Метриум подвел итоги III квартала на московском рынке новостроек массового сегмента.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В июле — сентябре, по данным аналитиков компании, было заключено 11,9 тыс. сделок ДДУ.

Это на 24,3% больше, чем в прошлом квартале. Наибольшее количество сделок пришлось на сентябрь — 4,8 тыс.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам,
руб. за 1 кв. м

 

Источник: Метриум

На фоне повышенного спроса на рынке массового сегмента увеличилась средняя цена 1 кв. м — до 316,2 тыс. руб. (+7,9% за квартал, +7,7% — за год).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

На рынке массовой недвижимости «старой» Москвы в прошедшем квартале находилось 100 проектов (без учета тех, что рассчитаны преимущественно под сдачу в аренду).

Суммарный объем предложения на конец периода уменьшился на 9,8%, до 20,3 тыс. лотов. Из них 18,4 тыс. приходится квартиры и 1,9 тыс. — на апартаменты.

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит Северо-Восточному административному округу (17,8%). За три месяца объем предложения в СВАО вырос на 2,2%.

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости
массового сегмента в зависимости от стоимости и площади

Источник: Метриум

Общая стоимость недвижимости массового сегмента за квартал выросла на 7,9% до 13,9 млн руб.

Средняя площадь составила 43,8 кв. м (без существенных изменений за квартал).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента
по площадям и бюджетам, количество лотов

 

Источник: Метриум

Самый распространенный формат лотов массового сегмента — от 30 кв. м до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке).

Значительная часть предложений находилась в ценовом диапазоне от 5 млн руб. до 15 млн руб.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента
по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

До 81% (+3 п. п.) увеличилась доля ДДУ с привлечением ипотеки. До 13,6% (+0,6 п. п.) выросла средняя ставка по стандартной программе.

Наибольшая доля сделок в массовом сегменте по-прежнему приходилась на Юго-Восточный и Западный административные округа (по 20%).

Фото: www.metrium.ru

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил, что основными катализаторами ажиотажного спроса на первичном рынке массового сегмента в июле — сентябре стали повышение ключевой ставки и увеличение минимального первоначального взноса.

Реакция клиентов на макроэкономическую нестабильность и решения регулятора, по словам эксперта, привели к тому, что результат III квартала оказался рекордным для этого периода за всю историю рынка. Получается, что меры, призванные охладить спрос, вызвали обратный эффект.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился 

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №70963-ОД/08 от 28.11.2024 «О градостроительной деятельности».

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

В письме Минстрой дает разъяснение по вопросу квалификации объекта в качестве объекта незавершенного строительства (ОНС) и постановке таких объектов на государственный кадастровый учет (ГКУ).

Минстрой указывает, что ОНС, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями.

ОНС отнесены к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).

Сведения об ОНС наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках ГКУ недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что также позволяет делать выводы об отнесении ОНС к объектам недвижимости.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

ОНС может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

ГКУ и государственная регистрация прав (ГРП) осуществляются одновременно в связи с созданием ОНС. ГРП без одновременного ГКУ осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется в связи с его возникновением на созданный ОНС, если ранее такой объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план ОКС.

Вопрос о квалификации объекта в качестве ОНС находится в сфере ответственности кадастрового инженера, непосредственно исследующего объект при проведении кадастровых работ, которой имеет реальную возможность и обязан установить, относится ли объект к ОНС.

В случае, если признаки объекта не позволяют однозначно квалифицировать его, в техническом плане (в заключении кадастрового инженера) данные признаки должны быть подробно описаны.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр разъяснил, как изменить назначение здания с садового дома на жилой

С нового года выписки из ЕГРН подорожают

Росреестр разъяснил, как осуществлять публичный сервитут, если правообладатель земельного участка не подписал соглашение 

Как сократятся сроки действия ряда решений о предоставлении земли

Росреестр рассказал, когда возможна корректировка границ кадастровых кварталов

Росреестр: различие гарантийных сроков по разным ДДУ на одном объекте не является основанием для приостановления государственной регистрации договоров

Роскадастр уполномочили на ведение комплексных кадастровых работ за счет федерального бюджета

Минфин: размер пошлины за регистрационные действия зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

Новое основание для включения объектов незавершенного строительства в федеральный и региональные реестры ОНС

Как упростят регистрацию и кадастровый учет незавершенных объектов капитального строительства

ФНС разъяснила правила налогообложения в отношении объекта незавершенного строительства