Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

С начала года 1 кв. м в готовых квартирах площадью до 32 кв. м на вторичном рынке подорожал на 1,8%, за год — на 13,3%, подсчитали аналитики федерального портала МИР КВАРТИР. При этом во многих городах эксперты заметили плавное общее снижение цен.

   

Фото: etalongroup.ru

 

По результатам исследования цен в 70 городах страны, подорожание 1 кв. м маленьких квартир произошло с начала января в 50 городах, в 19 цена снизилась, в одном осталась неизменной.

Больше всего цены выросли в Сочи (+8,2%), Грозном (+7,8%), Краснодаре (+6,7%), Кургане (+6,3%) и Томске (+5,8%). Самое заметное снижение зафиксировано в Магнитогорске (-2,5%), Архангельске (-2,1%), Москве (-1,6%), Владивостоке (-1,6%) и Московской области (-1,3%).

Средняя цена 1 кв. м по всем исследованным городам за январь — апрель текущего года прибавила 1,8%, до 121 638 руб.

Цена квартиры площадью до 32 кв. м в целом увеличилась в 50 городах, в остальных снизилась. Подорожало такое жилье в Махачкале (+10,1%), Сочи (+8,5%), Грозном (+8%), Кургане (+7,4%) и Курске (+7,1%). Отрицательная динамика наблюдалась в Рязани (-3,4%), Магнитогорске (-3,3%), Владивостоке (-3,3%), Уфе (-2,7%) и Самаре (-2,3%).

Средняя цена предложения прибавила с начала года 1,7%, до 3 322 419 руб.

  

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам РФ

Город

Цена
за кв. м,
руб.

Прирост
с начала
года

Прирост
за год

Цена
квартиры,
руб.

Прирост
с начала
года

Прирост
за год

1

Москва

355 271

-1,6%

9,0%

9 731 896

-1,6%

11,0%

2

Сочи

337 104

8,2%

10,2%

8 495 839

8,5%

11,1%

3

Санкт-Петербург

198 706

0,4%

6,5%

5 951 369

0,9%

6,2%

4

Владивосток

189 880

-1,6%

3,9%

4 495 996

-3,3%

3,1%

5

Севастополь

181 233

3,9%

8,0%

4 974 299

2,4%

10,9%

6

Симферополь

172 914

3,7%

20,7%

4 832 763

3,2%

19,4%

7

Казань

171 142

4,3%

16,1%

3 998 328

4,5%

15,2%

8

Якутск

163 657

2,8%

5,5%

4 249 194

1,7%

3,7%

9

Московская область

148 408

-1,3%

-0,3%

4 359 071

-1,2%

-0,1%

10

Чита

145 208

2,3%

15,1%

4 199 179

1,4%

13,5%

11

Сургут

143 901

-0,3%

9,0%

3 966 684

-1,3%

8,6%

12

Иркутск

143 670

0,4%

14,3%

3 935 068

0,1%

14,0%

13

Улан-Удэ

140 580

4,3%

27,7%

4 009 224

5,8%

26,8%

14

Нижний Новгород

140 426

1,2%

11,5%

3 768 168

1,0%

11,5%

15

Хабаровск

140 035

2,0%

6,6%

3 894 825

2,3%

7,8%

16

Екатеринбург

134 300

1,8%

11,2%

3 494 904

0,4%

9,8%

17

Тюмень

133 350

-0,2%

9,3%

3 133 589

-0,9%

6,4%

18

Калининград

133 090

3,2%

11,2%

3 674 623

2,8%

10,0%

19

Новосибирск

129 595

1,5%

8,4%

3 448 390

1,6%

6,5%

20

Набережные Челны

129 445

5,7%

31,9%

3 354 711

4,5%

29,2%

21

Ростов-на-Дону

129 020

0,3%

17,6%

3 497 261

-0,1%

18,0%

22

Краснодар

127 581

6,7%

9,9%

3 405 560

6,9%

9,5%

23

Архангельск

126 212

-2,1%

9,4%

3 468 542

-1,2%

6,8%

24

Уфа

124 269

-0,4%

9,8%

3 329 673

-2,7%

8,9%

25

Барнаул

123 210

5,0%

17,1%

3 066 253

4,3%

14,6%

26

Махачкала

123 176

4,0%

8,3%

3 366 508

10,1%

2,1%

27

Мурманск

122 416

1,5%

22,3%

3 648 599

2,0%

21,6%

28

Ленинградская область

120 455

-0,9%

-4,0%

3 599 162

-1,0%

-3,3%

29

Красноярск

119 955

3,3%

16,4%

2 810 356

5,0%

13,1%

30

Томск

118 871

5,8%

16,9%

2 641 767

4,8%

13,4%

31

Кемерово

118 165

0,9%

20,3%

2 879 776

1,1%

16,2%

32

Владикавказ

117 118

4,7%

38,2%

3 295 171

5,0%

37,0%

33

Ставрополь

113 856

1,2%

12,9%

3 215 672

1,0%

11,5%

34

Тула

113 644

1,5%

6,8%

3424097

2,5%

7,4%

35

Самара

113 117

-0,9%

14,6%

3 152 950

-2,3%

11,5%

36

Пермь

111 212

-0,5%

14,4%

2 953 545

-0,5%

12,5%

37

Владимир

110 350

-1,1%

6,4%

3 150 785

-1,0%

6,3%

38

Белгород

108 330

0,5%

8,3%

3 213 255

-0,9%

7,9%

39

Омск

106 034

1,0%

21,9%

3 052 721

1,2%

22,5%

40

Челябинск

104 121

-0,5%

33,8%

2 976 711

-1,5%

32,0%

41

Тверь

103 803

-0,3%

2,4%

2 799 110

0,5%

6,9%

42

Новокузнецк

103 790

0,7%

22,4%

2 941 220

0,8%

28,7%

43

Волгоград

103 763

0,9%

21,6%

3 007 158

1,6%

20,1%

44

Киров

102 423

0,8%

18,6%

2 765 913

0,8%

16,0%

45

Воронеж

102 392

1,5%

13,0%

2 725 955

2,1%

12,3%

46

Иваново

101 407

-0,5%

20,1%

2 821 749

-1,9%

21,7%

47

Калуга

101 265

0,3%

4,5%

2 996 813

0,4%

4,6%

48

Грозный

99 881

7,8%

21,3%

2 911 420

8,0%

21,2%

49

Саратов

98 086

1,6%

24,4%

2 872 135

1,8%

24,0%

50

Чебоксары

96 612

2,2%

25,9%

2 501 762

3,3%

21,0%

51

Ярославль

95 831

-1,1%

11,7%

2 751 031

-0,2%

11,6%

52

Вологда

91 794

1,1%

12,0%

2 564 146

0,1%

10,0%

53

Рязань

91 768

-0,6%

9,8%

2 467 933

-3,4%

8,6%

54

Курск

90 728

5,3%

11,3%

2 645 726

7,1%

11,4%

55

Саранск

89 912

-0,2%

16,7%

2 474 792

0,1%

18,7%

56

Липецк

89 515

3,3%

14,9%

2 301 152

2,5%

9,7%

57

Астрахань

88 540

-0,1%

16,2%

2 479 177

0,2%

15,6%

58

Ижевск

88 483

0,6%

7,9%

2 362 423

-0,8%

5,2%

59

Тольятти

88 468

0,0%

17,5%

2 523 875

2,0%

17,0%

60

Пенза

88 082

1,1%

10,1%

2 456 547

1,2%

10,2%

61

Волжский

87 694

1,8%

25,6%

2 531 164

1,4%

27,5%

62

Ульяновск

86 670

5,2%

13,8%

2 295 239

4,6%

10,4%

63

Курган

84 304

6,3%

21,5%

2 249 213

7,4%

18,6%

64

Оренбург

84 061

5,6%

17,8%

2 312 027

6,0%

17,4%

65

Магнитогорск

81 994

-2,5%

24,7%

2 423 483

-3,3%

26,1%

66

Череповец

81 657

4,0%

13,6%

2 404 793

3,0%

13,2%

67

Орел

81 635

0,8%

5,6%

2 349 296

-0,7%

4,6%

68

Смоленск

80 057

4,0%

20,2%

2 171 441

6,0%

20,9%

69

Брянск

78 543

2,7%

13,2%

2 368 955

2,6%

15,4%

70

Нижний Тагил

68 444

5,5%

30,4%

1 977 187

5,5%

29,2%

 

Среднее

121 638

1,8%

13,3%

3 322 419

1,7%

12,7%

Источник: mirkvartir.ru

   

Что касается динамики цен на маленькие квартиры за год, то с мая 2023 года 1 кв. м в таком формате жилья подорожал везде, кроме Ленинградской (-4%) и Московской (-0,3%) областей.

Больше всего цены прибавили во Владикавказе (+38,2%), в Челябинске (+33,8%), Набережных Челнах (+31,9%), Нижнем Тагиле (+30,4%) и Улан-Удэ (+27,7%). Меньший прирост отмечен в Твери (+2,4%), Владивостоке (+3,9%), Калуге (+4,5%), Якутске (+5,5%) и Орле (+5,6%).

Среднее подорожание 1 кв. м небольших квартир за год достигло 3,3%.

По общей стоимости лота картина примерно такая же, как с ценой: в Ленинградской (-3,3%) и Московской (-0,1%) областях зафиксировано снижение, а существенное подорожание — во Владикавказе (+37%), в Челябинске (+32%), Нижнем Тагиле (+29,2%), Набережных Челнах (+29,2%) и Новокузнецке (+28,7%). Небольшое прибавление цены наблюдается в Махачкале (+2,1%), Владивостоке (+3,1%), Якутске (+3,7%), Калуге (+4,6%) и Орле (+4,6%).

Средний рост цены по стране составил 12,7%.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил тенденцию, противоположную прошлогодней: в отличие от 2023-го, когда предложение маленьких квартир сокращалось, а цены росли, текущий год демонстрирует небольшой рост предложения и снижение цен.

«Это значит, что цены на "вторичке" в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие "однушки", — резюмировал эксперт.

Павел Луценко не исключает, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке не начнут снижаться.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: дороже всего строить жилье на Чукотке, дешевле — в Кабардино-Балкарии

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

+

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

К таким выводам, по информации портала IRN.RU, пришли участники организованной «Ведомостями» конференции «Недвижимость 2024+: от проекта до продажи».

    

Фото: erzrf.ru

 

Первый вопрос, на который искали ответ специалисты: «Решила ли льготная ипотека поставленную перед ней задачу повышения доступности жилья?».

Член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (на фото ниже) в этом не уверен. Да, госпрограммы поддержали бизнес, помогли застройщикам перейти от «дикого девелопмента» к цивилизованному проектному финансированию, признает депутат.

 

Фото: er.ru

 

Между тем доступность жилья, считает Якубовский, зависит прежде всего от себестоимости 1 кв. м и складывается из цен на землю, инфраструктуру, стройматериалы. Так не лучше ли в таком случае государству было повлиять на то, чтобы строительство стало более дешевым, задает риторический вопрос законодатель.

Но, как заметил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото ниже), «все зациклились на субсидировании ипотеки, мол, напечатаем много денег, и наступит счастье».

 

Фото: IRN.RU

 

«В итоге последние четыре года показали, что игры с ипотекой сделали жилье менее доступным, чем оно было», — подчеркнул эксперт.

Пока не очень озабочены ценой «квадрата» и застройщики. Льготная ипотека их научила, что базовым фактором является стоимость обслуживания кредита. Раньше она была приемлемой за счет госсубсидий по льготной ипотеке, теперь этим намерен заняться сам бизнес, увеличивая цену сделки, но снижая аннуитетный платеж, чтобы он был привлекательным для потребителя.

По мнению Олега Репченко, собирая сегодня таким образом дополнительный спрос, рынок рискует потерять его завтра. Сложно купить квартиру на всю жизнь: люди женятся, разводятся, рожают детей, и жилищный вопрос возникает вновь.

Но, купив новостройку, заметил главный аналитик IRN.RU, человек не может продать ее на «вторичке» без потерь, поскольку цена завышена на 20% — 40% за счет льготных программ.

Уменьшение ипотечного платежа (пусть и за счет увеличения стоимости метра) — фактически единственный инструмент поддержки спроса, который застройщики готовы обсуждать. А вот снижать цены они не намерены, констатирует Репченко.

 

Фото: primedevelopment.ru

 

«Та же скидка — это умышленное сокращение застройщиком своей маржинальности, и на то должны быть веские причины. Первое правило бизнеса — никогда не делись своей прибылью», — пояснил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото).

На данный момент «веских причин» как раз нет. В нынешней модели застройщики работают с использованием механизма эксроу. Им более интересен процесс наполнения счетов, чтобы кредиты обходились дешевле, а форма оплаты совершенно не принципиальна.

«Вариант, что ты приходишь с "кэшем" и получаешь скидку, маловероятен, потому что в этом нет никакой финансовой выгоды», — подтвердил президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото ниже).

 

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

 

Поэтому на стартах, когда девелоперам нужно наполнить эскроу и привлечь инвесторов, есть очень выгодные условия. В этой ситуации могут предоставляться операционные скидки, которые компенсируются на поздних стадиях за счет хорошего наполнения счетов.

По словам главы объединения строителей, значительный дисконт появится, когда обслуживание кредитов начнет тяготить девелоперов, но эксперт не ожидает, что это произойдет в ближайший год.

В строящихся проектах существенная часть квартир уже продана, а значит, ставка по проектному финансированию для девелоперов низкая, и они могут взять дешевый кредит под будущую прибыль, чтобы закладывать новые проекты.

«Сейчас застройщики оказались связаны по рукам и ногам. У них есть хорошие производственные мощности, рабочие коллективы, земельный банк. И никто не намерен сокращать набранный темп», — заключил Антон Глушков.

Что в этой ситуации делать? Эксперт полагает, что дальше каждый будет придумывать свою индивидуальную схему.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Эксперт: спрос на новостройки уже летом может упасть на 40%

Какие продукты банков и застройщиков позволяют снизить финансовую нагрузку при покупке жилья

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут

В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше

Для контроля цен на жилье депутаты предлагают ограничить прибыль девелоперов до 20% и предоставить им льготы от государства: мнения экспертов

Эксперты: что будет с рынком новостроек после финиша массовой ипотеки с господдержкой и что делать тем, кто планирует купить жилье