К таким выводам, обсудив актуальную тему и последние решения, принятые регулятором, пришли опрошенные ЦИАН эксперты.

Фото:www.investtalk.ru

Ужесточение Банком России условий выдачи ипотеки от застройщиков, считают эксперты, безусловно влияет на ипотечный рынок. Банкам, выдающим ипотеку по сверхнизким ставкам, придется формировать дополнительные резервы по таким кредитам, выданным после 15 марта 2023 года.

Ограничения ЦБ будут действовать для кредитов, полная стоимость которых значительно ниже рыночной ставки. Актуальная рыночная процентная ставка будет ежемесячно публиковаться на сайте регулятора.

Фото: www.tvzvezda.ru

Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков (на фото) уверен, что банкам станет невыгодно давать ипотеку по низким ставкам — ведь такие кредиты официально отнесены к высокорискованным.

Для обеспечения возможных потерь по таким кредитам банки будут резервировать большие суммы, что сделает ипотечные сделки невыгодными для банков.

Фото: www.citybur.ru

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) ожидает охлаждения рынка недвижимости из-за снижения объемов ипотечного кредитования.

Фото: www.loft-apart.ru

Это подтверждает и глава девелоперской компании Glincom Иван Татаринов (на фото), отмечая, что банки еще до принятия этого решения перестали выдавать ипотеку с околонулевыми ставками.

Принятые ЦБ меры помогут частично смягчить перегрев ипотечного рынка, уверен управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич (на фото ниже).

Фото:www.im.kommersant.ru

Еще в I квартале, отмечает эксперт, банки начали менять условия ипотеки от застройщиков. Сейчас уровень ставки (от 3% годовых) все еще ниже рыночных ставок по ипотеке.

В марте темпы выдачи ипотеки выросли, то есть отмечается рост спроса, несмотря на повышение ставок по кредитам от застройщиков.

По мнению Грицкевича, застройщикам придется скорректировать ставки по совместным программам с банками.

Фото: www.realty.interfax.ru

Для поддержания спроса на жилье развитие ипотечных программ продолжится, полагают эксперты. Реакцией на повышение в 2023 году ставки по льготной ипотеке на новостройки и увеличение ставок по кредитам от застройщиков стало снижение покупательской активности.

Как заявил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК А101 Анатолий Клинков (на фото), в марте доля нераспроданного жилья в московских новостройках достигла 45%.

Новые меры могут еще больше снизить покупательскую активность, считает эксперт. Застройщикам придется корректировать свои финансовые модели, поскольку снизится наполнение счетов эскроу, и, соответственно, темпы продаж жилья. «В результате замедлятся темпы вывода новых проектов», — прогнозирует девелопер.

Управляющий партнер Prime Life Development (СЗ Альфа) Денис Коноваленко (на фото выше) считает, что теперь «будет практически невозможно получить околонулевую ипотеку».

С ним соглашается и совладелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото). «Застройщикам и банкам придется свернуть большинство таких схем», — уверен девелопер.

При этом он не ожидает обрушения спроса, поскольку, по его словам, «более половины сделок с новостройками заключается с использованием льготных госпрограмм».

Другие публикации по теме: 

ЦБ ограничит выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкими ставками

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

С 1 мая 2023 года ЦБ повышает требования по ипотечному кредитованию на первичном рынке

Ипотека после новых ограничений ЦБ: что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в феврале выросла до 5,21% (графики)

Эксперты: из-за борьбы ЦБ с околонулевой ипотекой в феврале московский рынок новостроек сократился практически вдвое

ЦБ пообещал доработать проект своего Указания о дестимулировании ипотеки с учетом ряда предложений бизнеса

Ставки, кредиты и ипотека после новых ограничений ЦБ

Ипотека под 3—4% не устраивает ЦБ точно так же, как околонулевая или ипотека с кешбэком

Эксперты: без околонулевой ипотеки покупатели переплачивают 10% к стоимости жилья

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

Застройщики вновь подняли ставки по околонулевой ипотеке

Такими данными поделились аналитики компании Nikoliers.

Фото: www.i.1.creatium.io

В общей сложности за 2022 год в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию около 3,5 млн кв. м жилой недвижимости, причем 3,2 млн кв. м — в многоквартирных домах. 26% от общего объема ввода (850 тыс. кв. м) сдано раньше срока.

Аналитики консалтинговой компании Nikoliers считают, что ускорение строительства под силу крупным федеральным девелоперам, использующим собственные производственные мощности, информационные технологии и элементы модульного строительства.

Фото: www.mds.yandex.ru

Среди них холдинг Setl Group (5-е место в ТОП застройщиков РФ и 2-е место в ТОП Санкт-Петербурга) — более 250 тыс. кв. м с опережением; Группа ЛСР (3-е место в ТОП застройщиков РФ и 1-е место в ТОП региона) — 193 тыс. кв. м; Группа Эталон (10-е место в ТОП РФ и 13-е место в ТОП регионе) — 90 тыс. кв. м, Группа ЦДС (18-е место в ТОП РФ и 9-е место в ТОП региона) — почти 76 тыс. кв. м, ИСХ AAG (49-е место в ТОП Санкт-Петербурга).

Динамичный рост цен и рекордные объемы продаж на фоне популярности ипотечных продуктов на рынке в 2020—2021 годах позволили накопить на эскроу-счетах девелоперов большие суммы, пояснила старший аналитик департамента исследований Nikoliers Алина Базаева (на фото).

«Поскольку все средства за проданные квартиры застройщики получают после сдачи проекта в эксплуатацию, они мотивированы в ускорении реализации проектов», — резюмировала эксперт.

Фото: www.st.novostroy.ru

Основная цель девелоперов, считает эксперт, — увеличение скорости проектирования и строительства без потери качества и оптимизация расходов. В этом помогает использование информационных технологий, внедрение элементов модульного строительства.

Фото: www.pokter.ru

Как неоднократно отмечал портал ЕРЗ.РФ, Минстрой активно поддерживает переход всех застройщиков на технологии информационного моделирования (ТИМ). Это позволит автоматизировать процессы экспертизы, госстройнадзора и упростит процедуру проектного финансирования застройщиков банками, что существенно сократит время до введения объекта в эксплуатацию.

Тем не менее переход на проектное финансирование и экономическая нестабильность вылились в некоторое снижение девелоперской активности. Так, за I первый квартал 2023 года объем строящейся недвижимости в Северной столице опустился до 7,6 млн кв. м (-14% от результата 2022 года).

По данным аналитиков Nikoliers, ожидается планомерное снижение объемов ввода на 10—15%. В 2023 году анонсирован ввод 3,4 млн кв. м, что сопоставимо с 2022 годом.

Фото: www.novostroy.ru

Напомним, что, согласно федеральному проекту «Жилье», в Санкт-Петербурге в 2023 году должно быть введено 2,771 млн кв. м жилой недвижимости, включая ИЖС. В 2024 году планируется к вводу 2,65 млн «квадратов».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

Эксперты: в феврале падение продаж в новостройках Петербургского региона ускорилось

Эксперты выяснили, насколько интересна москвичам и петербуржцам покупка машино-мест

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Эксперты: за месяц продажи новостроек в Петербургском регионе снизились на 13% в квадратных метрах и на 10% в деньгах

За год число сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга сократилось почти на треть при росте цены «квадрата» на 20%

Эксперты: петербургский рынок новостроек за месяц вырос более чем на 20%

Эксперты: за год на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти предложение упало на 20%

Эксперты: в Подмосковье цены на новостройки за месяц снизились на 4%, в Санкт-Петербурге — на 1%

Эксперт: за три года рынок Санкт-Петербурга покинула треть застройщиков — 18 тыс. строительных компаний