбулентности в среднесрочной перспективе.

Фото: www.cronos.asia

По мнению директора группы корпоративных рейтингов АКРА Василия Тануркова (на фото), дальнейшее развитие ситуации в сегменте жилищного строительства во многом будет зависеть от общих тенденций в экономике и от динамики уровня доходов населения.

Если экономические показатели продолжат снижаться, то негативное давление на отрасль будет возрастать, заключил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: к началу 2023 года банки могут столкнуться с проблемой дефицита средств для проектного финансирования

Правительство снизило ставку по льготной ипотеке до 7%

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: за месяц спрос на новостройки упал вдвое, поэтому застройщики готовы опускать цены

Эксперты: интерес россиян к покупке жилья в новостройках с начала года снизился на 15%

Эксперты: курс на дальнейшее снижение ключевой ставки сделает ипотеку доступнее и стабилизирует рынок жилья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в приложение №6 к государственной программе Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"». 

Фото: www.sasn.ru

Государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утверждена Постановлением Правительства РФ №1710 от 30.12.2017. Срок реализации госпрограммы рассчитан на 2018—2030 гг. Полномочия по исполнению функций, связанных с реализацией Программы, возложены на Минстрой России. 

Приложением №6 к Программе установлены правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета субъектам РФ на развитие жилищного строительства.  

Проект Постановления Правительства РФ расширяет перечень проектов, на реализацию которых могут быть предоставлены субсидии из федерального бюджета субъектам РФ. В указанный перечень предлагается инкорпорировать проекты по развитию территорий, в том числе мероприятия по обеспечению земельных участков, предоставляемых под индивидуальное жилищное строительство семьям, имеющих 3 и более детей, объектами транспортной, социальной и коммунальной инфраструктуры (водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, включая магистральные сети). 

Субсидия будет распределяться между субъектами РФ на основании коэффициента результативности ее использования, по каждому включенному в заявку проекту по развитию территорий, Проект постановления уточняет порядок распределения субсидий.

Фото: www.news.sarbc.ru

Эффективность использования субсидии Минстрой будет оценивать путем сравнения фактически достигнутых и плановых значений результата использования субсидии, предусмотренных соглашением: количества завершенных строительством объектов инфраструктуры в рамках проектов по развитию территорий, расположенных в границах населенных пунктов, предусматривающих строительство жилья.

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал о разработке проекта приказа Минстроя, которым устанавливаются сроки подачи заявок и новая форма заявки на участие в федеральном проекте «Жилье».

Независимая антикоррупционная экспертиза документа продлится до 2 июня текущего года. 

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:  

Установлены сроки подачи заявок для участия в федеральном проекте «Жилье»

На поддержку основных ипотечных льготных госпрограмм Правительство дополнительно выделило почти 50 млрд руб.

Как ускорят переселение граждан из аварийного жилищного фонда

Президент продлил льготную ипотеку до конца года

Условия «Сельской ипотеки» упростят и облегчат

Сбербанк: порядка трех четвертей всей ипотеки на ИЖС выдается в рамках льготных госпрограмм

Разработан порядок предоставления субъектам РФ финансовой поддержки на расселение аварийного жилфонда

Изменения в программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем»

Как изменится госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем»

Опубликована Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ

Строительству посвящены семь из сорока двух стратегических инициатив, утвержденных Правительством

Правительство одобрило стимулирование бюджетных инвестиций в инфраструктуру

ДОМ.РФ и ВТБ совместно профинансируют строительство инфраструктуры в стране на четверть триллиона рублей с применением облигаций

«Дальневосточная ипотека» от Банка ДОМ.РФ: теперь по ставке от 0,1%