Маржинальность строительства здесь составляет почти 60%, выяснили специалисты архитектурно-брендинговой компании DeVision.

Фото: www.multiscreensite.com

Исследование аналитиков было представлено на отраслевом форуме «Движение», завершившемся на прошлой неделе в Сочи, сообщает РИА Недвижимость.

Фото: www.kvobzor.ru

Организатор форума и руководитель DeVision Илья Пискулин (на фото) раскрыл информагентству методологические особенности и ключевые выводы проведенного его компанией профильного мониторинга.

По его словам, всего было проанализировано 82 из 85 субъектов РФ, столичные города Москва и Санкт-Петербург в исследование не вошли.

Фото: www.v-kurse.ru

На основе интервью с топ-менеджерами десятков девелоперских компаний были охарактеризованы такие показатели, как численность населения, средняя зарплата, себестоимость строительства, маржинальность, емкость рынка новостроек, индекс доступности новостроек и ряд других.

В результате обработки данных выяснилось, в частности, что:

• по цене новостроек и уровню рентабельности в тройке лидеров — Московская и Ленинградская области, Краснодарский край;

Фото: www.novostimosoblasti.ru

• стоимость 1 кв. м жилья в новостройке в Московской области — 138,9 тыс. руб., маржинальность — 58,9%;

• в Ленинградской области — 115 тыс. руб. и 54,5%, соответственно;

• в Краснодарском крае — 94,4 тыс. руб. и 50%;

• в Московской области при большой естественной убыли населения (-52,15 тыс. человек в год) миграционный прирост составляет 51,25 тыс. человек;

• в Ленинградской области естественная убыль — 19,123 тыс. человек, прирост — 31,86 тыс.;

• в Краснодарском крае убыль — 37,969 тыс. человек, прирост — 33,511 тыс.

Фото: www.новостройки93.рф

Пискулин пояснил, что третье (а не выше) место Краснодарского края в данном рейтинге обуславливают сложности с исходно-разрешительной документации и неясность с градостроительными планами в г. Сочи.

Он также отметил, что Мособласть, Ленобласть и Кубань привлекательны для застройщиков средней зарплатой местного населения, которая обеспечивает платежеспособный спрос на жилье и ипотеку.

Фото: www.ngs.ru

Кроме указанных субъектов РФ российские девелоперы охотно идут строит жилье в Новосибирской, Калининградской, Владимирской, Самарской, Свердловской, Калужской областях и Республике Башкортостан.

Все перечисленные регионы вошли в ТОП-10 рейтинга от DeVision по уровню маржинальности, демографии, зарплате и прочим параметрам.

Другие публикации по теме:

Опрос ЕРЗ.РФ: застройщики ожидают значительного уменьшения вывода новых проектов и продаж новостроек

Изменения предпочтений покупателей квартир обсудят на форуме недвижимости «Движение»

Хедлайнеры, спикеры и структура форума для застройщиков «Движение»

Открыта регистрация на третий форум недвижимости «Движение»

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья в России за месяц уменьшилась до 132,1 тыс. руб., сообщили «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По данным аналитиков, среди городов с населением свыше 1 млн человек больше всего снизилась средняя цена 1 кв. м в новостройках Екатеринбурга (-1,7%), Омска (-1,6%), Челябинска (-0,5%). Практически не изменилась стоимость «квадрата» в Самаре, Волгограде и Красноярске. В Москве за тот же период отмечен рост средней цены 1 кв. м в новостройках на 3,7%, в Краснодаре — на 4,7%. Тройку лидеров по подорожанию замыкает Санкт-Петербург (+2,9%).

Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова (на фото ниже) полагает, что период ценовой турбулентности в сегменте новостроек стал результатом неопределенности в отношении дальнейшей судьбы льготных ипотечных программ.

«Те застройщики, которые заинтересованы в реализации плана продаж в ограниченный период времени, начали активнее предоставлять дисконт для реальных покупателей, — пояснила она. — Другие застройщики запускают рассрочки, чтобы привлечь покупателей, не имеющих достаточного количества собственных денежных средств для оформления ипотеки, закладывая часть затрат в стоимость объектов. В итоге ситуация с ценами на первичном рынке сейчас крайне нестабильная».

Фото: vk.com

По словам эксперта, в мае средняя стоимость 1 кв. м на рынке жилых новостроек в России снизилась на 0,5%, но по итогам 12 месяцев ее рост составляет 10,3%.

«Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке в первую очередь снижается в небольших городах, а также в городах-миллионниках, где традиционно отмечались одни из самых доступных цен на жилье, — уточнила Бочарникова.

Тем не менее специалисты не ожидают обвала цен на первичном рынке, поскольку при сокращении льготных ипотечных программ застройщикам «придется запускать дополнительные механизмы стимулирования сбыта, что будет сдерживать цены от резкого снижения».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: Омск опередил мегаполисы страны по темпам роста цен в новостройках

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек за месяц сократился на 2,2%, а стоимость 1 кв. м за год выросла на 22,5% 

Эксперты назвали самые бюджетные и самые дорогие предложения частных домов на Кубани

Эксперты: распределение предложения жилья по классам и цены в крупнейших регионах России

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты оценили реальный спрос на рынке новостроек Московского региона в апреле — мае, назвали ведущих застройщиков и их проекты

Эксперты: в мае рекордсменом по росту цен за 1 кв. м стал юг России

Эксперты: майские продажи новостроек в Петербургском регионе повторили результаты апреля

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены