Эксперты: Московская область — наиболее привлекательный для девелоперов регион
Маржинальность строительства здесь составляет почти 60%, выяснили специалисты архитектурно-брендинговой компании DeVision.
Фото: www.multiscreensite.com
Исследование аналитиков было представлено на отраслевом форуме «Движение», завершившемся на прошлой неделе в Сочи, сообщает РИА Недвижимость.
Фото: www.kvobzor.ru
Организатор форума и руководитель DeVision Илья Пискулин (на фото) раскрыл информагентству методологические особенности и ключевые выводы проведенного его компанией профильного мониторинга.
По его словам, всего было проанализировано 82 из 85 субъектов РФ, столичные города Москва и Санкт-Петербург в исследование не вошли.
Фото: www.v-kurse.ru
На основе интервью с топ-менеджерами десятков девелоперских компаний были охарактеризованы такие показатели, как численность населения, средняя зарплата, себестоимость строительства, маржинальность, емкость рынка новостроек, индекс доступности новостроек и ряд других.
В результате обработки данных выяснилось, в частности, что:
• по цене новостроек и уровню рентабельности в тройке лидеров — Московская и Ленинградская области, Краснодарский край;
Фото: www.novostimosoblasti.ru
• стоимость 1 кв. м жилья в новостройке в Московской области — 138,9 тыс. руб., маржинальность — 58,9%;
• в Ленинградской области — 115 тыс. руб. и 54,5%, соответственно;
• в Краснодарском крае — 94,4 тыс. руб. и 50%;
• в Московской области при большой естественной убыли населения (-52,15 тыс. человек в год) миграционный прирост составляет 51,25 тыс. человек;
• в Ленинградской области естественная убыль — 19,123 тыс. человек, прирост — 31,86 тыс.;
• в Краснодарском крае убыль — 37,969 тыс. человек, прирост — 33,511 тыс.
Фото: www.новостройки93.рф
Пискулин пояснил, что третье (а не выше) место Краснодарского края в данном рейтинге обуславливают сложности с исходно-разрешительной документации и неясность с градостроительными планами в г. Сочи.
Он также отметил, что Мособласть, Ленобласть и Кубань привлекательны для застройщиков средней зарплатой местного населения, которая обеспечивает платежеспособный спрос на жилье и ипотеку.
Фото: www.ngs.ru
Кроме указанных субъектов РФ российские девелоперы охотно идут строит жилье в Новосибирской, Калининградской, Владимирской, Самарской, Свердловской, Калужской областях и Республике Башкортостан.
Все перечисленные регионы вошли в ТОП-10 рейтинга от DeVision по уровню маржинальности, демографии, зарплате и прочим параметрам.
Другие публикации по теме:
Опрос ЕРЗ.РФ: застройщики ожидают значительного уменьшения вывода новых проектов и продаж новостроек
Изменения предпочтений покупателей квартир обсудят на форуме недвижимости «Движение»
Хедлайнеры, спикеры и структура форума для застройщиков «Движение»