Так ряд опрошенных ТАСС представителей риэлторских компаний оценили инициативу Президента России по ужесточению условий госпрограммы субсидирования ставок ИЖК на первичном рынке жилья.

Напомним, что в конце прошлой недели Владимир Путин на ПМЭФ-2021 выступил с инициативой продлить госпрограмму льготной ипотеки на новостройки на год — до 1 июля 2022 года.

Фото: www.cdn-st1.rtr-vesti.ru

При этом глава государства предложил повысить ставку ИЖК по льготной ипотеке с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита с нынешних 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) сократить до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

Фото: www.mediabitch.ru

По оценке главного эксперта аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной (на фото), с учетом предписанных Президентом новых условий льготная ипотека имеет смысл только для части российских регионов, а также для новостроек массового сегмента и несемейных заемщиков.

В целом это примерно пятая часть от всего объема предложения на российском рынке новостроек, уточнила эксперт.

Фото: www.i.pinimg.com

Согласно приведенных специалистом данным ЦИАН, типичный лот, подпадающий под новые требования льготной ипотеки, — это однокомнатная квартира (иногда студия) стоимостью до 3,53 млн руб. (с учетом первоначального взноса по ипотеке в 15%) и средней площадью 37,8 кв. м в таких городах, как Сочи Санкт-Петербург, Владивосток, Нижний Новгород, Иркутск, Казань.

«Для тех, кто рассматривает большие квартиры, актуальна семейная ипотека (под 6% и менее — Ред.), частично компенсирующая как рост ставки по субсидии, так и ограничение самого лимита», — порекомендовала Виктория Кирюхина.

www. kvobzor.ru

По словам руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой (на фото), сегодня только в 35% от общего числа субъектов РФ средняя стоимость квартир в новостройках составляет ниже 3,75 млн руб.

При этом Решетникова напоминает, что госпрограмма льготной ипотеки ограничивает размер кредита, а не стоимость приобретаемой недвижимости.

По данным «Этажей», высокая доля ипотечных кредитов до 3 млн руб. наблюдается в Новосибирске (38%), Владивостоке (62%), Набережных Челнах (83%), Челябинске (88%), Тюмени (72%).

Фото: www.cian.ru

«То есть достаточно большая часть сделок проходит с относительно высоким первоначальным взносом, полученным после продажи другого объекта или с привлечением накоплений», — пояснила эксперт

По ее мнению, продление госпрограммы еще на год, пусть и с некоторым ужесточением условий, актуально, поскольку резкое сворачивание этой меры господдержки «могло привести к стагнации спроса и сокращению объема ввода жилья и предложения, а значит, и росту цен».

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Изменение условий льготной ипотеки на новостройки можно приравнять к ее отмене в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, где более 90% объема предложения — это квартиры дороже 4 млн руб. — так оценивает ситуацию руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото).

В Ленинградской области, Крыму, Татарстане и Краснодарском крае доля таких квартир достигает более 65%, а значит, новая льготная ипотека практически и «не про них тоже», резюмирует аналитик.       

Фото: www.tsargrad.tv

«В данных областях рост ставки кредитования при приобретении нового жилья приведет к сокращению разрыва между покупкой квартиры в первичном и во вторичном сегменте, что выразится в смещении спроса в сторону вторичной недвижимости», — дал свой прогноз Алексеев.

Он также предположил, что интерес к приобретению объектов стоимостью 3,5—4 млн руб. и менее будет снижаться, поскольку многие россияне уже выкупили такие лоты в 2020 году.

Фото: www.yandex.ru

Другие публикации по теме:

Ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки не вызовет очередного роста цен на жилье

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки могут продлить на год

Последствия прекращения с 1 июля действия госпрограммы льготной ипотеки: мнения экспертов разделились

Ирек Файзуллин: Благодаря оперативным мерам господдержки в сложное время отрасль не только сохранила, но и увеличила темпы

Аналитики ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в период с 2022 года до начала II полугодия 2024-го. Опрос проводился в мае — июне текущего года в 40 субъектах всех федеральных округов России. В нем участвовали 1 634 покупателя жилья старше 18 лет, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

В результате исследования аналитики пришли к выводу, что к улучшению жилищных условий в основном стремятся семьи со средним доходом, покупка финансируется преимущественно с помощью ипотеки. При этом самыми востребованными характеристиками жилья остаются его ценовая доступность и удобное расположение.

Средний возраст приобретающих жилье в России составляет от 39 до 43 лет, тем не менее почти треть (31%) общего числа покупателей — это молодежь в возрасте до 35 лет. Из числа опрошенных 72% новоселов состоят в браке, 60% воспитывают детей. То есть среди покупателей жилья доля семей с несовершеннолетними детьми практически вдвое выше, чем в среднем по стране (31%).

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. (на фото ниже), комментируя результаты соцопроса, отметил, что в последние 2,5 года, когда действовала массовая господдержка, граждане в первую очередь улучшали собственные жилищные условия.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По его словам, 74% всего жилья было куплено для себя, еще 17% — для детей или родителей и 9% — в инвестиционных целях (на рынке новостроек этот показатель был несколько выше — 12%).

«В целом льготные ипотечные программы остаются важным фактором для рынка, — подчеркнул главный аналитик ДОМ.РФ и добавил: — 43% покупателей новостроек подтвердили, что именно возможность получить льготный кредит подтолкнула их к покупке данного типа жилья».

Ипотека является основным инструментом для приобретения нового жилья, в частности «Семейная ипотека», ориентированная на большую часть потенциальных покупателей, остается драйвером спроса.

Как подсчитали эксперты, за счет заемных средств 69% участников опроса приобрели квартиру в новостройках, 32% купили готовое жилье. Заметно выросла доля покупателей, самостоятельно подбирающих ипотечные программы, — до 54% (+13% с начала 2022 года). Привычными становятся онлайн-сервисы и ипотечные маркетплейсы, где собрано большое количество предложений от разных банков, что облегчает выбор и покупку жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Портал ЕРЗ.РФ изучил поведение потенциальных покупателей новостроек в новых условиях: без ипотеки

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Эксперты: как начало учебного года влияет на решение о покупке жилья

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года

Эксперты: молодежь готова брать льготную ипотеку

Эксперты: несмотря на сложную ситуацию на рынке, 25% опрошенных не изменили планов купить жилье в новостройке

Эксперты: 60% россиян довольны своим местом проживания, 38% допускают переезд

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

ДОМ.РФ: более 77% ипотечных заемщиков — молодые семьи