Тем не менее, оно будет в пределах 20% от среднего значения этого показателя в 2021 году, полагают специалисты АКРА, подготовившие исследование российского рынка жилья.

Фото: www.fg24.ru

В исследовании отмечается, что в текущем году наблюдается переориентация спроса со вторичного рынка на рынок новостроек (как это было в пандемийном 2020 году).

При этом экономическая неопределенность вынуждает девелоперов откладывать принятие решений о начале реализации новых проектов, а объем предложения в реализуемых проектах существенно сократился в результате рекордного спроса в 2021 году и I квартале этого года.

Фото: www.baltlift.ru

«Фактором, негативно сказывающимся на стабильности в отрасли, является то, что значительная доля строительных материалов и оборудования (лифты, сантехника и др.), а также элементов отделки либо импортируется — особенно в премиальном сегменте возводимого жилья, — либо производится на импортном оборудовании или с использованием импортных компонентов», — говорится в материалах.

Напомним, что именно с возникновением дефицита строительного оборудования и ряда профильных изделий на фоне внешнего санкционного давления связывают вероятное падение производства стройматериалов в ближайшие месяцы многие отраслевые эксперты.  

Фото: www.prufy.ru

Впрочем, аналитики АКРА зафиксировали и положительные для девелоперского бизнеса факторы, в частности: 

• рекордное увеличение в январе-мае объема ввода жилья — на 58% относительно аналогичного периода прошлого года, при этом рост ввода многоквартирных домов составил 33,4%;

• накопление лидерами отрасли значительных средств на счетах эскроу, совокупный объем которых превосходят размер суммарной задолженности застройщиков по проектному и общекорпоративному долгу;

• отсутствие необходимости, благодаря переходу на проектное финансирование в середине 2019 года, резко снижать цены для привлечения средств, требуемых для завершения строительства объектов.

Фото: www.yandex.ru

Прогнозная часть исследования состоит из следующих ключевых тезисов:

• уровень спроса на новостройки (по итогам прошлом году, по оценке АКРА, он составил 32 млн кв. м или 3,5 трлн руб. в денежном выражении), как и ранее, будет определяться в первую очередь динамикой ипотечных ставок (исторически падение реальных доходов населения очень слабо коррелирует с уровнем спроса и ценами на жилье);

• взятый Правительством РФ курс на снижение ставки в рамках госпрограммы льготной ипотеки (сегодня — под 7%) и сохранение действия других программ субсидирования ставок ИЖК позволит избежать обвальной отрицательной динамики спроса;

• тем не менее, падение спроса во второй половине 2022 года в результате значительного роста ставок ИЖК в марте-апреле составит 10—20%. относительно среднего уровня 2021 года;

Фото: www.tsargrad.tv

• c учетом рекордных продаж Iквартала снижение продаж за текущий год (в квадратных метрах) составит порядка 10—15%, а в денежном выражении останется примерно на уровне 2021 года;

• в 2022—2023 годах ожидается массовое раскрытие эскроу-счетов, что позволит девелоперам относительно комфортно пройти период экономической турбулентности в среднесрочной перспективе.

Фото: www.cronos.asia

По мнению директора группы корпоративных рейтингов АКРА Василия Тануркова (на фото), дальнейшее развитие ситуации в сегменте жилищного строительства во многом будет зависеть от общих тенденций в экономике и от динамики уровня доходов населения.

Если экономические показатели продолжат снижаться, то негативное давление на отрасль будет возрастать, заключил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: к началу 2023 года банки могут столкнуться с проблемой дефицита средств для проектного финансирования

Правительство снизило ставку по льготной ипотеке до 7%

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: за месяц спрос на новостройки упал вдвое, поэтому застройщики готовы опускать цены

Эксперты: интерес россиян к покупке жилья в новостройках с начала года снизился на 15%

Эксперты: курс на дальнейшее снижение ключевой ставки сделает ипотеку доступнее и стабилизирует рынок жилья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

В сентябре 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 6,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 27% больше, чем в предыдущем месяце, но на 53% меньше, чем в сентябре 2023 года, когда был установлен абсолютный рекорд — 13,6 тыс. ДДУ. Эксперты детально проанализировали статистику первого месяца осени и пришли к выводу, что спрос на приобретения жилья в столице стабилизируется.

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

Согласно информации Росреестра, всего за третий квартал 2024 года в Москве дольщики и застройщики заключили более 18,7 тыс. ДДУ, что на 45% меньше, чем в аналогичный период 2023 года.

Число ипотечных сделок в сентябре в Москве немного увеличилось. (+1%, 9,6 тыс. кредитов) по сравнению с августом 2024-го (9,5 тыс.). Однако это на 26% меньше, чем в сентябре 2023 года (12,9 тыс. ипотечных сделок).

Всего за третий квартал 2024 года покупатели жилья в Москве получили более 31,1 тыс. ипотечных кредитов (-23% относительно аналогичного периода 2023 года).

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

В сентябре вырос спрос на рынке готового жилья: Росреестр зарегистрировал здесь порядка 11,4 тыс. договоров купли-продажи (+2% к показателю августа, но -33% по сравнению с сентябрем 2023-го).

В третьем квартале покупатели «вторички» в Москве заключили 35,8 тыс. соглашений (-28% относительно показателя того же периода 2023-го).

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что увеличению показателей зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве способствовали «направленные действия застройщиков по поддержанию спроса на рынке первичной недвижимости».

Фото: rosreestr.gov.ru

«Более того, этот рост соответствует аналогичной динамике августа — сентября последних лет (2021—2024), когда в среднем показатели регистрации сделок с квартирами увеличивались на 28,4% за месяц, а суммарно в жилом и нежилом фонде — на 16,5%», — уточнил руководитель столичного управления регистрационного ведомства.

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото ниже) полагает, что сентябрьская динамика спроса свидетельствует о «сглаживании» ситуации, которая наблюдалась летом в связи с отменой льготной и IT-ипотеки, а также изменениями условий других программ субсидирования.

Фото: osnova.group

«Тем не менее в большей мере этим изменениям были подвержены проекты комфорт-класса с долей ипотеки до 80%, — подчеркнул эксперт и добавил: — На сегменте бизнес-класса эти изменения сказались в меньшей степени, а на проекты с апартаментами и вовсе не оказали влияния».

Одним из основных факторов повышения активности покупателей Олег Колченко считает их возвращение из отпуска, на период которого они откладывали вопрос о приобретении недвижимости. Согласно статистике ГК ОСНОВА, в сентябре по сравнению с августом зафиксирован рост реализации лотов на 26% в метрах и на 17,2% в привлеченных деньгах.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) также придерживается мнения о сезонной динамике спроса, но допускает и действие других факторов, повлиявших на активность клиентов в пределах статистической погрешности. В качестве аргумента эксперт привела тот факт, что доля ипотечных сделок на первичном рынке в сентябре оказалась минимальной с февраля (59%).

«Поскольку жилищные кредиты будут дорожать и дальше в свете готовящегося очередного повышения ключевой ставки, спрос на них может снова сократиться до конца 2024 года, — предположила Швецова, добавив: — Также на ситуацию с выдачами займов способно негативно повлиять ожидаемое исчерпание лимитов в рамках семейной ипотеки».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) допускает, что стабилизация спроса на рынке готового жилья вполне может быть временной.

«При ставках по кредитам на покупку вторичного жилья более 20% число соглашений будет снижаться. Сделки будут эпизодическими и довольно сложными по структуре, в частности альтернативными», — прогнозирует специалист.

Он считает, что значительную долю продаж будут составлять квартиры от застройщиков в готовых домах, так как в этом случае ипотечные заемщики могут рассчитывать на доступные ставки в рамках госпрограмм (в Москве — исключительно семейной ипотеки).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты: в сентябре доля льготной ипотеки сохранилась на уровне 48%

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперт: на рынке новостроек без перемен, выдачи ипотеки продолжают падать

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

ЦБ почти на полгода отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке

Эксперты сообщили о возобновившейся продаже жилья с дешевой ипотекой